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琶洲·樾｜华樾：全面分析与优缺点总结

项目概况

琶洲·樾｜华樾位于广州市海珠区的顶尖地段，由越秀地产和华发股份两大国企携手开发。该项目不仅以其超豪华的设计理念和卓越的地理位置著称，还拥有顶级的户型设计和圈层资源，被誉为广州少数的优质资产之一。作为2023年广州地王项目，其楼面地价超过7.5万元/平方米，位居全国地价TOP6。

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区位优势

琶洲·樾｜华樾地处琶洲西区AH040331地块，紧邻琶洲电商总部CBD，是人工智能与数字经济试验区的核心区域。项目距离8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站仅约200米，交通极为便捷。同时，项目南向为珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园，享有独特的江景资源。

周边配套

教育资源：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南TOD项目已官宣引入省实集团，提供优质的教育保障。

商业设施：项目附近有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面和隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套设施，生活便利。

医疗设施：周边虽无大型医院，但通过便捷的交通网络，可快速到达市区内的多家三甲医院。

自然景观：项目南向紧邻珠江支流黄埔涌，北面临近琶洲电商总部CBD，兼具繁华都市风光和自然美景。

户型设计

琶洲·樾｜华樾主推248-253-330平方米的天际大平层，所有户型均采用2梯2户或2梯1户的设计，确保居住的私密性和尊贵感。建筑外立面以玻璃幕墙包裹，整体造型宛如一艘“水晶美人”，既现代又富有艺术气息。

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配套设施

空中塔冠：建筑顶部的空中塔冠通过意形设计，对船帆元素进行了抽象提炼，象征着广州的出海精神。

架空层设计：项目架空了四层楼来用作会所，形成了10多米的高度差，首层住户相当于一般楼层的五楼高度，隔开了周边噪音，保证小区的私密性和尊贵感。

园林景观：项目内部打造了曼妙的园林景观，结合曲线营造优雅弧度，极具艺术之美。此外，项目还巧妙地利用抬高设计，雕琢出高定花园会所，提升了居住体验。

发展潜力

作为琶洲地区的重要项目，琶洲·樾｜华樾凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计、丰富的配套设施和便捷的交通条件，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。随着琶洲地区的发展不断推进，项目的整体价值将进一步提升。

优点总结

品牌实力强：由越秀地产和华发股份两大国企联手开发，产品质量和设计水平有保障。

地理位置优越：位于琶洲电商总部CBD核心区域，交通便捷，享有独特的江景资源。

教育资源丰富：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南TOD项目已引入省实集团，提供优质教育资源。

高品质生活配套：项目自带高档会所，提供健身房、瑜伽室等多种功能空间，满足业主多样化的生活需求。

稀缺性与增值潜力：纯改善定位的产品和稀缺的大平层户型，使其具备较高的自主定价权，是广州少有的优质资产。

缺点总结

体量较小：整个项目仅有一栋楼，96户的规模相对较小，可能影响部分买家的选择。

价格较高：尽管价格有所下调，但仍然是广州房价中的佼佼者，适合高净值人群购买。

缺乏大型医院配套：周边无大型医院，就医需要依赖便捷的交通网络前往市区内的医疗机构。

总结

琶洲·樾｜华樾是一个集高端建筑设计、丰富配套设施和便捷交通于一体的超级豪宅项目。尽管存在一些局限性，如体量较小和价格较高等问题，但项目的诸多优势仍然使其成为购房者的理想选择。特别是对于那些注重居住品质和交通便利性的高净值人群来说，琶洲·樾｜华樾无疑是一个值得考虑的项目。

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