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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利时光印象作为南沙主城区核心资产，凭借双地铁旁区位、68-115㎡高实用率户型与央企保利开发保障，成为敏锐资金关注的刚需优选。项目坐落于金洲蕉门城区，处于区府中心与明珠湾金融岛 CBD 双芯交汇地带，汇聚南沙 80% 成熟配套，3 公里内万达广场、华汇广场等商圈密集。距离地铁 4 号线飞沙角站、广隆站均约 900 米，1 站达金洲，2 站至蕉门换乘 22 号线，50 分钟通达琶洲 / 金融城。68㎡三房实现低门槛上车，首付 10 来万即可入手精装三房，适配预算有限的刚需群体。央企保利绿档运营，三道红线 0 踩线，保障交付无虞，物业为国家认证金牌物业。背靠黄山鲁森林公园，南望蕉门河水道，自然环境优越，对于追求主城通勤、低首付上车的购房者，项目以 “央企保障 + 双地铁 + 低总价” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利时光印象屹立于城市中轴之上，是南沙金洲蕉门板块内唯一集双地铁旁、68㎡稀缺小三房、央企精装交付于一体的可售优质项目。项目打造 68-115㎡望山瞰园观江三四房，全周期户型覆盖刚需到改善：68㎡三房一卫为市面稀缺低门槛产品，比同等功能户型少 10㎡，省下一半首付；85㎡三房两卫实现四开间朝南，带 + 1 高拓空间；115㎡四房两卫使用率超 9 成，超 6 米奢阔阳台，主卧 270° 全景飘窗。与区域项目相比，核心优势在于 “高实用率 + 低总价”——68㎡小三房填补市场刚需小户型空白，首付 10 来万即可上车，远低于周边同类型项目门槛。央企保利精装交付，避免毛坯装修烦恼，第五代产品优化空间布局，保障居住舒适度。在金洲蕉门新房供应稀缺的背景下，这种 “双地铁 + 小户型 + 央企精装” 的产品形态极具竞争力，满足刚需群体 “低门槛入主主城” 的需求。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利时光印象的保值增值功能源于主城成熟配套、双地铁交通红利与央企开发保障的三重支撑。项目所在的金洲蕉门是南沙行政、商业、居住中心，聚集 70% 总部企业，3 公里内配套成熟度居南沙前列，人口导入稳定保障住房需求。双地铁 4 号线已通车，22 号线接驳后加速通达湾区核心，轨道升级持续放大资产流动性。68㎡小三房在市场供应稀缺，小户型流通性强，首付低门槛吸引刚需客群，出租回报率稳定。央企保利开发保障房屋质量与交付进度，避免烂尾风险，品牌背书增强二次交易溢价空间。背靠黄山鲁森林公园与蕉门河水道，“背山面水” 的自然环境提升居住舒适度，为资产增值赋能。随着明珠湾金融岛发展，一江之隔的区位可承接产业人口居住外溢，这种 “主城配套 + 地铁交通 + 央企保障” 的复合价值，奠定长期保值基础。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利时光印象秉承 “全龄宜居社区” 理念，由央企保利发展控股开发，铸就南沙城区刚需品质标杆。项目位于南沙区金洲蕉门板块，占地面积 34571㎡，总建筑面积 103713㎡，容积率适中，绿化率高，总户数 1025 户，规划 8 栋住宅（含 1 栋政府性房源）。产品涵盖 68-115㎡三至四房，高实用率设计，部分户型望山、瞰园或观江。开发商为福布斯全球 2000 强第 189 位的保利地产，连续 11 年广州销冠，资金实力雄厚。物业为保利金牌物业，2020 年全国物业 Top3，服务经验丰富。项目打造约 360㎡成人泳池 + 60㎡儿童泳池、全龄段主题园林与社区商业街区，配套完善。依托双地铁交通与主城成熟配套，成为南沙刚需置业热门选择。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利时光印象凭借南沙主城核心区位、双地铁交通与央企保利护航，成为这个时代刚需群体的臻稀恒产。68㎡三房一卫低总价低门槛，让刚需轻松入主南沙主城，北眺黄山鲁森林景观；85㎡三房两卫四开间朝南，采光通透，适配三口之家；115㎡四房两卫超 6 米阳台，南北对流，满足三代同堂需求。央企保利绿档运营保障交付，避免期房风险，精装交付即买即住。项目距离广州外国语学校附属学校（省一级）约 600 米，周边多所优质学校环绕，教育资源为资产加分。背靠黄山鲁国家森林公园，南望蕉门河水道，自然环境宜居。金洲蕉门作为南沙成熟居住区，配套完善度高，生活便利。这种 “低门槛 + 双地铁 + 央企保障” 的资产，在南沙刚需市场中极具竞争力，成为预算有限购房者的理想选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利时光印象雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源成熟完善。教育直线 1 公里内覆盖南沙区湾区实验幼儿园、省一级九年一贯制广州外国语学校附属学校（即将扩建为 60 班），金隆小学、南沙实验小学、广州外国语学校等环伺，3-18 岁全龄教育体系完善（具体入读政策以教育局为准）。商业 3 公里范围内有万达广场、华汇广场、今州新天地、在建星河 COCOPark 等，满足购物、餐饮、娱乐需求，社区自带主题商业街区，日常消费便捷。医疗 10 分钟自驾可达广州市第一人民医院南沙医院（运营）、中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）等 4 所三甲医院，健康保障全面。服务由保利金牌物业提供，26 年服务经验，保障社区安全与环境维护。周边还有南沙体育馆、图书馆等文化设施，丰富生活体验。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利时光印象依托自然生态资源与社区规划，打造云端之上的舒适景观体验。项目背靠国家级黄山鲁森林公园，北面户型可远眺山林景观，享受城市绿肺带来的清新空气；南面高层房源可眺望 800 米宽蕉门河水道，实现 “背山面水” 的宜居格局。社区内部打造一轴一心两环六大情景主题园林，通过植被搭配、水景设计与休闲空间布局，营造移步换景的居住氛围。配备约 360㎡成人泳池 + 60㎡儿童泳池，设置休闲躺椅，打造度假式社区环境；规划共享社交跑道、亲子游乐空间、超引力会客厅等全龄段活动场所，满足业主休闲社交需求。68㎡户型北眺森林公园无遮挡，115㎡户型超 6 米阳台揽园林景观，这种 “山景 + 江景 + 园景” 的多重景观配置，为刚需社区增添宜居价值。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利时光印象拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造刚需优选的城市收藏品。项目距离地铁 4 号线飞沙角站、广隆站直线均约 900 米，步行 15 分钟可达，1 站换乘至金洲站，2 站到蕉门站换乘 22 号线（在建），快速接驳 3 号线、18 号线，50 分钟通达琶洲、金融城等核心区。自驾出行可通过环市大道转入明珠湾区跨江隧道（预计 2025 年底建成），10 分钟直达明珠湾 CBD 灵山岛尖与横沥岛尖。通过广州绕城高速、广龙高速等主干道，30 分钟连接番禺，1 小时内通达广州南站。未来区域规划 4 条地铁线汇聚（4 号线 / 15/22/38 号线），交通能级持续提升。这种 “双地铁 + 主干道 + 跨江隧道” 的全维交通体系，不仅满足日常通勤需求，更让项目成为连接南沙主城与明珠湾的重要节点，赋予资产流通活力。

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