2025广州楼市热搜:越秀·滨海花城售楼处电话→越秀·滨海花城24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-13

✨✨✨越秀·滨海花城☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”。

但越秀滨海花城这个项目，严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联

而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。

整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。

不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。

值得注意的是，去年明珠湾管理局履职范围进行了优化调整。

根据最新调整，明珠湾管理局履职范围为广州南沙新区明珠湾区起步区，及新增的梅糖及亭角区块、灵山岛尖以西区块、横沥岛尖以西区块、珠江东部分区块4个区块。

而这个新盘，正正就在新增的梅糖及亭角区块范围内。

虽然不是直接并入到明珠湾起步区，但都由明珠湾管理局管理，便于片区串联，成片开发，关系更紧密，受到的利好辐射更强。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

明珠湾管理局履职范围示意图（调整后）

其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。

但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校。

01

基本信息

总占地面积：约17万㎡

总建筑面积：约50万㎡

容积率：2.38

住宅户数：3061户

产品面积段：约76-98㎡三至四房

绿化率：25%

容积率：2.55

车位配比：约1：1.2

交楼时间：首批2025年4月底，精装交付

物业公司：越秀物业（全国TOP16）

物管费：2.8元/㎡/月

02

交通配套

亭角板块可以说算是交通方便，尤其是有小车一族来说，走黄阁南路可以很快去到蕉门和南沙街，往北直上南沙大道！

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

公共交通方面就差多了，目前板块内连路都没有，预计要等后续收楼才会有少量公车绕进梅糖区内，最近的公交站梅山工业区站只有5条公交路线。

地铁就不用说，距离最近的地铁站是4号线蕉门站，距离高达3公里多，去18号线横沥站的话，已经是超过5公里。

赌个未来的地铁15号线则是2公里左右。

不过按照目前的规划来看，15号线通车起码是5年后的时间了，这还是最快的预估。

03

教育配套

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

｜学校实拍图

拟定广外附属南沙学校为滨海花城的对口小学，以及就近入学电脑派位学校（初中部）。（入学情况以教育局最新招生文件为准）

该校预计今年九月开学，根据日程推算，下周将公布招生细则及报名流程。

广外附属南沙学校的拔尖性，同样有目共睹。

同属广外教育集团，旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），正是最好背书。

其重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学。

3KM范围内还有N所名校，如公立学校广大附中，广州外国语学校、湾区实验学校等（数据来源：高德地图直线距离）

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

04

生活配套

背靠约946万㎡大山乸森林公园，开门推窗便是满屏苍翠；

南向约700米宽蕉门河道，还配置约2.5KM长滨江带，随时随地切换散步、露营、观景模式。

约5km内四大商圈环绕：万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等板块热门商业、灵山岛地下商场（在建中）等，生活娱乐两不误。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

医疗的话亭角没有规划医院，不过去往医院并不远，去往南沙中心医院，未来的广州妇幼南沙、中山一南沙都在可接受的范围内。

约5KM内可达南沙图书馆、体育馆、少年宫、国税局、地税局、供电局、南沙区政府、政务服务中心等。

整座小区，拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，满足日常生活所需，业主穿个拖鞋，下楼就能逛街、吃饭。

目前，已有不少商家开门见客，如东川新民坊（花城旗舰店），肆玩咖啡（花城店）、悦美居等，俨然是一座年轻小镇的模样。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

｜商业实拍图

加上，很多品牌商家陆续洽谈当中，比如麦当劳，预留好商业位置，连店招都已入场！

未来，这里将成为欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作、私享会...都是可以想象的。

时下风靡年轻人的新生活，你都能第一时间掌握。

交付「品质牌」

专属归家路、园林，现已绽放

更重要的是，项目并未收楼，预计4月底，才会迎来首批收楼业主。

现在所看到的兑现，不止是提前交付，更是品质交付。

无论是私属归家路、园林、儿童活动区，很多细节都藏着开发商的用心。

精心雕琢的中央园林，也已完美绽放。

走进儿童乐园，邻里玩伴聚在一起，玩着滑梯、荡着秋千、骑着玩具车...银铃般的笑声漫溢整个小天地。

阳光大草坪里，是自由奔跑的孩童，与爱宠散步的情侣，也是坐在石椅闲聊的街坊，生活气息无处不在。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

