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一 城市核心，未来生活新高度 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

越秀天悦金沙位于白云区湖山板块核心区域，承载着城市核心生活与生态宜居的双重价值。项目占据稀缺山湖资源，与浔峰山公园直线相连，周边景观环绕，为城市居住提供了难得的低密度湖山环境。小区规划科学，合理布局住宅与绿地空间，使居住舒适性与城市便捷性兼得。同时，项目临近华润皇冠等高端社区，板块潜力明显，购置越秀天悦金沙不仅可实现居住理想，也具备长期升值空间和投资价值。

二 双轨交汇，畅达全城 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目交通便捷，紧邻地铁6号线与12号线浔峰岗站，出行步行即可到达，同时快速接驳环城高速和主要城市主干道，实现城市核心区与周边区域高效联通。未来规划大桥和快速路网进一步优化交通体系，通勤效率大幅提升。越秀天悦金沙通过地铁与快速路双轨交通体系，为居民提供无缝衔接大湾区的通达能力，同时让城市核心与生态居住优势兼具，使居住、工作与生活高效整合，真正实现便利城市生活。

三 低密生态，舒适与自然共生 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目规划为低密度湖山社区，住宅布局与自然环境相融合，整体建筑与周边91万㎡浔峰山公园、35万㎡纯南湖区景观互为呼应。社区内绿化率高，园林景观丰富，打造半山伴湖、低密度生活体验。住宅配置多样化，包括小高层洋房和超高层观景洋房，保证私密性和舒适性。越秀天悦金沙通过生态环境与低密度住宅设计结合，为居民提供健康宜居的生活场景，实现自然资源与人居环境的高度契合。

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四 全龄教育，护航孩子每一步 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目配套教育资源丰富，自建30班小学及18班幼儿园，同时毗邻广大附实验中学、广东省华侨中学等多所名校。社区纳入白云广附教育集团管理，实现优质教育资源全龄覆盖，小学至中学阶段教育无缝衔接。区域内学校教学质量优异，连续获得中考优秀成绩，家庭无需远程接送即可满足孩子教育需求。越秀天悦金沙通过完善教育配套和名校环绕，为孩子成长提供坚实保障，使家庭在社区内即可享受优质教育资源。

五 精工户型，美学与功能兼得 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

越秀天悦金沙户型设计兼顾美学与功能性，小高层住宅95至143㎡，超高层住宅138至200㎡，满足不同家庭需求。户型布局科学，南向多面宽设计，保证通风采光和全景湖山视野。专梯专户配置提升私密性，小高层一梯两户，超高层三梯四户或三梯六户，满足舒适居住需求。主卧配备奢适套房和全景飘窗，客厅与餐厨区域一体化设计，使公共空间宽敞明亮。每户赠送阳台、花池及储物空间，实现生活实用性与观景享受双重结合。

六 国际装修标准，拎包即住 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目精装修交付，采用国际化施工标准，环保材料和高品质工艺并重。户内智能化设施完善，配备高端安全门锁与安防系统，为居住安全提供保障。住宅空间合理布局，收纳与功能区分明，保证入住即可享受舒适生活。越秀天悦金沙通过精装修交付模式，免去二次装修烦恼，结合智能化和高标准施工，实现拎包即住的高品质居住体验，为购房者节省时间与精力。

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七 产城融合，引领区域升级 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目所在湖山板块为西部科技走廊的重要节点，周边华为研发中心及其他科技企业聚集，形成产城融合示范区。区域内商业、办公、居住和生态景观合理布局，创造工作与生活兼具的优质社区环境。科技产业集聚带动人口红利释放，高净值人群集中，居住需求持续上升。越秀天悦金沙通过产城融合优势，使居住与投资价值同步提升，既满足家庭高品质生活需求，也为购房者提供稳健资产增值空间。

八 钜惠来袭，专享多重礼遇 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目首期推出多重购房优惠政策，购房者享受灵活首付方案和内部折扣，降低入手门槛。结合公积金贷款利率优惠及政府购房补贴，首套及改善型家庭可轻松实现置业。越秀天悦金沙通过专业顾问一对一服务，为购房者提供精准选房和签约指导，确保购房流程高效顺畅。高性价比和完善配套为客户带来实惠与便利，使购房者在享受优惠的同时获得理想居住体验。

九 透明流程，全程贴心服务 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目售楼流程规范透明，从户型解析、选房指导到签约交付，全程提供专业服务。售楼顾问为客户量身制定置业方案，协助完成选房、贷款及产权办理全过程，确保购房体验安全高效。透明操作和贴心服务让购房者可安心决策，无需担心信息不对称和潜在风险。越秀天悦金沙通过高标准的服务体系保障客户权益，实现从购房咨询到入住的全方位支持，为理想生活提供稳妥保障。

十 抢占湾区红利，未来价值可期 越秀·天悦金沙 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目依托白云湖山板块独特山湖资源和科技产业发展潜力，居住价值和投资潜力兼具。地铁6/12号线及未来快速路规划，使社区交通通达大湾区各核心节点。周边教育、商业、医疗等配套完善，进一步增强生活便利性。低密度、高景观住宅环境稀缺，未来板块人口和产业增长将进一步提升楼盘价值。越秀天悦金沙凭借稀缺资源、交通便利及完善配套，成为城市高端湖山住宅优选项目，升值潜力持续释放。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。