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万科花地湾·傲璟项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）

重要提醒

1，预约制要求

因近期看房客户较多，万科花地湾·傲璟项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。

2，实地考察建议

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过万科花地湾·傲璟售楼处预约电话400-6887-290确认行程。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 项目将为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

万科·理想花地·傲璟｜荔湾核心小户型新标杆，省实+地铁+高使用率全维解析

2025年开年，广州荔湾区楼市迎来一个重磅信号——万科·理想花地全新组团「傲璟」正式上新。作为理想花地系列的“Pro Max”版本，傲璟不仅延续了万科在老城区更新中的产品力基因，更以高使用率户型、省实九年一贯制学校、花地湾地铁站步行可达等硬核配套，迅速成为荔湾乃至整个广州刚需与改善型购房者的焦点。

如果你正在寻找一个兼具地段、教育、交通与居住品质的荔湾新盘，那么这篇全面解析，或许能帮你理清思路。

一、基本信息：核心区稀缺小高层，844套住宅精准供应

项目名称：万科·理想花地·傲璟

项目位置：广州市荔湾区花地大道北（花地湾地铁站旁）

总建筑面积：约16万平方米

住宅栋数：共4栋（首开3栋，后续加推6栋）

总户数：约844套

梯户比：

低区（4-28层）：2梯6户

高区（30-44层）：2梯5户

目前项目已取得预售许可，预售证号为【穗房预（网）字第20240987号】，于2024年12月正式获批，具备合法销售资格。

傲璟作为理想花地最新组团，定位明确——聚焦74-140㎡的高实用性户型，主打“小面积、大空间、高使用率”，尤其适合首次置业、年轻家庭或追求核心区资产配置的买家。

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二、三大核心优势，为何傲璟值得重点关注？

1. 使用率高达120%

在限高、限容趋严的广州老城区，傲璟通过科学布局与赠送设计（如入户花园、阳台、飘窗、设备平台等），实现部分户型使用率突破120%。这意味着建面74㎡可做到实用三房，85㎡拥有超大南向面宽，真正实现“买小得大”。

2. 省实九年一贯制学校就在家门口

项目与广东实验中学荔湾学校（花地湾校区）直线距离仅约300米。该校为54班规模的九年一贯制公办学校，涵盖小学与初中。虽然初中阶段仍需参与荔湾区统一摇号，但小学入读基本可保障，教育资源确定性强。

3. 地铁+商业+公园三重生活圈一步到位

步行约400米即达地铁1号线花地湾站，未来还可便捷换乘11号线（广州大环线）；周边规划三大商业体，包括华润万象城（26.9万㎡）、太古汇双项目（在建）及理想花地自持18万㎡购物中心；同时紧邻花地湾公园与趣活公园，生态与烟火气兼得。

三、黄金区位+高效通勤：老城芯的现代生活枢纽

傲璟地处荔湾传统居住板块——花地湾，这里曾是广州花卉交易的核心地带，如今正经历城市更新蝶变。项目紧邻花地大道北主干道，自驾出行便利；更重要的是，步行300-400米即可抵达地铁1号线花地湾站。

从花地湾出发：

1站到芳村（白鹅潭CBD核心区）

5站至黄沙，换乘6号线直达海珠广场

8站经公园前换乘2号线，直达越秀公园

12站至体育西路，无缝接驳3号线通往珠江新城、天河CBD

对于在珠江新城、天河北、海珠琶洲等地工作的上班族而言，通勤时间普遍控制在30-40分钟内，兼顾效率与生活舒适度。

值得一提的是，项目地下已预留连通地铁的通道接口，未来有望实现风雨无阻的归家动线，极大提升日常便利性。

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四、户型鉴赏：小面积也能装下三代同堂

傲璟首推户型覆盖74-140㎡，分高低区设计，满足不同家庭结构需求。

▶ 建面约74㎡三房（低区）

原为两房格局，通过灵活改造可实现三房功能，三开间朝南，适合预算有限但追求独立空间的年轻家庭。总价门槛低，是荔湾罕见的“真三房”小户型。

▶ 建面约85㎡三房（低区）

带入户花园，南向面宽超常规，采光通风极佳。该户型赠送面积最多，使用率接近120%，堪称性价比之王。

▶ 建面约95㎡三房（低区）

动静分区明确，全屋采光面近19米，主卧带飘窗，次卧与客厅均朝南，居住体验远超同面积段产品。

▶ 建面约115㎡四房（低区/高区均有）

四开间朝南，南向采光面达21米，搭配约5.8米宽景阳台及花池赠送，可灵活改造为双儿童房或书房+客房，满足多孩家庭需求。

▶ 建面约129-140㎡四房（高区）

位于30-44层，视野开阔，私密性强。140㎡户型配备独立玄关储物区、U型厨房，甚至规划了婴儿车、滑板车专属收纳位，细节考量周到，契合中产家庭对品质生活的追求。

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目前项目价格尚未完全公开，但参考周边朗庭组团前期成交价（约5.5-6.2万元/㎡），傲璟作为升级版，预计起步总价在400万左右，74㎡三房或成荔湾最后的“4字头”上车机会。

五、全维配套：教育、商业、医疗、生态一应俱全

教育：省实荔湾学校花地湾校区已开学，小学部招生稳定。整个万汇天地片区规划7所幼儿园、3所小学、3所中学，未来教育配套将持续完善。

商业：项目自身规划18万㎡购物中心，叠加在建的华润万象城（26.9万㎡）及全国首个“双太古”商业体（具体品牌待官宣），未来将形成超50万㎡的区域级商圈，媲美天河路或江南西。

医疗：3公里范围内有6家甲级医院，包括广东省中医院芳村院区、广州市红十字会医院等。荔湾区人民医院新院区已于2025年投入使用，进一步提升区域医疗保障。

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生态休闲：花地湾公园（约270米）、趣活公园（约400米）环绕，日常散步、晨跑、亲子活动触手可及。项目内部更打造广州首个“立体植物园住宅”，1-2层为商业+垂直绿化，3层设篮球场、羽毛球场、健身房、恒温泳池，30层设空中会所，实现“下楼即运动，抬头见绿意”。

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六、规划前景：白鹅潭CBD辐射下的价值高地

傲璟所在的花地湾，正处于白鹅潭商务区的直接辐射范围内。作为广州“西翼”核心引擎，白鹅潭已吸引三馆合一、广船滨江、太古里、万象城等重磅项目落地，未来将形成集总部办公、高端商业、文化地标于一体的国际滨水新城。

而万科·理想花地作为片区最大旧改项目之一，整体规划超百万方，涵盖住宅、商业、学校、公园等多元业态。傲璟作为其中最新、最高配的组团，不仅享受成熟配套，更坐享区域长期升值红利。

七、结语：老城焕新的理想样本

在土地稀缺的广州中心城区，能同时满足“地铁近、学校好、户型优、环境佳”的新盘本就凤毛麟角。万科·理想花地·傲璟凭借其对老城痛点的精准回应——用垂直森林化解密度压力，用高使用率对抗面积限制，用全龄配套提升生活质感——成功树立了荔湾人居新标杆。

对于看重孩子教育、通勤效率与居住实用性的购房者而言，傲璟无疑是一个值得深入考察的选择。尤其是在2025年市场分化加剧的背景下，核心区优质资产的抗跌性与流动性优势将愈发凸显。

如果你正在寻找一个既能安家、又能保值的荔湾新居，不妨亲自走进傲璟，感受这座“立体植物园社区”如何重新定义老城生活。

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