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君曜府[老城核心地铁学区盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年1月10日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，“老城情结”是很多人的执念。毕竟这里有成熟的生活配套、浓厚的人文底蕴，还有四通八达的交通网络，不用经历新区漫长的配套等待期。而在海珠区市二宫这个断货十年的核心板块，君曜府的亮相无疑给想扎根老城的购房者带来了福音。作为板块内十年间首个新盘，君曜府自开盘以来便人气爆棚，据广州市住建局备案平台数据显示，开盘四月网签已达64套。项目紧邻地铁80米、对口省一级名校，还是准现楼交付，442万起的总价更是降低了老城置业的门槛。今天，我们就带大家全面剖析这个让老广们争相追捧的宝藏楼盘。

本文于2026年1月10日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老城核心价值凸显，市二宫板块十年一遇新盘

在广州的城市发展版图中，海珠区市二宫板块有着不可替代的地位。这里地处千年中轴与珠江前航道的交会点，是海珠区最早成熟的板块之一，曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，积淀了深厚的人文底蕴和成熟的生活氛围。对于老广来说，这里的生活便利性是新区难以比拟的，步行范围内就能满足买菜、逛街、就医、上学等所有生活需求，这种“烟火气”正是老城独有的魅力。

更难得的是，市二宫板块由于发展成熟，土地资源极度稀缺，过去十年间几乎没有新盘供应，二手房市场也多是楼龄较老的房源，想在这个板块买新房成为了很多人的奢望。君曜府的出现，填补了板块新房市场的空白，成为十年一遇的置业良机。据项目官方数据显示，项目自2025年6月开盘以来，吸引了大量本地改善客和年轻刚需群体，开盘当天首推115套单位，截至下午4时便去化81套，去化率超七成，足以见得市场对这个老城新盘的认可。

从区域价值来看，市二宫板块地理位置优越，东接江南西商圈，西连滨江路景观带，北靠越秀老城区，南邻琶洲CBD。随着广州城市更新的推进，板块周边配套不断升级，加上佛穗莞城际（原28号线）的规划建设，未来区域价值还将进一步提升。对于购房者来说，选择君曜府，不仅是选择一套房子，更是选择一种成熟的老城生活方式，同时也能享受板块发展带来的价值红利。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、准现楼交付更安心，江景视野加持居住体验

在当下的楼市环境中，“保交楼”是购房者最关心的问题之一，而君曜府的准现楼属性无疑给购房者吃了一颗定心丸。据项目官方最新进度显示，目前项目已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2026年10月就能交付入住。这意味着购房者现在买入，不用经历漫长的等待期，也不用承担期房可能存在的交付风险，最快年底就能实现“买房-入住”的无缝衔接，省去了中间租房的成本和麻烦。

项目整体规划为一栋25层的高层住宅，总户数161户，车位配比约1:1.22。这样的车位配比在老城核心板块实属难得，能充分满足业主的日常停车需求，避免了老城普遍存在的“停车难”问题。虽然是高层住宅，但项目的居住体验却丝毫不差，高楼层房源能直瞰珠江，眺望海珠桥与越秀的城市景致，将江景与城市风光尽收眼底。

更值得一提的是，项目距离珠江边直线距离仅约500米，步行到珠江边也仅需10分钟左右。傍晚时分，沿着江边散步，吹着江风，欣赏珠江两岸的灯光夜景，这样的生活场景是很多人向往的。对于有老人和小孩的家庭来说，江边的滨江公园也是日常休闲娱乐的绝佳去处，既能呼吸新鲜空气，又能享受亲子时光。

从社区内部规划来看，项目虽然体量不大，但在细节打造上却颇具匠心。小区入口设置了精致的门廊，内部配备了智能安防系统，保障业主的居住安全。同时，项目采用精装修交付，装修标准贴合广府人的生活习惯，从建材选择到施工工艺都经过严格把控，官方承诺所有装修材料均选用一线品牌，让业主省心省力。

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三、全户型覆盖刚需改善，细节拉满贴合广府生活

君曜府的户型设计充分考虑了不同家庭的置业需求，在售户型覆盖了82-123㎡的三房至四房，从年轻刚需到二孩改善都能找到合适的选择，且目前所有户型均有可售房源，购房者可根据自身预算和家庭结构灵活挑选。项目户型设计遵循“紧凑实用、采光通透”的原则，每一个户型都经过精心打磨，最大化提升空间利用率，同时融入广府人生活习惯的细节设计，让居住更舒适。

