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海湾城三期位于禅西新城最强的CBD——智慧新城区块核心区域。该区域城市面貌崭新，交通通达性在张槎位居前列。项目周边企业总部云集，高端人才汇聚，租赁与消费需求旺盛。一公里范围内三大商业体环绕，兼得季华路与祖庙双商圈优势，大型购物商圈近在咫尺。主推约40 - 60㎡通燃气、可明火的生活米墅，宜居宜商，投资潜力巨大。

区域优势

地处智慧新城CBD核心，已吸引20余家企业总部抢滩入驻，包括禅城市行政服务中心以及多家世界500强企业，如格力、日立、简一等。季华路南侧的智慧新城园区拥有17栋甲级写字楼，65日讯多家企业入驻，涵盖多行业，每天进出园区办公车辆超6000辆，办公人员超12000人，为项目带来庞大的人流与消费潜力。

高拓户型

约40㎡生活米墅

空间布局：尽管面积精巧，但布局紧凑合理。通燃气、可明火的设计满足日常烹饪需求，让生活更具烟火气。开放式设计将客厅、卧室与厨房区域灵活融合，通过设置榻榻米床、定制收纳柜等增加空间利用率。同时，可根据个人喜好进行个性化装修，打造独特的居住或办公空间。

功能配置：配备独立卫生间，保障生活私密性与便利性。窗户设计注重采光与通风，使室内保持明亮与空气清新。对于单身人士或小型创业团队而言，这样的户型既能满足居住需求，又可作为办公场所，实现居住与工作的高效结合。

约60㎡生活米墅

舒适升级：相比40㎡户型，空间更为宽敞，可进行更明确的功能分区。划分出独立的卧室、客厅与厨房区域，客厅空间可容纳更多家具和活动，如摆放沙发、茶几，打造舒适的休闲区。卧室也更加宽敞，能提供更舒适的休息环境。

功能拓展：多出的空间可打造为书房、衣帽间或小型会议室等，满足多样化的生活与工作需求。无论是追求舒适居住体验的个人，还是需要更多办公空间的小型团队，都能在这个户型中找到合适的布局方式。

交通网络

轨道优势：距离三轨TOD张槎站仅350米，无缝对接广佛轨道，4站约15分钟可到广州南，半小时可到达白云机场、天河中央商务区。地铁2号线张槎站近在咫尺，在建的地铁4号线张槎站距离项目也仅200米，便捷的轨道交通加强了与大湾区核心区域的联系，方便居民出行、通勤与商务往来。

道路交通：“三横四纵”立体路网，20分钟即达禅桂顺核心城区，自驾出行便捷，可快速到达佛山各主要区域。

投资潜力

需求支撑：周边汇聚金融总部、专业市场、高新创意产业园等3大佛山支柱产业，承载超过20万计的庞大租售需求。旺盛的市场需求为项目的投资回报提供了有力支撑。

租金回报：周边公寓租金水平约为1500 - 2000元/月，可实现约4.5%年回报率，对于投资者而言，具有较高的投资性价比。

商业配套

一公里范围内，源海国金、东基童梦天下及自身商业配套等3个大型商业体环绕，季华路与祖庙双商圈加持，沿线还有佛山创意产业园、王府井紫薇港、新DNA等大型购物商圈，商业氛围浓厚，满足各类消费需求。

项目总结

海湾城三期凭借其在禅西智慧新城CBD核心的优越地理位置、便捷的交通、浓厚的商业氛围、庞大的租赁需求以及宜居宜商的特色户型，成为极具投资价值的项目。无论是寻求稳定租金收益的投资者，还是希望在繁华区域拥有一处多功能空间的自住者，海湾城三期的生活米墅都是理想之选。其周边不断发展的产业与完善的配套设施，有望进一步提升项目价值，开启禅西新城投资与居住的新热潮。

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