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中山华侨城蓝楹湾项目2025年12月9日更新

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一、华侨城蓝楹湾：湾区顶豪别墅的巅峰之作

中山华侨城欢乐海岸·蓝楹湾独栋别墅，以其独一无二的建筑风格和极致配置，成为粤港澳大湾区顶尖圈层人士的首选。项目位于中山市核心腹地，定位为湾区豪宅的标杆，以每席独栋、低密稀缺的产品理念，塑造出独特的居住体验。该项目总占地面积庞大，住宅总面积涵盖514-670㎡的独栋别墅，实用面积可达1800㎡，前后花园面积约600㎡，并配备私家泳池、室内电梯及多车位停车空间，实现奢华与私密的完美结合。

蓝楹湾别墅的设计灵感源自全球顶豪住宅案例，融合迪拜朱拉美棕榈岛的度假风情与中山水乡文化，形成独特的“水岸私岛生活”。每栋别墅都可享270°环幕水景，推窗见岛，后院可停船，真正实现度假式居住体验。同时，项目容积率极低，仅为0.52，加上总共92席限量住宅的规划，使其稀缺性和独特性得以最大化，是湾区高净值人群投资与自住的稀世资产。

二、顶豪基因：传承四十年豪宅美学

蓝楹湾系始于深圳湾畔，历经华侨城四十年豪宅美学沉淀，是中国顶豪住宅的典型代表。中山蓝楹湾延续这一血统，将国际顶豪设计理念与本土水乡文化完美结合，打造“一里长溪六重生态溪畔”的景观体系。每一席别墅都以独栋形式呈现，独享景观与私密空间，彰显湾区顶尖圈层的生活品位。

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项目在空间布局上进行了革命性创新。独栋别墅首层挑高7.2米，巨幕面宽达21.9米，地下可拓展200㎡以上空间，可定制私人酒窖、家庭影院或艺术展厅。每户住宅可冠名入户，形成“一门一姓氏、一院一图腾”的个性化标识，成为身份与地位的象征。此外，叠墅实得面积达280㎡，赠送率超过50%，双拼别墅实得面积600-800㎡，远超产权面积，实现空间利用最大化。

精工细节上，项目园林由日本大师团队设计，打造“花影涧、层溪台、凌水桥”等六大诗意景观，将自然与匠心结合，形成独特的光影水景剧场。建筑采用全干挂石材与铝板幕墙，窗墙比达0.6，实现采光与景观的完美融合，使居住者在家中即可感受大自然的诗意与奢华。

三、地段优势：占据湾区心脏地带

蓝楹湾别墅地处中山岐江新城核心，位于未来城市发展的战略C位，紧邻华侨城欢乐海岸文旅综合体，周边规划科技乐园、曲水湾商业街、湿地公园等业态，未来将承接大湾区5000万级人流，为居住和投资提供坚实保障。

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交通方面，项目拥有多条轨道交通和高速通道支撑。广珠城轨中山北站距项目仅500米，深中城际和广州地铁18号线南延段正在建设中，跨海通道深中通道于2024年通车，20分钟即可直达深圳前海。水上交通方面，别墅配套私家码头，直通深圳湾，实现湾区商务圈的水上通勤。

教育、医疗和商业配套完善。中山实验小学、华侨中学等名校环绕，医疗资源包括三甲人民医院及中医院，商业方面则有6万㎡大型购物中心及曲水湾风情街，生态方面拥有1.5公里滨江绿道和千亩湿地公园，为业主提供全方位生活便利。

四、产品线解析：多样化户型满足不同需求

蓝楹湾独栋别墅提供多样化产品线，包括独栋、双拼及叠墅，以满足不同圈层客户需求。叠墅建筑面积181-204㎡，实用面积280-320㎡，总价288-340万；小双拼建筑面积282㎡，实用面积600㎡，总价850-900万；大双拼建筑面积370㎡，实用面积800㎡，总价约1200万；独栋建筑面积514-670㎡，实用面积1100-1300㎡，总价约1800-2500万。

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户型设计充分考虑居住舒适性与私密性。独栋别墅配备7房3厅2厨7卫，朝南北通透，前后花园面积达600㎡，设有私家泳池及室内电梯，拎包即可入住。住宅内部空间布局合理，首层挑高与地下拓展空间兼顾娱乐、休闲及储藏需求，使住宅不仅是居住容器，更成为身份和生活方式的象征。

五、资产价值：低密稀缺，财富逻辑清晰

蓝楹湾独栋别墅仅规划12席，占总项目量13%，其低密稀缺性在中山乃至大湾区都是极为罕见的资源。相比深圳湾1号均价30万/㎡、上海汤臣一品总价3亿起，蓝楹湾独栋总价1900万起，体现价格洼地效应。该项目具备双重护城河：文旅资源+低密别墅，为投资者提供长期资产增值空间，同时满足高端自住需求。

此外，业主可共享华侨城全球资源，包括商务圈层的企业家俱乐部及深港商会网络，以及文化特权，如优先参与欢乐海岸艺术展及国际音乐节。蓝楹湾不仅是一处居所，更是一种顶层生活方式的象征，圈层价值显著，为湾区高净值人群提供长期增值和身份标识的双重保障。

六、行动指南：抢占湾区低密别墅

蓝楹湾别墅项目以独栋、双拼及叠墅等多样化产品线，满足不同购房者的需求。购房者应根据自身家庭需求、投资预算及圈层属性，选择最适合的户型。独栋别墅适合追求奢华私享和身份象征的客户，小双拼与大双拼则兼顾居住舒适度与资产增值潜力。

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随着深中通道、轨道交通及湾区文旅综合体的陆续建成，蓝楹湾独栋别墅不仅拥有卓越的居住体验，同时具备长期投资价值。其低密稀缺、顶豪基因、优质区位和全维配套，使其成为大湾区塔尖圈层的终极选择，是“一生一宅”的理想答案。对于追求生活品质与财富增值的高净值人群而言，抢占蓝楹湾低密别墅意味着拥抱湾区顶级资源和独特生活方式的机会。

广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。

创新协同机制

构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。

提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。

建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。

激活发展空间

高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。

促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。

壮大发展动能

建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。

夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。

加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。

推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。

彰显湾区特色

打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。

打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。

打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。

坚持人民至上

建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。

建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。

建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。

聚集高端要素

推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。

提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。

强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。

提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。

加强统筹实施

发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。

落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。

动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。

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