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越秀美的·天悦江湾：东莞沙田滨江封面级人居藏品

在粤港澳大湾区加速融合的背景下，东莞作为广深之间的“黄金走廊”，正迎来前所未有的城市发展红利。而位于东莞沙田镇核心滨江板块的越秀美的·天悦江湾，凭借双央企背书、稀缺江景资源与大师级产品力，迅速成为区域高端改善型置业的焦点。

由国匠越秀地产与智慧生活服务商美的置业强强联袂打造，天悦江湾不仅承载着对理想生活的深度理解，更以“自然博物空间”为理念，构建出一座集生态、健康、智能、奢雅于一体的滨江生活范本。项目自面世以来，便以其高颜值园林、精工户型和优越区位，赢得了市场高度关注。

Part.1 优点综述：大师手笔，定义滨江雅奢新标准

越秀美的·天悦江湾最突出的优势，在于其稀缺的滨江资源+双品牌保障+全维生活配套三位一体的价值体系。

首先，项目坐拥约5万㎡超大园林，依水而建，与滨江长廊、龙舟公园等生态资源无缝衔接，真正实现“推窗见绿、出门入园”的低密宜居体验。这种在城市核心区难得一见的生态尺度，在东莞乃至整个湾区都极具稀缺性。

其次，越秀地产作为广州国资背景的“国匠”，深耕华南40余年，以稳健交付和品质口碑著称；美的置业则以“智慧地产制造商”定位，将科技融入人居细节。两大品牌联手，既保障了项目的开发实力，又注入了前沿的生活理念。

此外，项目采用“自然博物”设计语言，从建筑立面到社区动线，处处体现对自然与人文的尊重。无边际泳池、综合健身场、动感氧吧、智能安防系统等健康与安全配置，进一步提升了居住的舒适度与尊崇感。

目前，项目正处热销阶段，虽未公开大幅促销信息，但据市场反馈，预约看房客户可享专属礼遇及优先选房权，建议意向购房者尽早实地了解。

Part.2 户型鉴赏：科学布局，演绎空间美学

越秀美的·天悦江湾主打改善型产品，主力户型涵盖建面约95㎡至143㎡的三至四房，兼顾功能性与舒适度，满足不同家庭结构的进阶需求。

▶ 建面约95㎡ 三房两厅两卫

作为入门级改善户型，该产品采用经典横厅设计，LDK一体化布局提升空间通透感。主卧带独立卫浴，私密性强；南向双阳台连接客厅与次卧，采光通风俱佳。适合年轻家庭或首次改善客群，兼顾实用性与性价比。

▶ 建面约115㎡ 四房两厅两卫

此户型为项目明星产品，采用南北通透格局，四开间朝南，最大化引入自然光线。U型厨房操作流畅，主卧套房配置步入式衣帽间，生活仪式感十足。多功能房可灵活改造为书房、儿童房或电竞室，适应多元生活场景。

▶ 建面约143㎡ 四房两厅三卫

定位高端改善，该户型强调尺度感与社交属性。超7米宽景阳台俯瞰园林或江景，客厅与餐厅形成超大公共活动区，适合家庭聚会或朋友来访。双主卧设计（含老人房独立卫浴），充分考虑多代同堂的居住需求。全屋收纳系统完善，细节考究。

所有户型均采用高得房率设计，墙体优化减少公摊，实际使用空间远超同面积段竞品。同时，大面积落地窗、飘窗设计增强室内外互动，让自然成为日常的一部分。

Part.3 基本信息：清晰明了，一目了然

项目名称：越秀美的·天悦江湾

地理位置：广东省东莞市沙田镇沿江大道旁（近穗莞深城际东莞港站）

开发企业：越秀地产 × 美的置业 联合开发

占地面积：约6.8万㎡

建筑面积：约25万㎡

容积率：约2.8

绿化率：超35%

产品类型：高层住宅

主力户型：95㎡三房、115㎡四房、143㎡四房

交付标准：精装交付（具体标准以合同为准）

物业品牌：越秀自有高端物业服务体系

项目整体规划注重低密与舒适，楼栋排布充分考虑采光与视野，确保多数单位享有良好景观面。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，畅享便捷与丰盛