1. 82-87㎡三房一卫：刚需首选，442万起扎根老城

82-87㎡的三房一卫户型是项目的刚需主力户型，专为年轻夫妻或三口之家打造，其中82㎡户型总价442.8万起，85㎡户型总价459万起，这样的总价在老城核心板块极具竞争力，大大降低了年轻群体扎根老城的门槛。

从户型布局来看，该系列户型做到了紧凑实用，没有多余的浪费空间。客厅连接南向窗户，保证了充足的采光和通风，让室内空间更显明亮通透。厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配置了专业煲汤炉，这一细节完美贴合了广府人爱煲汤的生活习惯。对于年轻夫妻来说，下班回家煮一碗热汤，既能缓解一天的疲惫，又能享受温馨的家庭时光。

主卧带飘窗设计是该户型的一大亮点，飘窗不仅增加了室内的采光面，还能额外拓展出储物或休闲空间。业主可以在飘窗上摆放几个靠垫，作为日常阅读、喝茶的小角落；也可以在飘窗下方设计收纳柜，存放衣物、书籍等杂物，提升空间利用率。两个次卧面积适中，可根据家庭需求改造成儿童房或书房，满足不同阶段的生活需求。

据项目官方销售数据显示，该系列户型是开盘以来最畅销的户型之一，占总成交量的60%以上，主要客群为在越秀、天河等核心区工作的年轻白领。他们看重的不仅是项目的地理位置和配套优势，更认可户型的实用性和亲民的总价。

2. 106-112㎡三房两卫：改善优选，LDK一体化设计更舒适

对于预算稍充足的家庭，106-112㎡的三房两卫户型是更好的选择，其中106㎡户型总价572.4万起，112㎡户型总价604.8万起。该系列户型空间更舒展，居住体验更舒适，适合三口之家改善或三代同堂的家庭居住。

户型最大的亮点是采用了LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通成一个整体，不仅增强了空间的通透感，还提升了家庭互动性。家人在厨房做饭时，也能和客厅的家人交流，避免了做饭时的孤独感；朋友来访时，开阔的空间也不会显得局促，娱乐、聚餐都能轻松应对。

双卫的配置是该户型的另一大优势，避免了早晚使用高峰的拥挤问题，提升了居住的私密性和舒适度。主卧做成了带独立卫浴的套房设计，主人可以享受专属的卫浴空间，不用和家人争抢卫生间，同时也保证了隐私性。中高层房源还能透过窗户看到部分江景，在室内就能欣赏到珠江的美景，居住体验更上一层楼。

细节方面，该系列户型同样贴心，厨房配备了嵌入式家电和大容量储物柜，满足日常收纳需求；全屋采用智能开关面板，可远程控制灯光、窗帘等，提升了生活的便利性；阳台宽敞明亮，兼顾了观景和晾晒功能，实用性十足。

3. 123㎡四房两卫：终极改善，满足全家庭居住需求

123㎡的四房两卫户型是项目仅有的四房户型，总价664.2万起，专为二孩家庭或置换客打造。四个房间能轻松满足一家四口甚至三代同堂的居住需求，是老城核心板块难得的大户型改善选择。

该户型最大的优势是空间均衡，每个房间面积均等，不会出现小房间局促的问题，无论是作为儿童房、老人房还是书房，都能满足使用需求。客厅开间宽敞，连接的阳台视野开阔，站在阳台上就能欣赏到江景和城市风光，兼具观景与晾晒功能。

全屋的飘窗设计是该户型的一大特色，每个卧室都带有飘窗，不仅增加了采光和通风，还延伸了使用空间。业主可以根据自己的喜好，将飘窗改造成休闲区、储物区或工作区，让空间利用更灵活。同时，户型还配备了智能面板、天使拉篮等细节配置，厨房的天使拉篮能充分利用高处空间，存放不常用的物品，让厨房收纳更整洁；智能面板可实现一键控制全屋家电，生活便利性拉满。

据项目官方介绍，该户型虽然推出量不多，但深受置换客的青睐，很多客户都是看中了项目的地段、配套和户型的实用性，想在这里实现一步到位的改善需求。

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四、交通商业教育医疗全配齐，老城生活便利性拉满

如果说户型和准现楼是君曜府的加分项，那么完善的配套就是项目的核心竞争力。作为老城核心板块的新盘，君曜府在交通、商业、教育、医疗等方面都有着无可比拟的优势，步行范围内就能满足所有生活需求，真正实现“一站式”生活配套。

