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珠江天河都荟：广州智慧城核心区的宜居新标杆

区域价值与背景介绍

2024年11月14日，珠实联合体以底价32.5亿元成功拿下天河智慧城地块，标志着珠江实业在天河区的又一次重大布局。该地块位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点——天河智慧城的核心区域，地理位置优越，周边已聚集了网易、小鹏汽车等3000多家科技龙头企业以及超过20万高创智人才，形成了一个极具活力的科创生活圈。

基本情况

总占地面积：约5.5万平方米

总计容建面：约11.56万平方米

容积率：2.0至2.5（超低密度）

首推北地块：容积率2.0，共4栋住宅楼（两栋小高层13-14层，两栋高层24层），货量284套，户户朝南，超宽楼间距。

户型面积：72-152平方米三至四房

层高：全系超3.15米层高

特色设计：270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统

交通、教育配套

交通：

步行至天河智慧城地铁站仅需约600米，步行时间大约为8分钟，通勤体验良好。

地铁21号线连接天河公园换乘11号线环线，可便捷到达磨碟沙、员村、东站等地；也可转乘4号线前往琶洲、金融城、大学城等地。

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教育：

AT0305119地块将配建一所幼儿园，小学学位由华阳教育集团新塘小学统筹解决。

北侧AT0305237地块规划一所30班初中，计划引进广州中学品牌开办。

板块内还有在建清华附中湾区学校二期，确保教育资源丰富且确定性高。

商业、医疗、休闲配套

商业：

广百广场作为天河东北部最繁华的商业购物中心，提供了丰富的餐饮、购物选择。

底商丰富，包括烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店等多种业态，满足日常生活需求。

医疗：

周边医疗机构齐全，能够满足居民的基本医疗需求。

休闲：

项目旁边有杨梅河及大观湿地公园，拥有优质的生态资源。

政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升，打造承山傍水的高品质生态景观环境，提供“开门见绿，临河观水”的生活环境。

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最新产品信息

珠江•天河都荟主打高使用率产品，通过超低密度设计，打造出舒适宜居的小高层住宅。具体产品亮点如下：

户型面积段：72-152平方米的三至四房，全部采用全南向设计，超高实用率。

层高：3.15米起，营造出宽敞明亮的居住空间。

视野设计：270°全面屏+超广角视野，LDKB方厅设计直连超6米阳台（除72平方米户型）。

智能化配置：引入华为智能系统，实现居住的科技感和便捷性。

精装交标：带中央空调，全屋精装配置，提供现代化科技住宅体验。

总结

环境优美：周边建筑新颖，外立面美观，搭配湿地公园和新塘水库，形成良好的城市界面。

交通便利：距离地铁站仅600米，步行即可到达，通勤方便快捷。

生活配套完善：靠近智慧城规模最大的商场广百百货，生活便利。

产业优势明显：周边汇集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，具有强大的产业发展潜力。

教育资源丰富：配备优质教育资源，涵盖从幼儿园到初中的各个阶段。

低密度设计：容积率较低，提供更为舒适的居住环境。

高使用率户型：采用超新规户型设计，使用率超过120%，并配备现代化科技设施。

国企开发保障：珠江实业作为国有企业，具备较高的交付保障和信誉度。

珠江天河都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、先进的设计理念以及丰富的教育资源，将成为天河智慧城核心区的一颗璀璨明珠，为追求高品质生活的家庭提供了一个理想的选择。

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