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保利锦上（黄埔）开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222

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保利锦上近期官宣了广大附中学校，为业主子女提供了优质的教育资源，这对于注重教育环境的家庭来说无疑是一个重大利好。学校位于云峰原著花园云曜一街6号，是隶属广州市黄埔区教育局的全日制公办学校，拥有完善的教学设施和优秀的师资力量，能够满足孩子们全面发展的需求。

然而，需要注意的是，入读政策最终以教育局公布为准，开发商并不做出入读承诺。因此，业主们在购房时仍需谨慎对待教育配套的问题，充分了解相关政策和规定，以免产生不必要的误解和纠纷。

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黄埔保利锦上楼盘位于广州市黄埔科学城，地理位置十分优越。该楼盘以其高性价比和丰富的配套设施吸引了众多购房者的关注。总价230万左右就可以购买到南向的三房单位，这在同位置楼盘中无疑是极具竞争力的。

交通方面，保利锦上项目距离地铁6号线香雪站约5公里，虽然有一定距离，但社区配有楼巴，楼下还有公交站首末站，可以直达地铁站，为居民提供了方便的出行方式。

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教育方面，项目自身配建了一所12班的幼儿园，并邻近广大附中高新实验小学，且已纳入该校招生范围，为业主子女提供了优质的教育资源。

商业方面，小区内配建了社区底商，满足居民日常生活所需。对于大型商业需求，可以自驾至附近的萝岗万达、奥园广场等地。此外，项目直线900米处还规划了一个大型商业综合体，未来将进一步丰富商业配套。

医疗方面，保利锦上项目附近有多家三甲医院，如省二医黄埔院区，距离项目仅2公里，为居民提供了便捷的医疗服务。

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在小区设计和户型方面，保利锦上项目三面环山，拥有优越的自然景观。为了最大化观景效果，社区容积率仅为2.5，规划了横纵双轴园林，并做到了全房源朝南。这种设计不仅提升了居住舒适度，也让小户型也能享受到山景和园林的美景。

此外，项目还专门为业主配置了会所，涵盖了多种功能区，为居民提供了丰富的社交、休闲和运动空间。

在户型方面，保利锦上提供了多种选择，包括75~138㎡的纯南向三至四房，满足不同家庭的需求。户型设计方正实用，空间利用率高，同时注重居住舒适度，为购房者提供了优质的居住体验。

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保利锦上项目的75㎡三房一卫户型，堪称市场上的“绝版”之作。这一户型设计精巧，空间利用高效，为购房者带来了超乎想象的居住体验。

保利锦上项目的87㎡三房两卫户型，无疑是市场上的“王炸”之作。这一户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，将舒适性和实用性完美结合，为购房者带来了全新的居住体验。

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保利锦上项目的105㎡3+1房2卫户型，堪称“明星户型”，其设计独特且实用，充分满足了现代家庭对于居住品质的追求。

该户型拥有约9㎡的入户区域，这一设计不仅让归家之路更显尊贵，而且能够有效隔绝外界灰尘，保持室内清洁。

保利锦上项目的135㎡4+1房2卫户型，无疑是专为追求改善型居住的购房者打造的精品之作。这一户型在设计上充分考虑了采光、通风和居住舒适度，为居住者提供了一个宽敞、明亮、舒适的居住环境。

约15.2米的全南采光面，使得整个户型都沐浴在温暖的阳光之下。无论是客厅、卧室还是书房，都能享受到充足的阳光照射，让居住者在家中也能感受到自然的温暖与舒适。

保利锦上项目在户型设计、价格、教育配套和环境等方面都有显著的优势，适合对居住品质和子女教育有较高要求的购房者。具体来说，该项目的优点包括：

广州保利锦上（黄埔）

售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）

广州保利锦上（黄埔）售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！

（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。