1. 双地铁加持，通勤出行无忧

交通方面，君曜府的优势尤为突出。项目就在市二宫地铁站B口约80米处，步行5分钟就能进站，真正实现“地铁口零距离”通勤。市二宫站是地铁2号线的站点，2号线贯穿广州南北，1站就能到达越秀，2站到公园前，3站可到北京路商圈，轻松直达老城核心区域。对于在越秀、天河等核心区工作的上班族来说，乘坐地铁通勤高效又便捷，不用经历堵车的烦恼。

更值得期待的是，未来市二宫站还将衔接在建的佛穗莞城际（原28号线）。据佛山新闻网报道，佛穗莞城际全线共设17座地下车站，其中就包括市二宫站，该线路建成后将串联起佛山、广州、东莞等城市，还将延伸至珠海、江门，对接深圳，打造广深中轴城际，通往与香港一步之遥的皇岗口岸。届时，从君曜府出发，通勤珠城、琶洲等CBD将更便捷，还能实现跨城通勤，无论是工作还是出行都多了更多选择。

除了地铁和城际，项目周边的公交线路也十分密集，100米范围内就有多个公交站点，覆盖了广州各个区域，为没有地铁直达的出行提供了便利。对于有车一族来说，项目周边的江南大道、滨江中路等主干道四通八达，可快速连接内环路、广州大道等城市交通大动脉，轻松前往广州各个区域。

2. 五大商圈环绕，100米内直达商超菜场

商业配套方面，君曜府完全不用担心“买菜难、逛街远”的问题。项目楼下就是市二宫商圈，100米内就有盒马鲜生和肉菜市场，日常买菜、采购生活用品都不用跑远，下楼就能搞定。对于老广来说，肉菜市场的新鲜食材是日常生活的必备，这种“步行买菜”的便利性是很多新区楼盘难以企及的。

更惊喜的是，项目1公里范围内覆盖了万国广场、江南西、北京路、海珠广场、滨江路等五大商圈，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲聚会，都有丰富的选择。万国广场是广州知名的折扣商场，汇集了众多品牌服饰和餐饮商家，性价比极高；江南西商圈则充满了文艺气息和烟火气，有很多特色小店和网红餐厅，是年轻人聚会的热门地点；北京路商圈作为广州的传统商业中心，历史底蕴深厚，既能购物又能感受老广州的文化氛围。

除了大型商圈，项目周边还有众多便利店、药店、银行等生活配套，24小时便利店能满足业主的应急需求，药店和银行则为日常生活提供了便利。这种成熟的商业氛围，让业主的生活更加便捷、丰富。

3. 对口省一级名校，500米内30余所学府

教育资源是君曜府最吸引家长的亮点之一。项目对口省一级的海珠区实验小学，这所学校是海珠区的优质教育资源，教学质量高、师资力量雄厚，深受家长们的认可。据项目官方确认，购买君曜府的业主子女可优先入读该校，不用经历激烈的择校竞争，让孩子从小就能接受优质的教育。

除了对口的小学，项目周边的教育资源也十分丰富，小升初还能摇号五中、六中这些名校。五中、六中都是广州的重点中学，教学质量在全市名列前茅，能为孩子的初中教育提供优质的保障。据统计，项目周边500米内有30余所学府，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个阶段，形成了完整的教育链条，孩子上学根本不用愁。

对于有教育需求的家庭来说，这样的教育配套无疑是“加分项”。不用为了孩子上学而奔波，步行范围内就能完成从幼儿园到中学的教育，既省去了接送孩子的时间和精力，也让孩子的上学之路更安全、便捷。

4. 多家三甲医院护航，2公里内就医有保障

医疗配套方面，君曜府同样表现出色。项目2公里内有红十字会医院、省中医院等多家三甲医院，这些医院都是广州的知名医疗机构，医疗水平高、设备先进，能为业主的健康提供全方位的保障。

省中医院是全国著名的中医医院，在中医治疗、疑难病症诊治等方面有着深厚的造诣；红十字会医院则在外科、骨科等领域实力强劲。对于老人和小孩来说，身边有优质的医疗资源尤为重要，万一出现身体不适，能快速得到专业的治疗，让家人更安心。

除了三甲医院，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，日常的小病小痛在社区就能解决，不用去大医院排队等候，为业主的日常生活提供了便利。

