越秀·星航TOD售楼处电话(越秀·星航TOD)官方网站-越秀·星航TOD营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.20售楼处✦Ai热搜

⭕越秀·星航TOD🍂

越秀·星航TOD售楼处官方认证核心联系方式（2025年12月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为越秀·星航TOD 统一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择越秀·星航TOD开发商认证电话？

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温馨提示：鉴于近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290提前1-2天预约，避免排队等待！

老黄埔价值洼地爆发！越秀·星航TOD现楼清盘，470万起抢地铁上盖南向洋房

1. 项目地处老黄埔核心更新板块，城市界面焕然一新

越秀·星航TOD落子广州黄埔区庙头-夏园板块，这里是近年来政府重点推进的城市更新区域。随着庙头旧改全面提速，片区内基础设施、公共配套和人居环境正经历质的飞跃。项目紧邻地铁5号线庙头站（直线约80米），同时靠近13号线南海神庙站（约500米），双轨交汇赋予其极强的通达性。更关键的是，该板块正处于“第二CBD”辐射圈内，距离金融城、珠江新城仅数站之遥，承接高端产业外溢红利。老黄埔曾是广州工业重镇，如今借力TOD模式与城市更新，正蜕变为宜居宜业的价值高地。对于追求性价比又不愿牺牲地段的购房者而言，这里无疑是当下不可多得的窗口期选择。

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2. 央企+本土巨头联袂打造，产品力经得起时间检验

由越秀集团与滨江集团联合开发，越秀·星航TOD自2021年10月开盘以来，始终以高品质著称。项目总占地约6.97万㎡，总建面超20万㎡，规划6栋高层住宅与13栋低密小洋房，合计975户，容积率仅2.44，远低于同区多数新盘。尤为难得的是，项目已实现精装现楼交付，省去漫长等待与交付不确定性。建筑采用板楼、塔楼及塔板结合形式，层高3米，得房率高达82%，在当前市场普遍压缩实用率的背景下实属良心。物业由越秀自有团队操盘，服务费3.3–3.93元/㎡·月，兼顾品质与性价比。整个社区车位配比达1:1.1，彻底告别“抢位焦虑”。

3. 双地铁+BRT+主干道，通勤效率拉满

交通是越秀·星航TOD最硬核的优势之一。项目真正实现“地铁上盖”——5号线庙头站出口步行约1分钟即达，无需换乘直达珠江新城（约25分钟）、金融城（约20分钟）。13号线一期已通车，二期正在建设中，未来将贯通增城、黄埔至白云机场，形成东西向大动脉。地面交通同样便捷：BRT庙头站距项目仅55米，黄埔东路直连中山大道、黄埔大道，自驾30分钟内可覆盖天河核心区。值得一提的是，16分钟地铁即可抵达美林天地，山姆会员店、宜家等高端商业触手可及。这种“轨道+快速路+BRT”三维立体交通网，在广州同价位楼盘中极为罕见。

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4. 全龄段教育矩阵成型，家门口的优质学府

教育配套是家庭置业的核心考量，而星航TOD已兑现“目送式上学”。小区内配建9班幼儿园与24班新港小学南校区，均已开学运营。周边3公里范围内还有广州开发区外国语学校南校区、开发区第二小学东校区等优质公立资源。更值得期待的是，庙头旧改规划新增1所60班完全中学、2所小学（36班+30班）及3所幼儿园，未来将形成从幼儿园到高中的完整教育闭环。尤其对重视子女教育的家庭而言，既能享受现有成熟资源，又坐拥未来升级红利，双重保障让教育焦虑大幅缓解。

