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越秀区：千年商都核心与城市中心

前言介绍

越秀区作为广府文化的发源地、千年商都的核心，以及省市行政服务中心，是广州建城2200多年来从未偏移的城市中心。这里是全市配套密度最高的区域，拥有最优质的医疗配套、最便捷的交通路网和最具人文气质的商圈。在各类宜居指标评比中，越秀区常年居于首位，是持续繁荣的全球城市的中心，其重要地位无法取代。遗憾的是，越秀区虽然“遍地黄金”，但也“寸土寸金”，过去六年新增供应套数仅1566套，远低于成交套数，严重供不应求。根据广州市住房发展“十四五”规划，这种情况不仅不会缓解，反而会愈演愈烈。

公园前·君熙府：破局之作

项目简单介绍

公园前·君熙府地处市府旁，汇聚高质量友邻圈层，商儒财贵聚首，成就当代人物的身份标签。该项目建筑面积约为23850平方米，由2栋23层住宅组成，梯户比为2梯3户。户型产品涵盖约93-196平方米的三至五房，总户数为121户，车位配比达到1:1.6。项目交付标准为高标准精装修，由广州本土的兴华房地产发展公司开发，该公司自1992年成立至今主营房地产开发经营、房屋拆迁等业务，君熙府为其首个项目。

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区位规划潜力

越秀区云集超8成省直机关单位，超过三分之一的市直机关单位以及五分之一的外国驻穗领事机构。这种高密度的优质资源聚集，使得越秀区成为广州乃至华南地区的教育强区。每平方公里有2.54所学校，教育配套冠绝全市。此外，越秀区坐拥406家各级各类医疗机构，是华南高端健康医疗资源的聚集地。这些优势使得越秀区不仅是商业中心，更是文化、教育和医疗的高地。

在售户型及价格

公园前·君熙府推出城央稀缺的2梯3户奢宅，户型面积从93平方米到196平方米不等，覆盖了三至五房的设计。每个户型均采用阔绰大方厅、LDKG一体化设计，宽敞卧室和大飘窗等元素，确保家庭成员之间交流无界，享受奢侈的空间体验。此外，项目还配备了智能中央空调、石晶地板、博世品牌厨房电器等顶豪配置，致力于打造AI智慧奢宅。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

公园前·君熙府毗邻“广州第一公园”人民公园，周边更有东山湖公园与越秀公园环绕，形成三大公园环抱的理想居住环境。项目公建配套包括老年服务中心、星光老年之家、社区服务站、村史博物馆等，旨在提供全方位的生活便利和服务。此外，项目采用了智能家居系统，实现全屋系统的远程操控，通过科技智慧赋能美好生活。

交通配套如下

君熙府距离地铁1号线和2号线交汇点公园前站仅约400米，同时紧邻解放路和中山路，可快速接驳东风路和内环路，直达天河、海珠、荔湾等各区核心。这样的交通网络极大地提升了居民出行的便捷性。

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有哪些学区学校配套？

越秀区自古崇文重教，君熙府楼下即是市一级的广州市回民小学，实现了目送式优教。对口初中派位的学校包括华侨中学、三中、十六中、省实等老牌名校，为孩子的教育提供了坚实保障。

有哪些商业？

君熙府近揽北京路商圈，这里汇聚了北京路步行街、广百百货、北京路天河城等多个大型商业中心，是广州历史上最繁华的商业集散地，醇熟生活举步即享。

有哪些医疗？

越秀区坐拥广东省人民医院、广东省中医院、广州市第一人民医院等多家三甲医院，位于君熙府1公里范围内，为家人健康保驾护航。

项目价值优势总结

公园前·君熙府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件、完备的生活和医疗设施，成为越秀区乃至整个广州市的一个不可多得的理想居住地。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是注重孩子教育的家庭，都可以在这里找到理想的家园。项目的稀缺性和独特性使其有望成为越秀区新的楼市天花板，引领新一轮人居潮流。

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