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广州保利天汇

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央企保利深耕天河，天汇打造智慧城标杆大盘

作为中国保利集团旗下的核心地产平台，保利发展凭借雄厚的央企背景、稳健的财务实力与全国化的开发经验，持续引领广州高端人居市场。保利·天汇是其在天河智慧城核心区——小新塘旧改片区打造的超大型城市综合体，总规划建筑面积达234万平方米，其中住宅部分约78万平方米，由五期开发组成，目前已进入收官阶段。项目自启动以来，依托保利强大的资源整合能力与“保交付”承诺，不仅高效推进工程建设，更同步兑现教育、商业、园林等多元配套，成为天河东部少有的成熟现楼大盘。其以“产城融合+全龄社区”为理念，精准契合科技人才与改善家庭的居住需求。

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智慧城产业腹地，16栋高层构筑低密宜居社区

保利·天汇位于天河区大观中路120号，地处天河智慧城核心板块，周边汇聚网易、小鹏汽车、酷狗音乐、极飞科技等2500余家高新技术企业，产业能级强劲，人口导入持续。项目住宅部分共规划建设16栋高层建筑，总户数约1790户（仅五期），整体容积率4.59，绿化率23%，在保证开发效率的同时，通过科学排布与组团设计，营造相对舒适的居住环境。梯户比根据楼栋位置与产品定位灵活配置，兼顾通勤效率与私密性。作为天河东部罕见的百万方级大盘，天汇以“大社区、强配套、高成熟度”三大优势，构建起自给自足的理想生活圈。

地铁+高速双轨通勤，多睡十分钟提升生活效率

交通方面，保利·天汇距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，建议结合公交或骑行接驳；通过21号线，可快速换乘4号线前往金融城、琶洲，或于员村站换乘5号线直达珠江新城。自驾出行更为便捷，周边广深高速、广园快速、大观路及在建的机场第二高速环绕，30-40分钟内即可通达天河CBD、琶洲、越秀等核心区域。对于在智慧城、金融城或珠城工作的科技从业者而言，这种“轨道+高速”组合有效压缩通勤时间，让每日多睡十分钟成为可能，显著提升生活节奏的从容感与幸福感。

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九年一贯制学校落地，家门口实现12年教育闭环

教育配套是保利·天汇的重要亮点。项目配建广州市天河区智谷第二幼儿园（18班规模），已正式开学；更关键的是，社区内落成天河区近十年首所公办九年一贯制学校——智谷第一实验学校，设计规模45个班，涵盖小学至初中。尽管学校体量有限，但由经验丰富的校长领衔，且业主群体整体素质较高，有望形成良性教育生态。此外，依托天河区优质教育资源统筹政策，未来升学路径具备一定保障。从幼儿园到初中，孩子均可在家门口完成基础教育，极大减轻家长接送负担，真正实现“教育无忧”。

三公里全能生活圈，商业医疗休闲一应俱全

保利·天汇3公里范围内配套高度成熟。社区内部打造约600米熊猫主题风情商业街，已引入星巴克、肯德基、华润万家、全家、必胜客等知名品牌，满足日常高频消费需求；10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，购物娱乐选择丰富。医疗方面，周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院等机构，健康保障到位。生态资源亦不逊色——五期紧邻规划中的奥体山体公园，推窗即享葱翠山景，日常还可前往火炉山、大观湿地等绿地休闲，真正实现“繁华与自然兼得”的理想生活状态。

五重归家动线+主题园林，打造全龄友好社区空间

尽管绿化率仅为23%，保利·天汇仍通过精细化设计提升社区品质。项目打造“五重归家动线”，结合酒店式入户大堂、无边际泳池、熊猫主题儿童乐园、多功能健身区等设施，营造尊崇归家体验。园林虽非传统大尺度绿地，但通过主题化、功能化布局，如林荫步道、休憩凉亭、亲子草坪等，满足全年龄段业主的社交与休闲需求。此外，小区实行人车分流管理，保障安全与静谧。作为成熟现楼社区，天汇已实现从“图纸”到“生活”的全面兑现，业主可即刻享受高品质社区服务与邻里氛围。

78-143㎡多元户型登场，精装现楼性价比凸显

保利·天汇五期主推建面约78至143平方米的二至四房产品，均为精装修交付，预计2025年7-12月收楼。户型设计注重实用功能，得房率超82%，虽未达新规产品100%使用率水平，但在同价位段仍具竞争力。主力户型如89㎡三房、105㎡四房，布局方正，动静分区合理，满足刚需上车与改善升级双重需求。当前部分楼栋价格有所回调，新房价已接近甚至低于周边二手次新房，形成“买新如买旧”的高性价比窗口。对于预算400-700万、追求地段、配套与确定性交付的购房者而言，保利·天汇无疑是天河东部不可忽视的优质选择。

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