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1. 项目基本信息概览（引言段）🔥🔥越秀珠实城发·江湾·和樾开发商售楼处电话📞：400-655-7087【已认证】🔥🔥

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越秀珠实城发·江湾和樾位于广州海珠区的核心地段，依托珠江后航道的优越地理位置，呈现低密度滨江高端住宅的稀缺属性。项目以改善型大户型为主，建筑面积区间约为140至188平方米，面向追求舒适居住体验的改善人群和高端家庭。作为海珠区少有的大体量滨江社区，它不仅具备稀缺的南向江景资源，还融合了完善的交通、教育、商业等多元配套，旨在为业主打造兼具城市繁华与滨江静谧的理想生活环境。在广州中心区土地供应紧张的背景下，这一项目无疑是市场关注的焦点之一。

2. 【区位交通｜地铁/道路/通勤价值】

项目坐落于海珠区广纸板块，交通优势明显。距离地铁8号线与广佛线换乘枢纽沙园站约800米，步行即可快速接驳全城；距广佛线燕岗站约1.2公里，可便捷往返佛山与广州中心区。同时，环城地铁11号线正在建设，南石头站与项目直线距离仅约900米，未来将进一步提升交通便捷性。除了轨道交通外，海珠环岛路建设正加速推进，将成为环绕海珠区的重要城市快速通道，缩短与天河、越秀等核心区的通勤时间。地处多条主干道交汇处，无论开车或乘坐公共交通，都能快速通达全城各大板块，满足高频出行与跨区通勤的多样化需求。

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3. 【生活配套｜学区、商业、医疗、公园】

江湾和樾周边生活配套醇熟完善，适合追求全龄化便利生活的家庭居住。教育方面，项目邻近宝玉直实验小学和广州市为民中学，两所学校口碑优良，教育质量稳定，此外还有四十一中学、江南外国语学校等优质学府环绕，覆盖小学至高中阶段，为业主子女提供持续优质的教育资源。商业配套上，广纸商圈、太古仓创意园、乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈和中大商圈等环伺四周，购物、餐饮、娱乐等需求均可在短时间内满足。医疗资源方面，海珠区多家综合性医院及社区医疗中心分布在附近，为日常健康提供保障。休闲方面，毗邻珠江后航道滨江景观带，居民可享受江畔漫步与滨水运动的惬意时光。

4. 【产品亮点｜户型设计+空间功能】

江湾和樾以改善型大户型为核心，建筑面积覆盖140至188平方米，全部为南向瞰江布局，确保每户都能获得充足采光与优质景观视野。户型设计强调空间通透性与功能分区的合理性，客餐厅多采用一体化设计，增强家庭互动氛围；主卧套房带独立卫浴和衣帽间，提升居住私密性与舒适度。部分户型设置双阳台，兼顾观景与晾晒功能。厨房设计动线合理，满足中西双厨需求，适应不同烹饪习惯。整体空间格局既注重实用性，也强调居住的仪式感与豪宅气质，非常契合改善型和高净值人群的生活方式。

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5. 【价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘】

作为海珠区低密滨江豪宅，江湾和樾的价格水平定位于改善与高端市场的交汇区间。以140平方米的户型为例，总价门槛相对较高，但考虑到其南向江景的稀缺性以及中心区大盘的属性，其价值具有稳定性与长期保值能力。与广纸板块内部分袖珍地块项目相比，江湾和樾在社区规模、景观资源、户型舒适度等方面具有明显优势；而与天河、珠江新城等核心板块的江景豪宅相比，则在价格上更具竞争力。对于希望在中心城区置业又追求景观与品质的改善家庭来说，这一项目的性价比在当前市场中颇具吸引力。

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6. 【品牌房企/物业管理/交付标准】

项目由越秀、珠实与城发三大实力房企联合打造，这三家企业在广州乃至全国均有丰富的大型住宅开发经验与优质口碑。越秀地产作为广州本土龙头房企，在城市核心资源整合和高端住宅打造上有着成熟能力；珠实集团深耕珠江沿岸开发，注重社区生态与景观品质；城发集团则具备丰富的城市综合开发运营经验。物业管理方面，预计将延续品牌房企高标准服务，涵盖全天候安保、专业园林维护、便民服务体系等。交付标准上，结合项目高端定位，预计会采用优质建筑材料、精工细节与高品质装修配置，力求为业主呈现拎包入住的理想体验。

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7. 【全维配套·精工户型·品质热盘】

江湾和樾凭借稀缺的南向江景、完善的城市配套与高端改善型户型，成为海珠区2025年新房市场上的热门项目之一。其全维度的配套体系涵盖交通、商业、教育、医疗与滨江景观，能够满足居住者的多元化生活需求。精工打造的大户型产品，不仅提供舒适居住空间，更呈现了高端生活的细节与质感。在海珠区土地供应紧张、优质滨江资源有限的背景下，江湾和樾的综合优势尤为凸显。无论是自住提升生活品质，还是作为长期资产配置，项目都具备较高的市场认可度与未来价值潜力。

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