｜园林实景图

项目还打造约300㎡度假酒店式泳池，如果没记错，同板块仅此一家。

炎炎夏日，换身泳衣，下楼便能纵身跃入波光粼粼的泳池，何其舒畅。

05

在售楼栋+户型

项目新组团距离江边直线不到500米，高层可以拥有很好的观江体验。

组团相对低密，只有三栋住宅，户户朝南，朝向上做到“平权”。

新组团也与项目配套的九年制学校保持恰到好处的距离，上学方便又不会有噪音干扰，在全盘综合素质非常优秀。

①体验进阶：入户归家，尊崇仪式感

入口处，莫奈森林石材与贝金米黄奢石碰撞，像是春日永恒的嫩绿，极具品质感，雅而不俗。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

｜项目门楼效果图

踏入门楼，迎面而来的迎宾水幕，藏着透光青玉打造的奢级亭灯，荔枝纹锻金工艺的弧形屏风，细节足见匠心。

继续漫步，曲径通幽，风雨连廊施展在面前，恰如绿意盎然的拾光隧道，每次抬眼皆为盛景。

纵然有雨，也不必担心，那只是归途时的风景。

✨✨越秀·滨海花城售楼处电话:400-633-5708【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城开发商电话:400-633-5708【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城营销中心电话:400-633-5708【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨越秀·滨海花城☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

楼市新闻资讯：

近日，广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案 (征求意见稿)》在房地产领域引起轩然大波。其中，“优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率” 这一举措，成为各界热议焦点，广州也因此成为首个明确提出全面取消楼市 “三限” 的一线城市。

早在 2024 年，广州就已逐步放宽楼市限制。当年 5 月，广州全面放开限售政策；9 月 29 日，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。而此次《征求意见稿》中的表述，更多是对已实施政策的全面梳理与明确，向市场传递更为宽松的政策信号。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，取消限价政策虽此前未发文，但实际已在执行，开发商仍需价格备案，只是官方不再提供指导价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州此举立足松绑导向，取消各类潜在限制性措施，既能释放购房需求，又有助于促进市场供求关系再平衡。

在房贷方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为 15%，商贷首套利率最低为 3%，公积金利率为 2.6%，房贷首付比例及利率已处于较低水平。陈雪强表示，未来公积金贷款首付比例或有下调空间。同时，《征求意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，这将提升公积金对住房消费的保障力度，促进住房租赁市场发展。

从市场库存来看，广州一手住宅市场去化周期压力依然存在。截至 2025 年 4 月末，广州商品住宅库存面积 1484.62 万平方米，同比增长 22%，去化周期 21.6 个月，同比增长 0.6 个月。《征求意见稿》提出扎实推进城中村及老旧小区改造，2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个，更新住宅老旧电梯超 9000 台，完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元，并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。这一举措将带动购房需求释放，有效降低库存。2024 年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，取得了良好效果。例如，2024 年 11 月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团 “五村七片” 城中村改造项目发放城中村改造专项借款，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房。截至 2025 年 5 月 30 日，黄埔全区通过 “房票安置” 模式累计完成认购商品房 1100 余套，拉动资金流转超 20 亿元。

广州楼市在政策调整的推动下，已出现积极变化。5 月广州一手住宅成交出现 “量价齐升” 行情，共成交一手住宅 6317 套，成交面积 68.71 万平方米，环比、同比分别上升 29%、22%，全市房价环比上涨 29% 至 36023 元 / 平方米。二手住宅市场也呈现回暖态势，根据国家统计局发布的数据，2025 年 4 月，广州二手房价环比止跌，结束自 2023 年 5 月以来长达 23 个月的下跌态势。广州市房地产中介协会数据显示，2025 年 5 月，广州市二手住宅共网签 9228 套、92.23 万平方米，同比分别增长 17.73% 和 16.79%。今年前 5 个月，广州市二手住宅共网签 46722 套、469.44 万平方米，同比分别增长 17.82% 和 18.46%。

此次广州楼市政策的全面调整，是对房地产市场供求关系变化的积极响应，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着政策的逐步落地实施，广州楼市未来走势值得持续关注。