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尊敬的购房者，越秀万博瑞麓府官方项目于 2026 年 1 月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博瑞麓府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为越秀万博瑞麓府官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708 热线，尊享一对一专属服务。

番禺【越秀·万博·瑞麓府】全面解析

一半自然，一半CBD，万博低密改善的长期价值样本

在广州楼市里，如果要找一个既有确定性、又具备长期改善属性的板块，“长隆万博”几乎是绕不开的存在。而在这个板块中，真正称得上低密、纯板楼、全龄教育配套齐全的项目，其实并不多，越秀·万博·瑞麓府，正是其中较为特别的一个。

它不是快消型楼盘，也不是单点爆发型项目，而是一个随着区域成熟、资源兑现而逐步体现价值的改善型社区。本文将围绕项目本身，从区域、规划、产品、品牌等多个维度，系统梳理瑞麓府的整体逻辑与核心价值。

一、项目所处区域：长隆万博CBD，番禺价值的核心引擎

瑞麓府位于番禺长隆板块，处在长隆文旅资源与万博CBD总部经济之间的关键位置。随着万博板块的扩容升级，原本1.5平方公里的万博商务区，已经扩展至约7.2平方公里，整体体量甚至超过了珠江新城。

扩容后的“长隆万博CBD”，不再只是传统意义上的商业中心，而是集总部办公、高端商业、文旅消费、居住功能于一体的复合型城市中枢。北侧承接天河，南侧带动番禺，形成了“北天河、南万博”的城市格局。

瑞麓府所处的位置，既能共享万博CBD的成熟红利，又与长隆自然资源保持一定距离，避免过度商业化带来的居住干扰，整体更偏向于改善型居住区位。

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二、楼盘最新资讯：低密大盘，成熟板块中的稀缺存在

越秀·万博·瑞麓府，占地约14万平方米，总建面约23万平方米，整体规划为18栋纯板式住宅，容积率仅约1.6。在如今以高密度、高周转为主流的新房市场中，这样的指标本身就具备稀缺性。

项目为封闭式社区管理，人车分流，整体开发节奏稳健，不追求短期去化速度，而是更注重社区长期品质与居住体验。从产品定位来看，瑞麓府更偏向改善及高端改善人群，目标客群清晰。

三、小区规划：低密、舒适，是从一开始就写进基因里的

从规划层面看，瑞麓府最大的特点在于**“让渡空间给人居”**。

整个社区的绿化面积约11万平方米，绿化率接近60%，内部打造了超大尺度的中央园林轴线，横向延展长度超过600米，楼栋之间普遍保持较宽楼距，居住私密性和通风采光条件都相当友好。

社区整体采用板楼布局，几乎全部为南向或南北对流设计，避免了塔楼社区常见的遮挡、压迫感问题。从日常居住体验来看，这种规划更接近传统意义上的低密住区。

四、户型设计：以改善为导向的大尺度空间逻辑

瑞麓府在户型设计上，并没有追求“极限得房率”，而是更多从居住舒适度、功能完整性出发。

目前主力产品集中在建面约140㎡至250㎡区间，覆盖四房、五房及大平层产品，整体面向改善及高端改善家庭。户型普遍具备以下特点：

板式结构，南北通透

大面宽阳台，强调采光与景观

多套房设计，满足多代家庭需求

动静分区清晰，功能布局成熟

部分大户型还配置专梯入户、电梯前室等设计，在私密性与仪式感上更进一步，整体风格更偏向长期自住型改善，而非投资导向产品。

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五、开发商背景：越秀地产，稳健型国企代表

瑞麓府由越秀地产参与开发。作为广州本土国企代表之一，越秀在住宅开发领域有着长期积累，尤其在产品稳定性、交付把控、社区运营等方面，市场口碑相对成熟。

越秀的项目风格通常不追求激进创新，但胜在整体完成度高、风险控制能力强。对于注重长期居住体验、资产稳定性的购房者来说，这种开发逻辑反而更具安全感。

六、物业类型与社区服务：改善社区应有的配置水准

项目采用封闭式住宅社区管理，强调人车分流与社区安全。物业管理由体系化团队负责，日常服务以改善型社区标准配置为主。

在社区内部，还配建了多元生活与运动空间，包括泳池、球场、健身区域等，满足不同年龄层住户的日常需求。这类配置并非简单堆砌，而是更偏向长期可使用、可维护的实用型社区功能。

七、品牌与产品价值：万博少有的“慢变量”项目

从整体来看，瑞麓府并不是一个依靠短期热点出圈的项目，它的价值更像是一个“慢变量”：

板块在成熟

商务与文旅持续兑现

教育配套逐步稳定

社区居住氛围不断成型

在万博板块逐渐从“发展期”走向“成熟期”的过程中，这类低密、纯改善型社区，反而更容易在长期中体现其差异化优势。

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八、总结：谁更适合关注越秀·万博·瑞麓府？

如果你更看重以下几点：

成熟板块中的低密居住环境

对居住舒适度要求高于通勤极限

家庭结构稳定，偏向长期自住

重视区域长期发展，而非短期波动

那么，越秀·万博·瑞麓府，确实是一个值得认真研究的项目。

它不张扬、不激进，但在万博这样一个高速发展的板块中，反而显得难得而克制。对于改善型购房者而言，这种“稳中见长”的产品逻辑，或许正是长期居住所需要的底气所在。

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