热搜焦点:城投·领南府售楼处电话→城投·领南府首页热搜24小时电话→城投·领南府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.09.13

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一、品牌与基本信息：千亿国企，南站地王现降价

广州城投岭南府由千亿国企广州城投开发（中国企业 500 强，信用评级 AAA 级），2020 年以 2.63 万 /㎡楼面价摘得南站核心地块，至今仍是南站板块地王。项目开盘时均价 4.5 万 /㎡，当前价格下调，性价比提升。楼盘总占地 5.2 万㎡，建面 21.6 万㎡，容积率 3，绿化率 35%，规划 1074 户，车位比 1:1.6（1759 个车位），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，由城投自有物业负责。广州城投深耕广州近 20 年，打造过广州塔、花城广场等地标，且在南站布局商业、人才房、公建配套，实力与区域投入有保障，现楼精装交付，无需担心烂尾。

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二、交通配套：双地铁近在咫尺，通达湾区核心

项目最大优势是交通便捷，距 2/7 号线石壁站仅约 300 米，步行可达。7 号线 1 站到广州足球公园，3 站长隆欢乐世界，4 站万博商圈，串联 “万长南” 黄金走廊；2 号线可衔接 22 号线、广佛环线等，直达珠江新城、琶洲、白鹅潭等核心板块，海珠湾隧道开通后进一步缩短与海珠的距离。此外，汉溪大道串联南站、汉溪长隆、珠江新城等商圈，自驾出行也十分便利，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效通达。

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三、生活与生态配套：商业逐步完善，公园环绕

商业配套方面，项目自带底商可满足日常购物，步行 20 分钟或开车 10 分钟可达 26 万㎡南站花城汇；未来还有 92 万㎡新鸿基 TOD 综合体（在建）、合生汇、海印又一城（均已签约）等大型商业体，建成后商业能级将大幅提升。生态休闲上，项目内部有 3.6 万㎡私家园林（遮阴率 50%、绿化率 36.4%），规划健身盒子、健康跑道等设施；外部 3 公里内有 4000 亩大象岗森林公园、长隆旅游度假区，还有外河公园、内河碧道，业主可享受 “城市氧吧” 生活，广州足球公园（规划 8 万座体育综合体）建成后还能就近观看顶级赛事。

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四、户型分析：高赠送 + 优采光，适配刚需改善

项目在售一期 1-4 栋（24-28 层高），两梯四户 + 双开门电梯，类专梯专户设计，交标含幕墙立面、VRV 中央空调、全屋智能系统等豪宅配置。主力户型为 98-128㎡2+1 至 3+1 房，均有高赠送（阳台赠一半、全房间带飘窗），得房率可观。98㎡2+1 房三开间朝南（采光面 9.8 米），4 米南向阳台可改房间；116㎡3+1 房 U 型厨房，6.4 米长阳台；127-128㎡3+1 房四开间朝南（采光面 13.2-13.9 米），6.8 米横厅或双阳台对流，主卧带 270° 转角飘窗，空间布局合理，采光通风佳，适配刚需首套与改善家庭。

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五.优缺点与适配人群：刚需可入，教育需考量

优点方面，除双地铁、国企现楼、高交标、配套逐步完善外，当前降价后性价比凸显，对注重交通与国企品牌的购房者吸引力大。缺点则是南站人流量大且人员复杂，居住私密性受一定影响；教育资源一般，无配建幼儿园（近石壁二村幼儿园，800 米），小学对口南站小学（省一级但名气有限），初中距广东第二师范学院附属学校约 3 公里，教育需求高的 “鸡娃” 家庭需慎重；一期 1-4 栋可看到思亲园，部分购房者可能介意。综合来看，项目更适合无孩首套刚需、注重交通通勤的上班族，不适合对教育资源要求高的家庭。

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