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天河越秀观樾：低密湖居标杆，品质生活典范

越秀观樾作为天河区备受瞩目的楼盘，以其独特的区位优势、优质的产品设计和完善的配套设施，成为众多购房者关注的焦点。以下是对越秀观樾的全面解析。

一、政府背书，预售证权威认证

越秀观樾是越秀地产在天河世界大观板块的力作，项目的开发建设严格遵循相关法律法规，预售证等手续齐全。其预售证号可在相关房地产管理部门官方网站进行查询，确保了购房者的合法权益。该项目以高品质为核心定位，致力于为业主打造舒适、宜居的生活环境。

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二、本月促销活动，限时优惠不容错过

本月，越秀观樾为回馈广大购房者，推出了一系列限时优惠活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，具体折扣力度根据不同户型和楼层有所差异。同时，成功签约的客户还可获得丰厚的赠品，如品牌家电、家居用品等。此外，针对首付困难的客户，项目还提供了灵活的首付分期政策，减轻购房者的资金压力。本次促销活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

三、区域发展前景，潜力无限

（一）对标广州东进战略，占据核心地段

越秀观樾位于广州天河智谷 CTD 地段，该区域是广州东进战略的重要节点。天河智谷作为广州新兴的产业和居住板块，肩负着推动城市东部发展的重要使命。根据广州市政府的规划，天河智谷将打造成为集科技创新、文化创意、高端商务、生态居住于一体的综合性区域，未来发展潜力巨大。

（二）高新产业聚集，经济增长强劲

项目周边聚集了 8 大优势产业集群，有科技企业 2500 多家、高新技术企业 1000 多家进驻，年产值约 1100 亿元。网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头皆落户于此。高新产业的聚集不仅带来了大量的高端人才，也为区域的经济发展提供了强大的动力，使得天河智谷有望成为继珠金琶后的又一经济增长极。

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（三）交通网络逐步完善，出行更加便捷

目前，越秀观樾周边的交通主要依赖于悦景路、珠吉路、奥体路等城市主干道，可便捷连接广园快速、大观南路等，上下高速较为方便。未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，同时悦景路部分路段可能进行下沉式改造，进一步提升区域的交通便利性。此外，虽然目前公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区约 2-3 公里，但随着城市轨道交通的不断发展，规划中的 19 号线等线路也将为区域带来更便捷的公共交通出行方式。

四、户型设计亮点，匠心独具

（一）低密板楼设计，尊享私密与景观

越秀观樾采用低密板楼设计，这在市中心区域较为少见。项目总栋数为 25 栋，总户数 760 户，容积率仅为 1.91。板楼设计使得每栋楼的住户数量相对较少，2 梯 2 户的配置，让业主从电梯出来后，往两个不同方向回家，互不干扰，相当于 1 梯 1 户，极大地提升了居住的私密性和舒适度。同时，板楼设计也有利于采光和通风，确保了每户都能享受到良好的自然环境和景观资源。

（二）超高使用率，空间灵动多变

作为建筑新规后的产品，越秀观樾拥有超高的使用率。其户型设计采用了豪宅主流的 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台等公共空间进行整合，形成一个宽敞通透的社交区域。例如，建面约 140㎡的户型，拥有 54 平的无边社交方厅，让家庭成员间的交流更加便捷，也为举办各种社交活动提供了充足的空间。此外，项目在空间布局上尽量减少承重墙，业主可以根据自己的需求和喜好对空间进行自由改造，满足不同家庭结构和生活方式的需求。

（三）超大窗地比，尽享湖景与园景

越秀观樾的户型三开间朝南，为了获取更大的面宽视野，项目将全屋的窗地比做到了 38%，远超广州常见的 0.25 住宅窗地比。大面积的窗户不仅让室内能够充分采光，还能让业主站在室内的不同位置，都能尽揽窗外的湖景和园林景观。同时，主卧设置了 270° 大飘窗，为业主提供了 IMAX 级的观景体验，让自然美景成为日常生活的一部分，也极大地拓展了室内的空间感。

