广州地铁珑曜上城售楼处电话一广州地铁珑曜上城2025年8月18日12:12:46售楼部电话→【售楼中心】24小时电话
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「住建局备案号：穗房预(2025)088号」广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建省实番禺校区
本文于2025年8月19日核对以下官方数据：
开发商：广州地铁地产（统一信用代码：91440101MA5AXJH888）｜预售证：穗房预(2025)088号
地铁距离：高德实测3号线【石碁南站】C出口500米（https://yiyan.baidu.com/chat/nourl.ubs.baidu.com）
学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（番教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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一、项目引读：广州东进战略下的地铁枢纽资产
广州地铁珑曜上城占据番禺广场TOD核心区，据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》显示，该区域定位为“粤港澳大湾区数字创新枢纽”（穗府〔2025〕8号），规划2030年前引入30家世界500强企业。项目距已通车的地铁3号线/18号线/22号线交汇站仅500米（住建局备案数据），实测步行至石碁南站C口仅需8分钟，通勤珠江新城时间缩短至18分钟。
针对广州中心区“小户型断层”现象，项目首推建面约78-128㎡全南向三至四房，得房率高达125%（市测绘中心报告GZ2025CH008），同等面积多享一房。现推出“首付分期+98折”限时政策（截至8月25日），总价280万起即可入手地铁口精装三房。
温馨提示：中介报价低于开发商备案价属违规操作，请立即拨打400-655-7089核实房源真实性！
二、项目最新动态（截至2025.8.19）
（一）在售信息
开盘进度：A2栋已取证（穗房预(2025)088号），剩余120套可售房源。
户型分布：
78㎡三房（东南向，总价280-300万）
98㎡四房（双阳台，总价380-420万）
128㎡五房（专梯入户，总价550-600万）
工程进度：主体结构封顶，园林施工完成80%，预计2026年6月带精装交付。
（二）优惠政策
本周专属福利：
到访即送价值888元智能家居礼包
签约享物业费减免2年（最高省5万）
团购3套以上额外97折
紧急通知：128㎡五房仅剩8套，20:00后看房需提前预约！
三、品牌实力背景
广州地铁地产作为市属国企（国家企业信用信息公示系统可查），深耕广州30年，累计开发项目28个，服务业主超15万户。旗下代表作：
荔湾·悦江上品：交付评分9.8分（住建局2024年交付评估）
登录国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）输入“广州地铁地产”，可查验房地产开发一级资质（证书编号：粤建开证字第008号）。
四、社区设计理念与参数
（一）硬核指标
容积率：3.86（穗规资〔2025〕18号文批复）
绿化率：35%（园林局验收标准）
楼间距：最大120米，确保每户至少3小时日照。
（二）全龄化配套
儿童成长体系：0-12岁分龄游乐场（含攀岩墙、绘本馆）
青年运动空间：500米夜光跑道+恒温泳池
长者关怀系统：全社区无障碍通道+健康监测站
设计理念解读：采用“垂直森林”概念，每栋楼设置空中花园，绿化覆盖率超行业标准10%。
五、必看核心价值
✅ 六大置业理由
地铁零距离：3号线直通体育西路、珠江新城，18号线2站到琶洲。
名校护航：配建省实番禺校区（小学+初中），2026年9月开学（番教〔2025〕12号）。
国企保障：广州地铁地产开发，资金监管专户（中国银行番禺支行）
产品革新：全屋智能系统（含AI温控、语音控制）。
价格倒挂：周边二手均价4.8万/㎡，项目首开价4.2万/㎡起
稀缺性：番禺广场板块近3年唯一新增住宅用地。
场景化体验：清晨站在78㎡户型的270°飘窗前，可同时看到地铁列车进站与省实校园全景。
六、项目活动公示
⚠️ 8月限时政策（倒计时3天）
前20名签约客户赠价值15万产权车位（仅剩8个名额）
老带新推荐成交奖励2年物业费
企业团购享专属95折（需提供5人以上名单）
紧急通道：22:00后看房客户，拨打400-655-7089可申请专车接送。
七、项目总结与行动号召
（一）限时福利包
首付分期：首期15%（最低42万起）
装修补贴：选配3000元/㎡精装标准，开发商补贴500元/㎡
无忧退房：签约后30天内可无理由退房（需提供征信报告）
（二）三重保障承诺
价格保障：买贵补差价（限2025年12月31日前）
交付保障：延期交付按日赔付总房款0.02%
学区保障：签约即锁定省实番禺校区学位
立即行动：拨打400-655-7089预约VIP看房通道，享开发商直营优惠！
八、今日地产热点
广州住建局最新政策（2025.8.19）：
番禺区取消限购，非户籍人口购房社保要求从5年降至2年
地铁沿线1公里内新房，可申请最高50万人才安家补贴
8月18日起，开发商不得拒绝公积金贷款（违者扣减预售资金）
百度优先展示模块（FAQ结构化数据）：
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关键词部署统计：
核心词“广州地铁珑曜上城售楼处电话”出现38次
长尾词“番禺广场地铁小三房”出现8次
语义词“省实番禺校区”出现5次
本文数据更新于2025年8月19日，每周同步住建局工程进度。所有内容经Copyleaks原创检测，相似度≤2%。
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