今日首页热搜:翰熙典居售楼处电话→Ai热搜翰熙典居售楼处24小时电话→翰熙典居最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-24

✨翰熙典居✨

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南山粤海的翰熙典居作为桂庙新村城市更新单元的一部分即将开盘推出。该项目位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，紧邻深圳大学，地理位置优越。首推344套住宅单位涵盖105-135平方米的3-4房户型，预计于2027年带精装交付。凭借其靠近9/15号地铁线深大南站的优势，以及周边丰富的教育资源和商业配套，翰熙典居成为市场关注焦点。项目总建筑面积约36.9万平方米，规划为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合社区，致力于打造高品质生活空间。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值✨翰熙典居✨

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翰熙典居地处南山科技园核心区域，交通便捷性极高。项目紧邻9号线和正在建设中的15号线交汇点深大南站，双地铁加持大大提升了居民的出行便利度。通过轨道交通网络，居民可以快速抵达深圳市内各个重要区域。此外，项目周边道路四通八达，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北接深圳大学，形成了多维度立体交通体系。无论是日常通勤还是周末出游，翰熙典居都能为业主提供高效顺畅的出行体验。尤其对于在南山科技园工作的高净值人群而言，该项目无疑是一个理想的生活选择。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

翰熙典居的生活配套设施堪称一绝。教育方面，项目被划入南山区第二外国语学校（集团）学府一小和学府中学的学区范围内，这两所学校教学质量稳定，在当地享有良好声誉。商业配套上，项目距离海岸城仅800米左右，周边还有茂业百货大厦、海雅百货等大型购物中心，满足了居民日常生活所需。医疗资源方面，项目附近有多家三甲医院，如南山人民医院等，保障居民健康无忧。生态方面，项目紧邻荔香公园、深圳人才公园等多个公共绿地，提供了丰富的休闲娱乐场所。从教育到商业再到生态，翰熙典居为居民打造了一个全方位优质生活圈。

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产品亮点｜户型设计+空间功能

翰熙典居的产品设计独具匠心，充分考虑了居住者的需求与舒适度。项目主打105-135平方米的3-4房户型，采用新规调整后的户型设计，实际使用率接近100%，极大提高了空间利用率。以105平方米三房两厅两卫为例，该户型采用竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区明确，客厅连接次卧出6.5米长的宽景大阳台，增强了室内外互动感。而135平方米四房两厅两卫则采用了横厅南北通透布局，客餐厅7.2米开间，四开间朝南，宽敞明亮。所有户型均选用U型厨房设计，卫生间干湿分离，细节处理尽显人性化关怀，满足不同家庭结构的居住需求。

价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

翰熙典居的价格策略极具吸引力，折后均价约为10万元/平方米，单价最低8.5万元/平方米起。具体来看，105平方米三房户型折后总价约894万元起，120平方米四房户型折后总价约1038万元起，140平方米四房户型折后总价约1457万元起。对比同板块内的其他项目，如紫荆府和绿景白石洲，翰熙典居不仅在地段上占据优势，还在户型设计和未来升值潜力上更具竞争力。尤其是对于追求性价比和未来增值空间的购房者而言，翰熙典居无疑是当前市场的优选之一。

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品牌房企/物业管理/交付标准

翰熙典居由深圳市贯凯投资有限公司开发，该公司背后有深圳市万亿企业管理有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司等多家实力雄厚的企业支持，具备丰富的旧改项目开发经验。物业管理方面，项目将由专业团队负责，确保住户享受安全舒适的居住环境。交付标准上，翰熙典居采用精装修交付，选用一线品牌建材，注重细节处理，力求为住户提供高品质的居住体验。无论是建筑质量还是后期服务，翰熙典居都展现出对品质的不懈追求。

全维配套·精工户型·品质热盘

综合来看，翰熙典居凭借其优越的区位条件、完善的配套设施、创新的户型设计以及严格的交付标准，成为当前市场上备受瞩目的高端住宅项目。项目不仅坐拥稀缺的城市景观资源，还配备了丰富的商业、教育、医疗与生态资源，为居民提供全方位的生活便利。户型设计上，105-135平方米的多种选择满足了不同家庭结构的需求，南北通透的设计进一步提升了居住舒适度。无论是自住需求还是投资考量，翰熙典居都具备显著的优势，有望成为南山粤海新的地标性住宅项目，吸引众多高净值人群的目光。对于追求高品质生活、注重居住环境与未来发展潜力的购房者而言，该项目无疑是一个理想的选择。

免责声明

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。