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一：城市核心，未来生活新高度【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

中海文锦国际位于佛山科技城核心区三山新城，地处广佛交汇的黄金地段，周边城市资源丰富，地理区位十分优越。项目北邻荔湾广钢新城，东接广州海珠与番禺，南连广州南站，西通平洲与千灯湖，是连接佛山与广州的桥头堡。随着三山新城被纳入广佛同城重点发展区域，这片土地的价值正被持续放大。中海文锦国际凭借优质地段与稀缺资源，将成为三山片区人居与投资的双重高地。

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二：双轨交汇，畅达全城【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目拥有优越的交通配套，坐拥佛山地铁11号线与4号线双轨枢纽。地铁11号线连接荔湾、海珠等广州核心区，通车后可快速抵达广钢新城；地铁4号线则贯穿桂城、禅城至三水，并规划南延至番禺，连接广州地铁二号线与三号线。除轨道交通外，项目周边还规划多条城市快速通道，包括港口路、番海大桥与海珠湾隧道，可实现十余分钟直达荔湾、番禺、海珠三大板块，真正做到畅通广佛双城。

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三：低密生态，舒适与自然共生【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

中海文锦国际位于三山新城核心半岛位置，周边环绕文翰湖与三山森林公园两大天然景观，生态环境优越。文翰湖公园配套人行天桥及环湖慢行系统，未来将成为广佛居民的休闲新地标。社区整体规划低密度布局，注重自然景观与生活空间的融合，户户皆享阳光与绿意。无论是晨跑、亲子活动还是湖畔漫步，都能在此获得理想的生态体验。这里不仅是一处居所，更是一种与自然共生的生活方式。

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四：全龄教育，护航孩子每一步【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边教育资源丰富，规划有幼儿园、小学及中学教育体系，满足业主家庭的多阶段教育需求。三山新城作为佛山重点打造的产学研融合片区，未来将引入多所优质学校与国际教育机构，为片区提供更高层次的教育支持。家门口即享全龄教育资源，让孩子成长在舒适、安全的学习环境中。无论是通勤距离还是教育质量，都让家长倍感安心。

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五：精工户型，美学与功能兼得【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

中海文锦国际主推建面约126㎡的四房户型，设计科学合理，空间利用率极高。户型采用四开间朝南设计，采光充足，通风效果优异。客厅与阳台连通，营造出开阔舒适的生活空间；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，充分保障居住私密性。整体动线流畅，分区合理，满足家庭成员多样化生活需求。无论是三口之家还是多代同堂，都能在此享受惬意的居住体验。

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六：国际装修标准，拎包即住【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目延续中海品牌一贯的精工品质，从建筑立面到室内装饰均采用高标准施工。全屋精选环保材料，搭配国际一线品牌设备，兼顾功能与美感。厨房、卫浴配置完善，储物空间设计合理，真正实现拎包入住。开发商注重每一个细节的打磨，让业主在舒适、现代的空间中体验高品质生活。中海文锦国际不仅是一处居所，更是对生活质感的全面提升。

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七：产城融合，引领区域升级【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目位于文翰湖国际科创中心板块，周边聚集欢聚集团、宏旺集团等多家知名企业总部，是广佛科技创新产业带的重要节点。区域内产业与居住功能相辅相成，形成高质量人居与产业共融格局。随着政府持续推进科技创新与总部经济建设，三山新城将成为广佛融合发展新引擎，而中海文锦国际正位于价值爆发的核心位置。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

中海文锦国际推出限时特惠活动，部分房源享受员工折扣与多重购房礼遇。现楼实景呈现，客户可随时到访实地看房，对比品质与户型。开发商为购房客户提供灵活的付款政策与专属优惠，让购房者以更实惠的价格入手优质资产。对于看重品质与性价比的购房者而言，这无疑是理性置业的上佳时机。

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九：透明流程，全程贴心服务【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目由中海地产统一开发建设，全流程服务透明规范。客户可享受从咨询、选房、按揭到签约的一站式服务体验。中海物业团队为社区提供专业管理与智能安防系统，保障业主日常生活的安全与便利。贴心服务贯穿购房与居住全过程，让客户无忧安家，轻松享受高品质人居生活。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期【中海文锦国际】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

作为广佛交界的核心板块，三山新城正承接粤港澳大湾区战略红利。未来随着地铁通车、产业落地及商圈建设完善，区域价值将持续攀升。中海文锦国际凭借现楼交付、品牌保障与核心地段优势，成为当前广佛片区不可多得的高品质住宅代表。对投资者而言，这不仅是优质资产，更是长期增值的潜力选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。