保利天奕(售楼处)首页网站-保利天奕营销中心电话-保利天奕最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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保利天奕：琶洲芯的奢居迭代，定义高阶生活新范式

在广州 “珠金琶” 高端住宅格局中，琶洲凭借产业势能与配套升级，成为高净值人群的置业优选。保利天奕深耕琶洲南区核心，不仅紧跟区域兑现节奏，更主动参与城市配套完善，以前置兑现的开发理念，让业主提前享受板块发展红利，成为当前市场中不可多得的品质标杆。

硬核区位：琶洲南芯的价值锚点

保利天奕的核心竞争力始于无可复制的地段优势。项目坐落于琶洲南 TOD 东侧，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西近赤沙旧改，东靠科韵路，一涌之隔即琶洲最早发展的中区，完美承接西区与会展区的高端客群。交通方面，距地铁 8 号线和 11 号线琶洲站仅 900 米，步行即可抵达，周边新滘东路、科韵南路等交通干线交织，联动环城高速与南沙港快速，构建起便捷高效的出行网络。更值得期待的是，区域内与琶洲中区连通的桥梁即将建成，高压线拆除工程稳步推进，未来价值增长潜力清晰可见。

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配套前置：全维资源的先行兑现

区别于多数项目的 “配套滞后” 困境，保利天奕以 “前置兑现” 模式重构居住预期。教育资源尤为亮眼，不仅官宣引入广州五中办学，南侧私立港澳子弟学校也已紧锣密鼓建设，该校体量约 4.5 万方，可容纳 1500 人，加之东南侧规划的 36 班九年一贯制学校，形成全龄段教育矩阵。商业方面，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈环伺，满足日常购物与休闲需求。医疗上，广东省第二人民医院等多家三甲医院护航健康，配合大围公园的生态基底，实现生活品质与健康保障的双重满足。

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产品迭代：曦苑登场的奢居升级

即将全新推出的二期曦苑，在一期基础上实现跨越式升级，以 5 栋 17 层小高层规划，带来约 150 套稀缺房源，主力户型涵盖 120-170㎡，新板房预计 9 月底正式亮相。二期延续 “隐奢” 设计理念，在细节处尽显品质诚意：大户型电视背景墙甄选达芬奇奢石，天然流动的纹理赋予空间独一无二的艺术质感，兼具美观与长期使用价值。园林景观更是迭代升级，以美国比弗利山庄一号为蓝本，打造曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等 4 大主题花园，聚焦全龄成长陪伴，延续城市度假风格。

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户型王牌：精准匹配精英需求

保利天奕当前仍有少量约 140㎡户型在售，而二期即将推出的户型则精准击中琶洲精英的居住痛点。其中 127㎡“断货王” 户型堪称进阶首选，采用 LDKB 一体化布局与 270° 环幕视野设计，配合人性化收纳与通透明厨系统，最大化延伸生活尺度。交标方面升级老板高端嵌入式套装与瑞族蒸烤箱、冰箱，实现功能与生活方式的高度契合。170㎡全新四房则定位珠金琶改善首选，专梯专户设计搭配南北双阳台，约 8.4 米天际景观阳台与总统套房式主卧彰显大宅气象，全系瑞族高端厨电与达芬奇奢石背景墙，诠释顶阶审美标准。

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空间密码：质感与实用的双重胜利

项目以 2.5 的低容积率，在 52000 平方米占地面积上规划 20 栋建筑，总户数仅 950 户，保障了居住的舒适度与私密性。作为 2 梯 2 户纯板楼社区，项目突破常规限制，实现 120% 的超高使用率，性价比优势凸显。所有户型均配备 “全景舱” 设计，在符合规范前提下减少实体墙阻隔，最大化玻璃采光面，让黄埔涌与广交会展馆的景观资源充分渗透入室，实现自然与城市景观的无界融合。

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市场地位：珠金琶的奢居标杆

放眼珠金琶板块，能与保利天奕抗衡的项目屈指可数。相较于周边次新房的 “现房配套” 优势，保利天奕以更快的兑现速度与更高的产品标准形成差异化竞争力，学校、商业、路网等关键配套的前置布局，让业主无需漫长等待即可享受成熟生活。从区位禀赋到产品力打磨，从配套兑现到空间设计，保利天奕全方位诠释了高端住宅的核心价值，无论是自住改善还是长期持有，都是兼具品质与潜力的理想选择。

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