越秀天瀛售楼处电话(首页网站)欢迎您-越秀天瀛营销中心地址-越秀天瀛楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.14最新售楼处 ◆AI热 搜

🎨越秀天瀛售楼处电话:400-6318-160☎开发商已认证🎨

🎨越秀天瀛营销中心电话400-6318-160☎营销中心已认证🎨

🎨越秀天瀛售楼中心电话:400-6318-160☎24小时预约热线🎨

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在 线预约，感谢您的配合！

🎨越秀天瀛售楼处电话400 631 8160☎营销中心已认证➡️详细解答➡️在售户型图➡️项目介绍➡️在售房源➡️周边配套➡️VR看房➡️楼盘图➡️沙盘图➡️位置图➡️配套图➡️售楼处销售1V1讲解

为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

越秀天瀛：荔湾低密河景刚需盘，国企品质+超高性价比上车之选

在荔湾新房普遍迈入5万+/㎡时代的当下，越秀天瀛以远低于区域均价的亲民价格、80%户型望河、近98%高使用率及40%绿化率等优势，成为主城刚需与刚改家庭不可忽视的高性价比选择。项目由越秀地产独立开发，前身为“越秀正荣天樾湾”，经历合作方退出后由越秀全盘操持，品质保障更为可靠。虽地处海龙科创区，距离白鹅潭核心区约10公里，但凭借3公里直达广钢新城、总价仅需200万出头的门槛，被市场视为“广钢2.0”潜力板块的价值洼地。主力户型87-125㎡，主打“N+1创意空间”，南向设计占比高，多数可享花地河景，配合15-26层小高层布局与约120米楼间距，在荔湾实属稀缺，堪称主城低密河景生活的入门级标杆。

区位优势：公交接驳+高速路网，广佛通勤便捷

越秀天瀛位于荔湾区海中街道，最近地铁为广佛线龙溪站，直线距离约1.9公里，步行不便，但项目门口300米即设海中公交总站，多条线路可快速接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，后者2站直达核心城区。自驾出行更为高效，周边花地大道、环城高速等主干道环绕，20公里范围内覆盖老荔湾、越秀、珠江新城等核心区域，不堵车情况下40分钟内可达。虽非地铁上盖，但依托公交+高速组合，仍能满足广佛双城通勤需求，尤其适合对价格敏感、重视居住舒适度的家庭。

产品解析：87-125㎡高使用率，N+1空间灵活实用

项目主推三大户型：87㎡、104㎡、125㎡，均采用“N+1创意空间”设计（其中一房需业主后期封窗），使用率高达94%-98%，显著优于市场平均水平。87㎡为南向三开间两卫，U型厨房+竖厅布局，动静分区合理；104㎡打造约6米超宽横厅，LDK一体化连通270°阳台，实现江园双景视野；125㎡则拥有15.3米采光面、近7米景观阳台及进深约7米的主卧套房，头排直面花地河，南北对流，居住体验更趋改善。全系南向为主，80%单位可望河，兼顾实用性与景观价值。

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

🎨越秀天瀛售楼处电话400 631 8160☎营销中心已认证➡️详细解答➡️在售户型图➡️项目介绍➡️在售房源➡️周边配套➡️VR看房➡️楼盘图➡️沙盘图➡️位置图➡️配套图➡️售楼处销售1V1讲解

社区环境：40%绿化率+1.4万㎡中央园林，低密宜居

越秀天瀛容积率仅3.5，采用7栋15-26层小高层半围合式布局，南北楼间距约120米，东西约80米，保障良好采光与私密性。社区绿化率达40%，户均绿地面积约16㎡，内部打造约1.4万㎡中央美学园林，规划五大主题休闲空间，涵盖儿童游乐、健身步道、林荫休憩等功能。北侧紧邻约7700㎡市政公园，周边更有大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，生态资源丰富，营造出主城难得的自然舒居氛围。

教育配套：对口康有为纪念小学，初中享重点资源

项目配建一所9班幼儿园，解决幼儿入学需求。小学阶段对口荔湾区康有为纪念小学（海中学校），周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等多所公办小学，均纳入荔湾“名校集团化”体系。初中派位覆盖广州市真光中学初中部、省实验学校、四中等优质重点中学，虽需摇号，但整体教育资源在荔湾西部具备较强竞争力，满足基础教育需求。

增值配套：自持商业+三甲医疗，生活便利有保障

社区自带约8000㎡商业街，满足日常购物、餐饮等基础需求。大型商业依赖3公里外的花地湾商圈、广钢新城商圈，涵盖悦汇城、COCO Park等综合体。医疗方面，周边3-5公里范围内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等三甲医疗机构，健康保障到位。此外，项目依托海龙科创区产业规划，未来有望承接广钢外溢人口与产业红利，区域发展潜力值得期待。

品牌实力：越秀国企背书，物业稳健可靠

越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕本地市场40余年，以稳健开发与高品质交付著称。在行业调整期，越秀独立接手项目并持续推进，彰显强大资金实力与责任担当。物业服务由越秀自有团队提供，管理规范、响应及时，确保社区长期运营品质，为业主资产保值提供坚实支撑。

结语：荔湾最低门槛新房，限时98折抢藏

越秀天瀛以“总价低、得房高、河景优、绿化好”四大优势，在荔湾新房市场中独树一帜。对于预算有限但又希望兼顾主城地段、国企品质与自然环境的购房者而言，此类产品已近乎绝版。目前项目推出限时购房福利——享98折优惠，首批房源预计2024年12月交付，所见即所得。有意者可拨打咨询热线400-631-8160，把握主城低密河景刚需盘最后上车机会，安家荔湾价值新高地。

🎨越秀天瀛售楼处电话:400-6318-160☎开发商已认证🎨

🎨越秀天瀛营销中心电话400-6318-160☎营销中心已认证🎨

🎨越秀天瀛售楼中心电话:400-6318-160☎24小时预约热线🎨

➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

🎨越秀天瀛售楼处电话400 631 8160☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解