广州地铁地产·珑曜上城售楼处电话(广州地铁地产·珑曜上城) 首页网站-广州营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.06售楼处 Al热搜

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广州地铁珑曜上城：番禺区新星，TOD4.0时代的理想家园

2023年末，广州新城停车场一期地块被广州地铁地产成功拿下，标志着一个新的城市综合体——广州地铁地产·珑曜上城的诞生。作为“第二条南大干线”千亿产业轴上的重要节点，该项目不仅坐拥优越的地理位置，更凭借其创新的设计理念、高使用率户型以及完善的配套设施，迅速成为市场关注的焦点。

一、项目位置与区域价值

广州地铁珑曜上城位于广州市番禺区石碁镇，紧邻亚运大道，距离最近的地铁站——3号线石基南站仅约500米，步行几分钟即可抵达。这一地理位置赋予了项目无可比拟的交通优势，通过3号线无需换乘直达珠江新城，并可无缝对接18/22号线，快速通达万博CBD、琶洲CBD及南沙等核心商圈。

此外，项目所在区域正处于蓬勃发展的阶段，周边规划有智能制造产业园、丰邦智造产业园等多个高新技术产业园区，形成了以智能科技为主导的“智核”。随着区域内基础设施不断完善和新兴产业的崛起，该地区的未来发展前景十分广阔。

二、项目基本信息概况

珑曜上城占地面积约为11.5万平方米，总建筑面积达到约28.48万平方米，绿化率为35%，旨在打造一个集居住、休闲、购物于一体的大型综合社区。项目分四期开发，总规模约68万平方米，首期推出的一地块包含约1120户住宅单位，户型面积覆盖73-130平方米，满足不同家庭结构的需求。

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楼栋设计

一期共规划了6栋楼，其中：

1栋和2栋为32层高，采用两梯五户布局；

3栋和4栋则高达42层，采用三梯五户设计；

8栋和9栋更是达到了47层的高度，同样采用三梯五户配置。

这种多样化的楼栋设计不仅优化了居住空间的利用率，也确保了每一户都能享有充足的自然光线和良好的通风条件。

三、户型设计与面积段

珑曜上城在户型设计方面独具匠心，所有户型均实现了至少四开间朝南，保证每户都能享受到充足的日照和对流通风效果。项目主打以下几个特点：

超高使用率：得益于新规的实施，使用率可达约130%，特别是阳台率达到了20%，极大地增加了实际可用面积。

全南向设计：无论是小户型还是大户型，均采用全南向布局，提升了居住舒适度。

入户花园标配：每个户型都配备了入户花园，既可用于收纳，也可改造成工具间，增加了空间的灵活性。

270°环幕飘窗+大方厅：提供宽敞的家庭活动空间，主卧亦拥有阔绰尺度。

具体户型包括建面约73平方米至130平方米不等的四到五房产品，适合从刚需到改善型需求的各类购房者。

四、周边配套

交通配套

项目最大的亮点之一是其便捷的交通网络。除了紧邻3号线石基南站外，还临近亚运大道，便于自驾出行。未来，借助广州地铁的强大运输能力，居民可以轻松到达番禺广场、珠江新城等地，享受高效的城市生活节奏。

教育配套

教育方面，项目需配建一所36班九年一贯制学校，虽然具体的学校品牌尚未确定，但考虑到广州地铁地产的品牌影响力及其过往项目的教育资源配置，这所学校有望引入知名教育机构。此外，周边还有石碁小学、石碁中学等多所优质学校，为孩子的成长提供了丰富的选择。

商业配套

商业设施方面，项目自身规划有4000平方米的商业空间，并计划建立立体商业长廊，预计会引进肯德基等知名品牌，形成多元业态的商业环境。与此同时，项目西侧不到100米处即有金龙城财富广场，直线距离约1公里范围内还有中创汇·时光PARK等购物中心，充分满足日常生活所需。

医疗配套

医疗资源丰富，项目1公里内设有一家甲级医院（中医药结合医院），5公里范围内则分布着多家三级甲等医院，如番禺中医院、番禺区妇幼保健院等，为居民健康保驾护航。

周边环境

项目沿河打造了约1.6公里的滨水漫步公园，在建中的体育运动公园也为居民提供了丰富的户外活动场所。同时，社区内部还设有多个主题会所，涵盖多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池等多种功能区，满足业主多样化的生活需求。

五、优缺点总结与购买建议

核心优势：

优越的地理位置：紧邻地铁站，交通便利，半小时可达珠江新城，享受市区繁华。

高品质教育资源：配建36班九年一贯制学校，加上周边众多优质学校，教育资源丰富。

超高使用率户型：130%的使用率，尤其是阳台面积赠送比例高，性价比突出。

完善的配套设施：自建商业街、双会所、滨水公园等，满足一站式生活需求。

低密度宜居社区：35%的绿化率，结合立体花园设计，营造舒适的居住环境。

需要注意的问题：

周边发展尚需时日：目前项目周边仍以农田、村屋和工厂为主，完全成熟需要一定时间。

部分户型受噪音影响：1栋和2栋的小户型面向亚运大道，可能存在一定的噪音干扰。

教育资源不确定性：尽管规划中有九年一贯制学校，但具体品牌及开学时间仍存在变数。

综上所述，广州地铁珑曜上城以其独特的地理优势、创新的户型设计以及完善的配套设施，在番禺区乃至整个广州市的新盘市场上脱颖而出。对于追求高品质生活的年轻家庭或是在天河、番禺工作的上班族而言，这里无疑是一个理想的居住选择。随着区域内的不断发展和完善，项目的增值潜力也将进一步显现。

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