2025广州楼市绿城·江府海棠热搜:江府海棠售楼处电话→绿城·江府海棠24小时电话→售楼中心首页热搜→7月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-07-23

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绿城・江府海棠：江高新城的潜力之居

一、项目定位：刚需之选，潜力初现

绿城・江府海棠坐落于广州白云区江高镇，紧邻江府路与夏花三路，与江高镇人民政府直线距离不到 300 米。该区域规划 “一心二园三带”，致力于打造国际化联运的宜居江高新城。项目产品涵盖叠墅与洋房，以低密度、低总价的特性，成为广花路一带刚需客户的理想之选。目前，项目在售建面约 88 - 98 平方米 N + 1 房洋房，以及建面约 135 - 166 平方米的叠墅。

二、小区详情：布局精巧，设施完备

项目总建面 242975㎡，总占地 110169㎡，总户数 3266 户，分两期开发，由 8 栋住宅和 25 栋叠墅构成。当下，住宅 4 栋和 5 栋余少量房源，主推 3 栋 88 - 98㎡三房和四房户型。小区绿化率 30%，梯户比 2 梯 6 户，层数为 24 或 32 层，车位比 1 : 1.15，物管费 2.9 元 /㎡，精装交付，现已为现楼状态，楼盘地址位于白云区夏花三路 668 号。

三、教育资源：多元选择，优缺并存

高端民办资源

广州培文中学、广州培文小学已开学，作为全寄宿制学校，引入北大教育资源，师资力量雄厚，95% 教师拥有硕士学历，采用国际化标准双语教学。自建 18 班社区公立华师品牌幼儿园也已开园，实现从幼儿园到中学下楼即达的便捷。然而，北大培文为民办学校，学费高昂，一年约 5 万（不含其他费用）。虽有部分学位由白云区教育局统筹安排，中铁业主作为地段生可参与摇号，但因学位有限，摇中概率不高。

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公立学校补充

人户一致的地段生，若未摇中北大培文，可选择附近对口的公立学校，如江村小学、广州铁路第八小学，但与北大培文相比，教学质量存在差距，江高二中表现亦不突出。

四、交通出行：轨道路网，畅达全城

地铁助力

地铁 8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）江府站距项目仅 800 米。8 号线北延段及支线工程贯穿江高新城，可零换乘直达越秀、海珠，并无缝换乘 1 号线、5 号线、6 号线等重要地铁线路，畅达全城繁华地段。

快速路加持

南有南大干线，北有广花快速路。广花快速路纵贯广州北，双向八至十车道且免费通行，长达约 18km，全程无红绿灯，约 1 小时可畅行广州全城。其扩容升级为 10 车道后，20 分钟可直达白云新城。

五、生活配套：商业繁茂，宜居宜业

商业繁荣

项目拥有约 24 万㎡自持商业街，周边商业配套面积超 30 万㎡，整体商业面积达 50 万㎡，相当于 3 个天河城规模。涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足日常生活与休闲需求。800 米外有 11 万㎡亿达城购物中心（已签约万达影院、麦当劳、必胜客等）和约 24 万㎡新福港鼎荟商业综合体（规划中），娱乐休闲近在咫尺。

公园相伴

紧邻 3 万㎡中心公园，预计 2024 年底动工，2025 年投入使用，为居民提供家门口的休闲绿地。

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医疗保障

附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型医院，为居民健康提供有力保障。

区域规划

项目处于 “一带一路” 及 “广深科技走廊” 重要节点，又有白云区 “1358” 规划加持，西部科技走廊核心地位凸显，未来白云智慧城 CBD 格局初定。国家级千亿民科园已有霸王、好迪、王老吉、欧派等 1800 家名企进驻，55 家亿级产业龙头企业汇聚，超 10 万白 / 蓝领带来强大消费力。

六、品质与物业：匠心雕琢，贴心呵护

品质打造

项目容积率仅 2.2，绿化率达 30%，为低密度社区，提供宁静舒适的居住环境。园林景观引入绿城 “M - LIFE” 景观标准体系，以 “一府三园” 理念打造闻香园、童趣园、观花园，营造古韵生活氛围。

优质物业

引进绿城自己的物业 —— 绿城管理，秉持 “品质、信任、效益、分享” 核心价值观与 “管理创造价值” 服务理念，业务覆盖全国 107 个城市，管理 390 个项目，连续六年位居代建行业首位，为业主提供定制化解决方案与高品质服务。

七、户型亮点：方正实用，各有千秋

88㎡三房二卫

该户型使用率高，赠送面积多，适合小家庭或年轻夫妇。户型方正，功能分区合理，动静分离，满足日常生活需求。

98㎡四房二卫

此户型空间布局更为宽敞，适合大家庭或追求高品质生活的家庭。南向设计，采光充足，通风良好，提升居住舒适度。

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八、项目优势：出行教育，舒适生活

低密度舒适居住：项目以叠墅产品为主，搭配少量住宅，整体密度较低，居住舒适度较高。

便捷交通网络：8 号线北延线、24 号线（详勘动工中）江府站近在咫尺，加上广花快速路等交通干道，出行便利。

优质教育资源选择：北大培文学校提供了高品质教育资源，虽为民办，但给业主子女提供了优质教育选择机会。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。