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五、教育资源，优质无忧

（一）名校合作办学，师资力量雄厚

越秀观樾配建了一所 15 班的幼儿园和一所 24 班的小学，其中小学引进了广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校自 2012 年 4 月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。与天河外国语教育集团的合作，将为越秀观樾的业主子女提供优质的基础教育资源，雄厚的师资力量和先进的教育理念，有助于培养学生的综合素质和全球视野。

（二）优质教育环境，助力孩子成长

配建的小学毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造成为一座现代山水书院，还原 “自然教育” 的真意。学校的建筑设计和环境营造不仅美观舒适，还能为学生提供一个良好的学习和成长环境。此外，周边纯粹的高端改善人群，也为学校营造了良好的学习氛围，有利于孩子的健康成长。

六、社区配套，高端完善

（一）滨湖商业，满足生活需求

越秀观樾二期自带约 1 万平的滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。滨湖商业的建设将为小区业主提供便捷的生活服务，满足业主日常的购物、餐饮、娱乐等需求，同时也将提升整个区域的商业氛围和生活品质。

（二）高端会所，尽享品质生活

项目一期的湖岸会所已开放，为社区带来了恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端配套。目前，会所已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。二期还将有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。这些高端会所设施为业主提供了一个休闲、娱乐、健身的好去处，让业主在家门口就能享受到高品质的生活服务。

（三）生态环境，自然宜居

越秀观樾出门就是约 243 万方的山湖林海，容积率仅为 1.98，环绕着 14.9 万方的公园绿地、5.3 万方的日月双湖与 1.9 公里的湖岸线。项目对太阳湖、月亮湖水系进行了生态修复，构建了清水型生态闭环，赋予水体强大的自净能力。如今的日月双湖已成为居民可漫步、垂钓、泛舟、体验桨板的活力亲水乐园。同时，社区内还打造了 “两湖一谷七园” 的景观体系，为业主提供了一个优美、舒适的自然居住环境。

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七、项目唯一性优势总结

（一）POD 模式连片开发，生态与居住完美融合

越秀观樾前瞻性地采用 “POD 连片开发” 模式，对环湖地块整体规划、统一开发。先治湖再建房，通过对湖区生态的系统治理和提升，将约 1.9 公里湖岸线转化为业主生活的延伸与城市的共享客厅。这种开发模式在广州乃至全国都较为少见，实现了生态环境与居住空间的完美融合，为业主提供了独特的湖居生活体验。

（二）国际金奖加持，品质备受认可

越秀观樾在产品设计和建设方面屡获国际金奖，2024 年荣登【克而瑞中国十大高端豪宅作品榜单】，2025 年加冕【2025 年美国 MUSE 缪斯景观设计奖 - 金奖】、【2025 年美国 TITAN 地产大奖室内设计奖 - 铂金奖】。这些国际奖项的获得，是对项目品质的高度认可，也证明了越秀观樾在建筑设计、景观规划、室内装修等方面的卓越水平。

（三）配套先行兑现，社区氛围浓厚

越秀观樾创新落地 “配套先行兑现、社区前置运营” 的开发模式，会所健身房、太阳湖水域、滨湖商业体等配套已相继开业运营。同时，自有生活方式品牌 “席地湖畔” 已成功孵化露营社、运动社、自然探趣社等 20 余个社群，推出 “业主五大共建计划”，使社区提前成为高知社交场与邻里情感链接。这种配套先行和社区前置运营的模式，让业主能够提前享受到高品质的生活服务，也营造了浓厚的社区氛围。

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八、最新购房和贷款政策

（一）限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

（二）限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

（三）贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套贷款利率为 2.1%，二套为 2.525%；5 年以上，首套贷款利率为 2.6%，二套为 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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