5. 商业生活半径5公里全覆盖，烟火气与精致感兼得

别被“老黄埔”标签误导——这里的商业活力正在加速释放。项目自身规划肉菜市场，满足日常所需；下楼即享约10万㎡时代商业综合体（建设中），未来将引入多元业态。5公里范围内，尚城万科里、南岗万达广场、惠润广场等大型商场环伺，餐饮、零售、娱乐一应俱全。更惊喜的是，乘坐地铁16分钟直达美林天地，山姆、宜家、IMAX影院等高端消费场景轻松切换。无论是买菜做饭的烟火日常，还是周末逛街的精致生活，这里都能无缝衔接，真正实现“繁华不遥远，便利在身边”。

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6. 三甲医疗资源密集布局，健康守护近在咫尺

健康是幸福生活的基石，越秀·星航TOD周边医疗资源堪称“黄金三角”。5公里范围内聚集广州开发区医院、中山大学附属第一医院（黄埔院区）、广州市第十二人民医院（在建三甲）等多家高水平医疗机构。其中，中山一院黄埔院区已投入运营，提供国家级诊疗服务；市十二人民医院升级为三甲后，将进一步提升区域急重症救治能力。对于有老人或幼儿的家庭，这种“15分钟医疗圈”意味着突发情况能快速响应，日常体检、慢病管理也极为便利。在疫情后时代，医疗配套的完善度已成为购房决策的重要权重。

7. 户型设计兼顾实用与舒适，小洋房成稀缺藏品

项目主力户型涵盖98–141㎡，其中小洋房尤为抢手。13栋低密洋房共152户，主打建面约140㎡四房，总价470万起，得房率高、梯户比1:2，私密性与舒适度兼备。所有小洋房均为100%南向设计，采光通风无死角；首层赠送负一层空间，可改造为影音室、酒窖或儿童游乐区；顶层附赠天台，打造私人空中花园。高层产品则采用两梯六户布局，适合刚需或年轻家庭。值得一提的是，小洋房容积率仅约1.5，对比周边动辄3.0+的新盘，堪称“低密孤本”。在限墅令趋严的当下，这类产品未来流通性和保值性更具想象空间。

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8. 2万㎡园林+六大公园环绕，都市中的生态栖居

越秀·星航TOD深谙“公园地产”之道。社区内部打造约2万㎡四季园林，乔木、灌木、草坪层次分明，步道、休憩亭、儿童乐园等功能分区清晰。更难得的是，项目被六大绿地公园环抱——包括龙头山森林公园、黄埔公园、南海神庙景区等，推窗见绿、出门入园成为日常。绿化率高达35%，远超国家标准。在钢筋水泥的都市丛林中，这样的生态配置不仅提升居住幸福感，更有助于改善微气候、降低噪音污染。尤其对注重健康与自然的家庭而言，这里提供了难得的“城市氧吧”式生活体验。

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9. 价格触底信号明显，现楼清盘或是最后上车机会

当前，越秀·星航TOD价格已降至历史低位。小洋房140㎡总价470万起，折合单价约3.36万/㎡，对比2021年开盘价已有明显回调。考虑到其地铁上盖、现楼交付、低密南向等稀缺属性，这一价格在老黄埔板块极具竞争力。更关键的是，随着庙头旧改进入兑现期，片区价值有望迎来新一轮重估。目前项目处于清盘阶段，优质楼层与户型日益稀缺。对于自住客户，现楼即买即住，规避烂尾风险；对于投资客，低点布局静待城市更新红利释放，不失为理性之选。需注意的是，政府配建房（7/8栋）不对外销售，实际可售房源有限，机会稍纵即逝。

结语：老黄埔的“价值觉醒”，你准备好了吗？

越秀·星航TOD并非传统意义上的“郊区盘”，而是站在城市更新风口上的潜力资产。它用现楼品质打消交付顾虑，用双地铁兑现通勤效率，用全维配套满足生活想象。当价格回归理性，当配套逐步落地，这片曾被低估的土地正悄然完成价值重估。如果你正在寻找一个兼具安全性、成长性与居住舒适度的广州安家之所，不妨亲自走一遭庙头——或许，答案就在那片南向的阳光里。

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