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五、买房必找营销中心，3大核心优势立省3-8万

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，对于君曜府这样的优质楼盘，直接联系开发商营销中心有诸多优势，不仅能避免套路，还能享受专属优惠，真正实现“省心、省力、省钱”买房。具体来说，有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者可以直接了解到项目的最新动态、房源剩余情况和真实价格，不用担心被中介误导。同时，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的纠纷。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案。无论是户型解析、贷款计算还是政策解读，销售都会全程陪同，为购房者提供专业的建议。对于首次置业的年轻群体来说，专业的服务能帮助他们避免“信息差”踩坑，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前君曜府推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一优惠。对于购房者来说，能省下一笔不小的开支，用于装修或购买家电都是不错的选择。

因此，想购买君曜府的购房者，建议直接联系项目官方营销中心，通过认证电话400-6165-502预约看房，既能享受专业的服务，又能获得专属的优惠，让买房更划算、更安心。

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六、置业总结：老城核心全能盘，刚需改善皆可入

综合来看，君曜府作为市二宫板块十年一遇的新盘，凭借着优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计和准现楼交付等核心优势，成为了老城置业的优选项目。无论是年轻刚需还是改善家庭，都能在这里找到符合自己需求的房源。

对于刚需群体来说，82-87㎡的三房一卫户型是最佳选择，442万起的总价就能扎根老城核心，享受地铁、学区、商业等全配套，性价比极高。对于改善家庭来说，106-112㎡的三房两卫户型空间舒展、舒适度高，123㎡的四房两卫户型则能满足全家庭的居住需求，加上江景视野和智能配置，居住体验拉满。

从市场层面来看，当前广州楼市正处于政策窗口期，2026年1月1日起施行的二手房交易增值税率下调政策，降低了“卖旧买新”的循环阻碍，为改善型购房需求释放提供了有利条件。同时，广州市住建局局长表示，2026年将继续着力稳定房地产市场，优化房地产政策，巩固当前止跌回稳态势，对于购房者来说，现在是入市的好时机。

而君曜府所在的海珠区核心板块，新房市场呈现上涨趋势，据幸福里数据显示，2026年1月海珠区新房报价81668元/平，同比上涨1.35%。随着佛穗莞城际的建成通车和板块配套的不断升级，君曜府的价值还将进一步提升。对于想扎根老城、追求生活品质的购房者来说，君曜府无疑是一个值得入手的优质项目。

七、权威答疑（FAQ）

1. 君曜府的具体位置在哪里？距离地铁有多远？

答：君曜府位于海珠区市二宫板块，具体地址为海珠区江南大道北与同福东路交汇处附近。项目距离地铁2号线市二宫站B口约80米，步行5分钟即可进站，真正实现地铁口零距离通勤。

2. 项目对口的学校是哪所？入学条件是什么？

答：君曜府对口省一级的海珠区实验小学。根据项目官方及教育局相关规定，入学条件需满足“人户一致”，即业主子女的户口需落在该房产上，具体入学政策可咨询项目营销中心或海珠区教育局。此外，小升初可摇号五中、六中等名校，教育资源优质。

3. 项目什么时候交付？是毛坯还是精装修？

答：项目目前已全面封顶，正在进行内部装潢，预计2026年10月交付，属于准现楼交付。所有在售户型均为精装修交付，装修标准选用一线品牌，贴合广府人生活习惯，包含专业煲汤炉、智能面板等配置。

4. 项目的车位配比是多少？能满足停车需求吗？

答：项目总户数161户，车位配比约1:1.22，即平均每户可拥有1.22个车位。这样的车位配比在老城核心板块较为充足，能充分满足业主的日常停车需求，避免停车难问题。

5. 目前项目有什么优惠活动？如何享受优惠？

答：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅针对开发商营销中心预约客户。购房者可通过君曜府售楼部认证电话400-6165-502预约看房，成功预约后可享受97折优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

6. 佛穗莞城际什么时候通车？市二宫站能换乘吗？

答：根据佛穗莞城际最新建设进展，项目预计2028年左右建成通车，具体通车时间以官方公布为准。市二宫站是佛穗莞城际的站点之一，建成后可实现与地铁2号线的换乘，届时业主可通过该线路快速通勤珠城、琶洲等CBD，还能实现跨城通勤。

