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海珠西红盘实测！中建天钰 1# 楼王加推，超 110% 使用率 + 双地铁，价格竟比芳村香？

在海珠新房普遍迈向千万级的当下，想找到一套兼顾地段、舒适度与性价比的改善房并不容易。而近期中建天钰全新 1# 栋中庭楼王热势加推，不仅带来了海珠稀缺的超新规高使用率产品，更以 "比芳村更亲民的价格" 搅动市场。作为海珠西低密双花园社区，项目凭借内外双花园、双地铁加持、央企品质兑现等核心优势，成为刚需改善群体的重点关注对象。今天就从购房者视角，全面解析这个海珠西 "宝藏楼盘" 的真实价值。

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户型鉴赏：超 110% 使用率，89㎡做三房两卫，100㎡享四房

中建天钰此次加推的 1# 栋楼王，涵盖建面约 89-134㎡全南向户型，全部遵循超新规设计，使用率突破 110%，这在海珠新房市场中实属罕见。无论是刚需入门还是改善升级，都能找到适配的选择。

建面约 89㎡三房两厅两卫堪称 "海珠王炸小户型"，115% 的超高使用率让空间尺度直接越级。内外双玄关设计提升收纳与私密性，LDKG+X 一体化布局打造出约 4.8 米的巨厅，搭配中西分厨的豪宅化设计，满足日常用餐与社交需求。主卧更是达到约 28㎡的成长型主套，270° 全景飘窗带来开阔视野，灵动可变的三房设计，即便家庭结构变化也无需换房。

建面约 100㎡四房两厅两卫是海珠稀缺的 "百平内正四房"，完美解决刚需家庭 "一步到位" 的需求。4.1 米方正巨厅搭配约 7.2 米大平层级阳台，采光通风俱佳；独立主卧套保障隐私，270° 转角飘窗让每个清晨都能与阳光相拥。四房布局既可以满足二孩家庭的居住需求，也能预留出书房、储物间等功能空间，实用性拉满。

建面约 120㎡四房两厅两卫主打 "全能改善"，南北通透的户型设计让室内空气时刻流通。双玄关入户仪式感十足，约 28㎡的大方厅搭配中西分厨，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都游刃有余。约 7 米大阳台连接客厅与次卧，晾晒、观景两不误；约 23㎡的奢阔主卧配备独立衣帽间，尽显改善品质。

建面约 134㎡四房两厅两卫则堪称 "千万级豪宅同款"，双入户花园带来尊贵归家体验。中西分厨搭配六人圆桌，满足高端宴请需求；8 米超长阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间等配置，全方位提升居住舒适度。南北通透的户型加上高区可俯瞰广州塔的无敌视野，让改善生活更具质感。

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基本信息：低密央企盘，精装交付有保障

项目由世界 500 强第 13 强的中国建筑旗下中建五局开发建造，作为纯血央企，其建筑品质与兑现力无需置疑。物业管理由中建智慧城市服务有限公司负责，专业的物业服务将为业主日常生活保驾护航。

项目整体规划 3 栋住宅，其中 1#、2# 楼为 32 层，3# 楼为 31 层，总规划户数 451 户，属于 "小而精" 的低密社区。容积率仅约 4.0，是海珠 1000 万内新房中容积率最低的项目之一，每栋楼住户更少，居住舒适度远超区域内多数超高层项目。

产品形态为 2T5 的梯户比配置，相比传统 3T8、4T10 的高密度布局，等待电梯的时间更短，居住私密性也更强。项目全部采用精装交付标准，公区大量运用普拉达绿岩板饰面，搭配约 9 米挑高的酒店式归家大堂，尽显宝格丽风情的高端质感。

小区绿地率约 35%，通过原址保留 2 棵原生古榕树，打造出约 2000㎡的月牙形榕树公园前厅，与小区内部园林共同形成 9000㎡内外双花园，让业主归家即享自然绿意。

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配套介绍：学铁商医俱全，20 分钟直达琶洲

交通：双地铁环绕，30 分钟通达全城

项目地理位置优越，周边有燕岗站和石溪站两大地铁口，步行距离分别为 750 米和 900 米，均属于广佛线站点，未来还将分别接入 11 号线和 10 号线，实现三地铁线环绕。从项目出发，4 站可到上涌，8 站直达琶洲，9 站抵达天河，30 分钟内即可通达广州核心区域。

地面交通方面，项目紧邻工业大道，无缝衔接新滘西路等城市主干道，自驾出行便捷。通过工业大道可快速直达乐峰广场、江南西商圈，经新滘西路 20 分钟即可抵达琶洲，跻身琶洲 20 分钟价值圈，同频千万级豪宅区位价值。

