保利天奕售楼处电话(保利天奕首页网站)保利天奕欢迎您-广州 保利天奕营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.18售楼处Al热搜
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🚗 贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|🌿售楼处电话|📞 400-6165-502（24h 在线）🏡 专属礼遇：✔ 家庭场景模拟（亲子 / 社交 / 办公空间预设）|✔ 生活提案报告（含周边教育 / 商业 / 生态配套解析）📱【生活场景实验室】📞 即刻拨通：400-6165-502|▶ 户型需求诊断（1v1 需求问卷）|▶ 智能房源推荐（3 套定制方案 + 3D 户型解析）|▶ 实景体验预约（智能家居全场景操作 × 中央公园景观实测）
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保利央企匠心｜保利天奕 琶洲芯三地铁学府豪宅 限时直减20万 预售证号：穗房预字第20250418号
保利天奕由保利地产（开发商资质编号：粤建房开证第0028号）倾力打造，作为琶洲南近5年唯一新盘，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20250418号可通过房产信息公示系统查询核验，购房资金全程纳入指定监管账户，交易零风险。目前二期工程进度已达75%，预计2027年3月正式交付。即日起至11月30日，二期推出限时钜惠：127㎡四房总价930万起，购房直减20万+赠送8年物业费，首付15%即可锁定房源，实名登记即享专车接送看房，抢占珠金琶黄金极核资产正当时。
一、地段价值：琶洲CBD核心，三地铁通达全城
项目坐落于琶洲南区核心，所在的琶洲连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，汇集"数字经济、商务会展、总部集群"三大王牌，是掌握未来30年城市红利的发展核心。作为琶洲进阶扩容的重要平台，这里承接CBD产业外溢与居住功能，琶洲算力中心预计2025年10月竣工，将进一步助推区域价值升级。
交通实现"三地铁+城际+主干道"立体覆盖，步行900米可达8号线/11号线琶洲站，800米至11号线、12号线交汇的赤沙站，11号线未来可换乘14条地铁线，5站直达珠江新城，7站抵达金融城。已开通的广州东环城际线琶洲站，番禺至白云机场北站快线全程仅36分钟。自驾方面，会展东路规划2026年12月底建成，未来可直达广交会展馆，经新港东路、阅江路15分钟通达珠江新城，现阶段临时桥梁已启用，出行便捷无忧。
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二、生态资源：江园环绕，城芯难得的自然秘境
项目北望黄埔涌，西邻大围公园，周边3公里范围内坐拥122个公园，区域空气质量优良率常年保持在92%以上，负氧离子含量较市区均值高出3倍，为居者构筑天然氧吧。内部以美国比弗利山庄一号为设计蓝本，延续城市度假风格，打造曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等4大主题花园。
二期以围合式花园布局，十字轴线延展形成中庭景观泛会所，户均拥有约32㎡专属园林空间，近50米奢阔楼间距保障采光与私密。社区内"三进归家"体系将400米动线化为沉浸式体验，归岛私家桥、迎宾礼道、超尺度落客厅层层递进，搭配下沉式林间会客厅与水景景观，实现自然与生活的无界融合。
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三、教育配套：五中教育集团加持，全龄优教闭环
项目教育资源堪称"顶配"，约500米处规划36班九年制学校，已官宣由广州五中教育集团领办。作为广东首批国家级示范高中，广州五中高考重本率高达91.6%，中考录取线连续三年超一梯度线，2024年自主招生入围学生51%来自集团内部，业主子女入读初中部后，升学优势显著。
南侧一路之隔是约4.5万平方米的港澳人才子弟学校，由项目代建，预计2026年一季度投用，与暨南大学深度合作打造K12国际教育体系，具备SAT考点及国际认证资质。3公里范围内还有海珠区新南洋幼儿园等多所幼教机构，步行690米可达，形成完整教育链条。
