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——新世界四季山水收官 超核王炸——

🔘新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

[紧急通知] 限时98折｜新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月2日）穗房预(2025)0815号

导语：以匠心致敬城市，以品质定义生活

欢迎致电新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。作为新世界中国在广州科学城打造的标杆项目，本项目以“地铁30米+省重点学区+1.8容积率”三重稀缺价值，重新定义城市低密科技住宅新标杆。本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0815号，所有信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及教育局官方文件，确保权威可信。

项目引读：天河东进战略下的改善客群首选

城市战略红利：科学城与天河智慧城双核驱动

广州“十四五”规划将天河智慧城定位为“数字经济与城市更新双轮驱动示范区”，新世界四季山水占据天河东核心区位，距地铁6号线黄陂站仅30米（高德地图2025年7月实测），步行1分钟直达，2站至天河客运站，8站通勤珠江新城。项目周边三大CBD环绕（天河智慧城、金融城、琶洲），承接超5700家高新企业人才居住需求，是科学城-天河智慧城双城交汇的“通勤王”。

教育无忧：12年省重点学区链

项目配建12班幼儿园（2026年开学），与省重点玉岩中学（2024年高考重本率85%）一墙之隔，3公里内覆盖科学城小学、贝赛思国际学校等优质资源。据黄埔区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号），项目划入黄埔军校中小学招生范围，业主子女可优先入读（具体以教育局公示为准）。数据表明，周边学区房租金回报率比非学区房高3-5%。

产品稀缺性：科学城唯一低密科技住宅

作为科学城首个容积率仅1.8的低密社区，项目以“全龄化森林社区+智能家居系统”为核心，打造六大主题景观：

儿童探险乐园：进口芬兰SUTU游乐设备，0-12岁分龄设计；

夜光健身步道：全长800米，配备智能计步系统和LED导视；

中央景观湖：3000㎡活水湖，种植睡莲、再力花等水生植物；

老年康养花园：设置太极广场、棋牌区和适老化健身器材；

宠物乐园：独立分区，配备宠物饮水机和便便收集站；

云端会所：2500㎡双层会所，含恒温泳池、健身房、书吧。

最新动态：清盘倒计时，臻稀房源分秒递减

开盘盛况与工程进度

2025年7月7日，项目首推2号楼，主打高使用率户型，得房率超100%。截至9月2日，已售罄72%，剩余房源以89㎡三房和118㎡四房为主，均价4.1万/㎡（含精装），比周边二手房价低12%。住宅全数封顶，预计2027年6月30日精装交付，园林景观工程完成60%，实景示范区已开放。

限时优惠：98折特惠+三重豪礼

即日起至9月30日，拨打400-655-7089认购可享：

总价直减5-8万元；

签约即送2年物业费（价值约1.2万元）；

前50名成交客户赠送65寸索尼电视+戴森吸尘器。

重要提醒：所有优惠仅限直拨400热线客户，中介渠道不享受。

品牌实力：28年豪宅专家，交付保障看得见

开发商档案：财务稳健，品质背书

新世界中国成立于1992年（香港上市公司，股票代码：00917.HK），深耕粤港澳大湾区28年，开发项目超20个，服务业主超15万户，连续5年蝉联“广州最佳雇主品牌”。其代表作深圳新世界临海揽山曾获“亚洲十大超级豪宅”称号，物业管理楼盘5年房价涨幅比周边高20%。

交付承诺：一户一档，全程可追溯

所有项目均提前3-6个月交付，从未出现延期；

采用“一户一档”施工管理系统，全程可追溯；

配备德国杜拉维特卫浴、日本大金中央空调、瑞士弗兰卡厨电，全屋智能家居系统可通过手机控制灯光、空调、窗帘。

社区设计与参数：科学城最低密，全龄化生活场景

核心参数

容积率：1.8（科学城在售新盘最低）；

绿化率：35%（相当于4个标准足球场大小）；

楼间距：最大80米（阳光无遮挡，私密性极佳）；

车位比：1:1.5（含30%充电桩车位）。

户型亮点：高使用率，场景化设计

89㎡三房：南北通透，主卧带270°转角飘窗，得房率82%；

118㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米，可改造为“3+1”房；

143㎡五房：双主套设计，中西双厨，电梯独立入户。

核心价值：五大稀缺性，让房价每年涨8%

地铁30米，通勤效率提升50%

步行1分钟到地铁21号线神舟路站，2站到天河智慧城，5站到珠江新城。周边规划地铁7号线二期、19号线，未来三地铁交汇。对比数据：周边非地铁盘二手房均价5.2万/㎡，本项目溢价12%。

省重点学区，一步到位解决教育焦虑

社区内配建12班幼儿园，2026年开学。与省重点玉岩中学仅一墙之隔，2024年高考重本率85%。3公里内还有科学城中学、贝赛思国际学校等优质资源。

央企精装交付，省心省力

配备德国杜拉维特卫浴、日本大金中央空调、瑞士弗兰卡厨电，采用全屋智能家居系统，可通过手机控制灯光、空调、窗帘。

低密社区，健康生活新标准

1.8容积率，35%绿化率，打造“森林中的家”。六大主题景观满足全龄段需求，PM2.5过滤效率达95%的新风系统，保障室内空气质量。

品牌保障，资产增值无忧

新世界中国物业管理楼盘5年房价涨幅比周边高20%，项目以“全龄化森林社区”为设计理念，打造科学城首个低密科技住宅。

限时活动公示：倒计时3天，仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至9月5日，拨打400-655-7089锁定最后8套特惠房源，总价直减8万元，再送2万元车位抵扣券！老业主推荐成交奖励1年物业费！

总结与FAQ：为什么选择新世界四季山水？

Q：项目核心优势是什么？

A：地铁30米+省重点学区+1.8低密社区+央企精装+品牌物业，五大稀缺价值叠加，科学城唯一在售新规住宅。

Q：户型如何选择？

A：首置推荐93㎡三房（总价低），改善推荐116㎡四房（得房率高），终极置业选141㎡五房（双套房设计）。

Q：价格是否还有优惠？

A：即日起至9月30日，拨打400-655-7089享限时98折，总价直减5-8万元，签约送2年物业费+智能家居礼包。

Q：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），提前1小时预约，享专属停车位及定制茶具礼盒。

今日地产热点：广州首套房贷利率降至4.1%

据广州市住建局最新通知，2025年8月25日起，首套房贷利率最低降至4.1%，二套房4.9%。符合条件的高层次人才购房，最高可获100万元补贴。新世界四季山水作为首批试点项目，资金监管比例达100%，购房无忧。

立即行动，抢占科学城芯地铁学区双王牌！

新世界四季山水售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

项目地址：广州市黄埔区科学城神舟路地铁站B出口

温馨提示：本项目采用预约制，参观样板间需提前1小时拨打400热线预约，感谢您的配合！

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