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中森茗苑：广州东部交通枢纽旁的宜居社区
项目概述
中森茗苑位于广州市增城区新塘镇，紧邻广州东部交通枢纽TOD（新塘站），交通便捷，地理位置优越。项目占地面积43,483平方米，总建筑面积183,784平方米，容积率4.23，绿化率为32.8%，规划有14栋17-24层的住宅群，总户数达1563户。作为三期产品的现楼销售，中森茗苑以高使用率、优质的居住环境和丰富的配套设施吸引了众多购房者。
项目亮点
1.基础信息
开发商：中森集团
物业公司：广州佳裕物业管理公司
物业费：1.8元/㎡·月
停车位：共1105个（地上101个，地下1004个）
楼栋总数：14栋
总户数：1563户
楼层状况：由14栋17-24层的住宅群组成
主力户型：67-70㎡、86-88㎡三房户型，使用率接近9成；另有39-66㎡、69-90㎡、205㎡等多样户型选择，总价82万起，适合刚需和投资需求。
2.交通优势
中森茗苑地处交通枢纽地带，交通极为便利：
地铁：临近地铁13号线官湖站，未来还将有16号线、23号线、28号线（规划中）经过，方便换乘至广州天河区及珠三角各重要城市。
公路：周边有多条主要干道如临江大道新塘段、广园快速塘美出口、G107国道、荔新公路等，提供快速通往市区和其他城市的通道。
公交：新塘204路、新塘9路等多条公交线路覆盖，出行无忧。
铁路：距离广州东部交通枢纽中心仅一站之遥，可直达广汕铁路、广深铁路、穗莞深城轨、新白广城轨等轨道交通站点，实现与珠三角城市群的无缝连接。
3.教育资源
项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到大学的全龄段教育体系：
幼儿园：中森茗苑新星幼儿园
中小学：天伦学校、新塘第二小学、广大附中增城区实验中学、新塘中学等
大学：增城职业技术学院、新塘职中
4.商业配套
中森茗苑自带5433平方米风情商业街，满足日常生活所需。同时，周边还有大润发、新塘广场、新塘万达广场、卓粤广场、广州合生汇、永旺梦乐城、奥园康威广场、中贸国际、汇创国贸中心等大型购物中心，为居民提供丰富的购物选择。
5.医疗资源
项目周边分布着多所优质医疗机构，包括三甲医院南方医院增城分院、南方医科大学南方医院新塘医院、广东省水电医院、增城中大口腔医院、暨南大学附属暨华医院等，确保居民健康无忧。
6.生活与休闲设施
中森茗苑不仅拥有良好的自然环境，还靠近多个公园和文化景点：
公园：小区直达千亩四望岗公园、市政新塘公园、瓜岭古村落等，为居民提供了亲近自然的好去处。
银行：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、中信银行、上海浦东发展银行等多家银行网点环绕，金融服务触手可及。
邮政：新塘邮局提供便捷的邮政服务。
7.小区设计与居住体验
中森茗苑的建筑设计注重空间利用和居住舒适度，三期产品采用两梯六户或两梯五户设计，南望市政公园，北望活水园林，视野开阔。86-88平方米的三房户型，使用率接近9成，户型方正实用，南北通透，采光良好，为居民提供了宽敞明亮的生活空间。项目户型图
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