🚇 交通：湾区枢纽，快连广深莞

天悦江湾地处东莞西南门户，交通优势显著。项目紧邻穗莞深城际铁路东莞港站，一站直达虎门，快速接驳深圳；通过南沙大桥，约20分钟车程即可抵达广州南沙，真正实现“半小时广深生活圈”。

周边路网发达，沿江高速、广深沿江高速、京港澳高速等多条主干道环绕，自驾出行高效便捷。未来随着东莞地铁2号线三期等规划推进，区域交通能级将进一步提升。

🏫 教育：优质资源环伺，成长无忧

虽然项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富。沙田镇内拥有从幼儿园到高中的完整教育体系，包括沙田中心小学、沙田中学等公办学校。同时，得益于东莞“扩容提质”教育政策，区域内新建学校不断落地，教育质量稳步提升。

更值得一提的是，项目距离广州南沙仅一桥之隔，可共享南沙引进的优质教育资源（如广大附中南沙实验学校等），为子女教育提供更多元选择。

🛍️ 商业：繁华触手可及

项目周边3公里范围内已形成成熟生活圈，沙田碧桂园商圈、印象汇等商业综合体提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。社区内部亦规划有邻里商业，满足日常所需。

未来随着沙田镇城市更新推进，更多高品质商业将陆续落成，区域消费能级持续升级。

🏥 医疗：健康守护有保障

区域内设有沙田医院等公立医疗机构，基础医疗覆盖完善。若需更高阶医疗服务，驱车约30分钟可达东莞市区三甲医院，或经南沙大桥前往广州中山六院等知名医院，医疗资源联动性强。

🌳 休闲与生态：滨江生活，诗意栖居

这是天悦江湾最具差异化的优势。项目毗邻东江南支流，拥有稀缺一线江景资源。社区内打造约5万㎡园林，融合草坪剧场、林下步道、亲子乐园、无边际泳池等功能空间，形成“可游、可憩、可观”的博物式生态社区。

外部更有龙舟公园、滨江体育公园等市政绿地环绕，晨跑、骑行、垂钓、观鸟……都市人向往的慢生活，在此轻松实现。

Part.5 规划与发展：站在湾区风口，价值可期

沙田镇作为东莞临海经济重镇，近年来在“滨海湾新区”战略带动下，迎来跨越式发展机遇。滨海湾新区是东莞对接粤港澳大湾区的核心平台，重点发展高端制造、现代服务业与总部经济，已吸引OPPO、vivo、正中创新等龙头企业落户。

天悦江湾所处的沙田滨江板块，正是滨海湾新区“一湾两岸”发展格局的重要组成部分。随着基础设施持续投入、产业人口导入加速，区域居住需求将持续释放，房产价值具备长期增长潜力。

此外，东莞“南融”战略明确推动与广州南沙深度融合，跨市通勤、公共服务共享已成为常态。天悦江湾凭借地理优势，有望成为广莞双城生活的理想落脚点。

对于购房者而言，这不仅是一套房子，更是一张通往湾区核心生活圈的“通行证”。

Part.6 结语总结：择江而居，收藏时代雅奢生活

在当下楼市回归居住本质的趋势下，真正打动人心的产品，一定是那些既能满足功能需求，又能承载情感与审美的空间。越秀美的·天悦江湾，正是这样一座“内外兼修”的作品。

它用5万㎡园林回应人们对自然的渴望，用精研户型诠释对家庭生活的理解，用双品牌实力兑现对品质的承诺，更用湾区枢纽位置打开未来生活的无限可能。

如果你正在寻找一个既能安放日常烟火，又能眺望江风月色的理想居所；如果你希望在广深莞黄金三角中，拥有一席兼具性价比与成长性的资产——那么，越秀美的·天悦江湾，值得你亲自走进，细细品鉴。

滨江之上，不止于居，更是一种生活方式的宣言。在这里，每一天，都是对美好生活的深情致意。

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