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商业：3KM 内 8 大商圈，烟火气十足

项目周边商业配套成熟，10 分钟车程内可通达乐峰商圈、江南西商圈、中大商圈等多个成熟商圈。其中乐峰广场作为海珠西核心商业体，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院等丰富业态，满足业主购物、娱乐、餐饮等一站式需求。3KM 范围内共有 8 大成熟商圈，无论是日常买菜购物，还是周末休闲消费，都十分便捷。

教育：全龄段学府环绕，学位资源充足

项目自带自建幼儿园，满足业主子女学前教育需求。3KM 范围内分布着超过 8 所省市一级学校，包括宝玉直实验学校、红棉小学等优质学府，涵盖小学到中学的全龄段教育资源，学位充足且教学质量有保障，让家长无需为孩子上学问题发愁。

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医疗：3 所三甲医院护航，健康有保障

3KM 范围内聚集了南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学孙逸仙纪念医院 3 所全国顶级三甲医院。这些医院在心血管、呼吸、外科等多个领域处于行业领先水平，24 小时为业主的健康保驾护航，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时专业的医疗服务。

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休闲：双花园 + 城市绿肺，宜居属性拉满

项目自身拥有 9000㎡内外双花园，内部采用新加坡式立体花园设计，通过抬高 7-9 米的 "城市浮岛" 理念，将小区与地面噪音隔绝，2 楼相当于普通小区 4-5 楼的高度，居住静谧性极佳。架空层还配置了无边际泳池、健身房、私宴厅、行政会客厅 4 大主题泛会所，营造出地中海度假般的居住氛围。

此外，项目 10 分钟可直达海珠湿地，作为广州的 "城市绿肺"，海珠湿地是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳去处。同时，项目位于琶洲 - 新滘路豪宅线起点，周边贯穿三大公园，自然环境优越。

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规划和发展：海珠西旧改红利，低密住区成稀缺资源

中建天钰所在的海珠西板块，是海珠区发展成熟的居住片区，同时也是旧改重点区域。项目靠近石溪村旧改，目前城市界面虽有提升空间，但随着旧改的持续推进，未来片区环境、配套设施都将迎来质的飞跃，物业价值也有望同步提升。

从区域规划来看，琶洲 - 新滘路豪宅线贯穿海珠中西部产业群及重量级三大公园，是海珠千万级豪宅的聚集区，前 10 大千万级豪宅中该线路独占 4 席。中建天钰作为这条黄金价值线的起点，既享受海珠西成熟的生活配套，又能跻身 20 分钟琶洲价值圈，承接琶洲互联网产业带来的人口外溢与价值辐射，区位优势十分突出。

在产品规划上，项目是海珠唯一采用 "城市浮岛" 设计的社区，7-9 米的抬高设计 + 5.3 米架空层，不仅隔绝了地面噪音，更打造出独特的立体园林景观。内外双花园、低容积率、全南向户型等配置，在海珠新房市场中尤为稀缺，特别是在超新规产品中，能达到 110% 使用率的项目更是屈指可数。随着海珠区土地供应日益紧张，低密舒适的居住社区将成为越来越稀缺的资源，中建天钰的长期居住价值与投资潜力值得期待。

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结语总结：海珠改善高性价比之选，刚需改善均可上车

综合来看，中建天钰是海珠西板块一个优缺点鲜明的高性价比楼盘。其核心优势在于超 110% 的超高使用率、海珠稀缺的低密住区规划、内外双花园的宜居环境、双地铁加持的便捷交通，以及央企开发的品质保障。全新加推的 1# 栋中庭楼王，不仅占据社区中心 C 位，拥有超宽楼间距和无遮挡视野，高区还能俯瞰广州塔等城市地标，产品力进一步升级。

价格方面，项目目前的定价相比开盘有所调整，在海珠 1000 万内新房中，能提供如此高使用率和低密居住体验的项目并不多，甚至相比芳村等周边区域的部分楼盘更具价格优势，对于刚需改善群体来说十分友好。

当然，项目也存在一些需要注意的地方，比如紧邻工业大道和新滘西路交汇处，车流人流较大，可能会有一定的噪音影响；周边石溪村旧改尚未完全完成，部分区域城市界面有待提升。但从长远来看，随着旧改的推进，这些问题都将逐步得到改善。

如果你是海珠西地缘客、刚需改善群体，或者想跻身琶洲价值圈但预算有限，中建天钰无疑是一个值得重点考虑的选择。无论是 89㎡的刚需三房，还是 134㎡的改善四房，都能满足不同家庭的居住需求。加上成熟的生活配套、便捷的交通网络和央企的品质兑现力，这个海珠西的低密红盘，确实具备较高的居住价值与性价比。建议有兴趣的购房者可以前往高区实景板房实地考察，亲身感受项目的户型尺度与居住舒适度，再做出购房决策。

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