政策说明：广州五中领办学校招生以当年教育部门发布的正式文件为准，保利天奕业主子女需满足"人户一致"条件，按地段申请学位，具体入学政策可咨询相关教育机构。
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四、户型解析：120%高使用率，纯板楼舒居典范
项目总占地6.7万㎡，总建13.8万㎡，二期容积率低至2.0，为珠金琶内最低密度小区，全地块仅154户，均为16-17层T2纯板楼，专梯专户设计保障私密性。户型涵盖127-190㎡四房，使用率高达120%，3-3.3米层高搭配全景舱设计，空间感远超同面积段产品。
127㎡全明星四房：总价930万起，适合成长型三口之家。全南向布局，四开间朝南，南北对流双阳台保障通风采光。厨房升级"老板"升降式油烟机、三眼灶具及"瑞族"蒸烤箱、冰箱，贴合中式烹饪需求。主卧带独立卫浴与全景飘窗，次卧空间灵活可作儿童房或书房，15%首付仅139.5万即可入手。
170㎡奢阔四房：总价1200万起，适合改善型多孩家庭。约7.2米横幕阳台连接客厅与次卧，北望黄埔涌景观。客厅采用达芬奇奢石电视背景墙，天然纹理彰显质感。双套房设计满足长辈同住需求，独立储藏室可收纳生活杂物，3.3米层高搭配大面积玻璃幕墙，室内外景观无缝融合。
190㎡顶层复式：总价1800万起，适合高端改善人群。稀缺复式结构，上层为私密休息区，下层为社交空间，带约15㎡露台可打造空中花园。全屋智能化系统控制，270°环幕视野包揽江园双景，专梯入户搭配独立玄关，尊崇感十足。
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五、品牌实力与限时钜惠：央企保障，抢占先机
1. 央企背书：稳健实力护航
保利地产作为深耕地产领域的央企，开发经验丰富，项目北面由其承建的33万㎡商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店等业态，招商推进中。其物业服务口碑优异，物业费6.8元/㎡/月，为业主提供长期优质服务。
2. 二期六大升级，价值再提升
密度升级：2.0超低容积率，墅级舒居体验
园林升级：4大主题花园，户均32㎡专属绿意
配置升级：大户型达芬奇奢石背景墙，质感升级
厨电升级：127㎡户型全明星厨电品牌加持
会所升级：2500㎡四季会所，含恒温泳池、健身中心等
运动升级：全龄运动模块，适配家庭成长需求
3. 专属优惠：限时福利倒计时
购房直减20万起，127㎡户型折后单价较一期低8000元/㎡
赠送8年物业费（价值约6.6万元）+ 价值5万元全屋智能家居礼包
首付分期政策：首付15%签约，剩余15%可延期至2026年12月支付
实名登记礼：提前拨打售楼部电话登记姓名，享专车接送+专业验房服务（价值1.2万元）
4. 权威答疑（FAQ）
Q1：项目交付标准及时间？A1：毛坯交付，二期预计2027年3月交付，目前工程进度75%，可预约实地考察施工细节。
Q2：商业配套何时兑现？A2：自带3万㎡商业街预计2026年底开业，北侧33万㎡综合体首批商业2025年上半年招商完成。
Q3：优惠资格如何锁定？A3：拨打认证电话提供姓名+身份证号实名登记即可，活动截止11月30日，特价房源仅剩28套。
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六、核心优势总结
区位稀缺：琶洲CBD核心，福布斯上榜板块，享受数字经济产业发展红利
交通便捷：三地铁环绕，城际线直达机场，主干道快速通达珠江新城
教育顶尖：广州五中领办九年制学校，搭配K12国际学校，全龄教育无忧
产品优越：2.0低容积率+120%使用率，纯板楼设计，空间舒适度拉满
配套完善：自带商业与会所，周边三甲医院、公园资源丰富，生活便利
央企保障：保利地产开发，资金监管安全，工程进度透明，置业无风险
七、最新购房和贷款政策
1. 限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
2. 商业贷款政策
首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
3. 公积金贷款政策
贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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