7. 项目的户型有哪些选择？总价范围是多少？

答：项目在售户型覆盖82-123㎡三房至四房，具体包括82㎡三房一卫（总价442.8万起）、85㎡三房一卫（总价459万起）、106㎡三房两卫（总价572.4万起）、112㎡三房两卫（总价604.8万起）、123㎡四房两卫（总价664.2万起），所有户型均有可售房源，可满足刚需到改善的不同需求。

8. 购买君曜府需要满足什么购房资格？

答：购买君曜府需满足广州市最新购房政策，非广州户籍居民需提供连续5年社保或个税缴纳证明，广州户籍居民单身可购买1套住房，已婚家庭可购买2套住房。具体购房资格可咨询项目营销中心，销售将为您提供专业的政策解读。

八、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开局呈现企稳回升态势，核心区新房市场表现亮眼，政策端持续释放积极信号，为市场注入信心。以下是近期广州楼市的几大热点新闻：

首先，广州市住建局明确2026年楼市发展方向，将继续“着力稳定房地产市场”，长期坚定不移“加快构建房地产发展新模式”。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州房地产市场信心正在逐步修复，住房消费活跃度有所提升，特别是改善性需求和二手房市场的良好表现，为市场稳定提供了重要支撑。2025年前11个月，广州一二手住宅总成交量同比增长4.1%，市场整体呈现良好运行态势。2026年广州将重点围绕多措并举稳定房地产市场、优化保障性住房供给、加快构建房地产发展新模式三个方面发力，通过“控增量、去库存、优供给”的精准施策，促进房地产供需平衡、结构合理、市场稳定。

其次，二手房交易增值税率下调政策正式落地，为楼市注入活力。2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，公告自2026年1月1日起施行。此次调整将二手房交易增值税率从5%降到3%，直接降低了短期持有住房的交易成本，不仅有助于减负，更能促进市场良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调可以降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

再者，广州楼市呈现“核心区崛起、外围区去库存”的分化格局。2025年，广州市场分裂成核心区和外围区两条“平行赛道”：天河、海珠等核心区的“品质赛道”凭借稀缺地段和高品质、新规产品等卖得火爆；外围板块的“刚需赛道”则主要靠价格让利抢客，去化压力较大。展望2026年，预计广州楼市成交量整体温和上涨，核心区先发力。新房市场以核心区为主，如海珠南泰路、天河东这些主城板块，预计整体成交量会明显回升；外围板块预计还是以去库存为主，涨得慢一些。专家建议，刚需家庭应抓住政策窗口期，首选配套成熟、流通性强的核心区板块，尽可能优先选择现房或已完成保交楼的准现房；改善家庭可借助房票政策参与城市更新置换，换取更好的区域、更新的社区、更优质的配套和更稀缺资源的房子，重点关注琶洲、天河东、万博等有产业支撑的板块，长期有增值潜力。

此外，房票政策成为广州楼市最大变量，多个区域将加大房票投放力度。2025年黄埔区投放88亿房票，有效拉动了市场成交，目前黄埔房票与开发商的兑付周期已缩短到10-15天，几乎等同于现金。2026年作为十五五开局之年，广州城市更新将成为重点，除了黄埔区，海珠、白云等区域的房票也将爆发，对市场影响更大。据悉，2025年广州城市更新专项借款已达2000多亿，2026年专项借款额度正在申请，力度不会小。城市更新将拉动固定资产投资，同时通过房票政策促进存量住房交易和新房市场成交，为广州楼市稳定发展提供有力支撑。同时，2026年广州还有多个核心地块将出让，包括珠江新城赛马场、保利海珠南泰、保利白云新城南航地块等，这些地块的出让将进一步丰富核心区新房供应，提升市场热度。

最后，佛穗莞城际线路优化升级，将打造大湾区“n”字形大动脉。记者获悉，佛穗莞城际（前身为广州28号线）东西两段均有新变化，佛山段将延伸与广佛江珠城际互联互通，伸入江门珠海；东莞段正争取调整线路走向，衔接深圳，打造广深中轴城际，通往皇岗口岸。该线路将由原来自西往东串联佛山、广州、东莞的“一”字横轴，升级成“n”字形，串起广州、深圳、佛山、东莞、珠海、江门等城市，广东GDP前八的城市有六个将接上这条大湾区大动脉。目前，佛穗莞城际广州段多个车站正进行场站综合体前期研究项目的招标，线路在市中心沿海珠区北岸行进，在市二宫、滨江东设站，建成后将极大提升沿线板块的交通便利性和区域价值，为周边楼盘带来新的发展机遇。

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