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越秀·贝好家·嘉悦云启【三轨TOD云端森居学府】售楼处电话400-6165-502

预售证号：穗房预字第20251122号。当2+3+14号线三轨交汇的枢纽动能遇见54班九年制学府的书香，当83㎡全南三房的空间巧思融合云门商业的繁华，越秀·贝好家·嘉悦云启——这座越秀国企匠心雕琢的三轨TOD云端森居学府，正以83-126㎡精装四至五空间，成为白云嘉禾望岗的置业新标杆。真地铁上盖+名校配建+新规高赠三重优势，加推3栋稀缺席位限时钜惠，详询越秀·贝好家·嘉悦云启售楼处电话400-6165-502。

一、文化内核：云端森居，枢纽共生

设计灵感：三轨生活美学与全龄成长哲学的融合

越秀·贝好家·嘉悦云启用“枢纽·云端·森居·学府”四大文化基因，深度契合大湾区精英家庭“高效通勤、全龄优养、品质栖居”的核心诉求，凝练“三轨速度、云端视野、森居生态、学府书香”四大设计内核。项目立足嘉禾望岗三轨枢纽芯核，依托越秀“城市运营+品质住宅”的成熟开发模式，将三地铁的便捷、15米抬高的云端视野、滨水森居的静谧、九年制学府的书香完美交融。社区以“云端浮岛·森居共生”为景观蓝本，打破传统地铁盘的空间局限，打造集亲子互动、青年社交、老人休憩于一体的成长型社区，让家庭每个阶段的需求都能得到满足，实现“三轨通达湾区，云端滋养生活”的高阶愿景。

空间叙事：五进礼序，铺就云端归家路

项目以“枢纽动线+云端礼序”为空间骨架，构建“一进枢纽前庭、二进商业连廊、三进云端中庭、四进森居后院、五进私享玄关”的五重归家叙事体系，让每一次归家都成为从湾区繁华到云端静谧的层层递进。一进“枢纽前庭”，地铁2+3+14号线嘉禾望岗站无缝衔接，专属通道直达社区，30分钟畅达珠江新城，15分钟通达白云新城；二进“商业连廊”，步行100米即达云门New Park，2000㎡社区商业街区满足日常所需，购物休闲举步即享；三进“云端中庭”，15米抬高盖板打造星空戏水池，廊架与观景平台串联，在城市高处邂逅邻里温情；四进“森居后院”，滨水慢行廊道与白海面涌生态主轴相连，大草坪、儿童乐园、运动场地分区布局，自然鲜氧浸润生活；五进“私享玄关”，800库收纳空间打造归家仪式感，卸下疲惫即刻拥抱家庭温暖。从地铁口到家门口，每一步都踏在便捷与惬意的双重浸润之中。

景观特色：云端森居，全龄共生

依托“三轨枢纽+滨水生态”的独特优势，项目以“云端视野，全龄森居”为景观理念，打造“悬浮于枢纽之上的森居城邦”。社区外部，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，闲暇时全家漫步水岸，感受自然清风；社区内部，15米抬高盖板之上打造“漂浮客厅”，星空戏水池作为核心景观，串联起廊架、观景平台等社交空间，傍晚与邻里在此闲谈，孩童在旁嬉戏；2.3万㎡主题园林中，0-3岁宝宝在趣味爬爬区探索，3-6岁孩童在秋千组合区玩耍，7-12岁少年在运动场地释放活力，青年在健身步道挥洒汗水，老人在休憩廊架品茗。园林通过四季花木营造季相变化，春季木棉盛放，夏季凤凰木浓荫，秋季香樟吐韵，冬季勒杜鹃绽放，搭配亲子种植园，让孩子感受自然时序的变化。这种“云端视野+全龄森居”的配置，完美契合大湾区精英家庭的生活需求。

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二、匠心背书：越秀精工，兑现全维生活

项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州的国企标杆，越秀地产不仅参与众多城市地标建设，更在住宅开发中沉淀出“品质、责任、兑现”的核心基因。从天河珠江新城到白云嘉禾望岗，越秀始终以城市运营商的视角布局核心板块，此前打造的多个项目均成为区域人居标杆。此次竞得嘉禾望岗核心地块，越秀以“三轨TOD森居学府标杆”为定位，集结顶尖设计团队与施工力量，将枢纽开发的精准高效与住宅打造的人文温度深度融合，从15米抬高盖板的工程精度到户型空间的毫米级优化，每一处细节都彰显国企的责任与匠心。

作为越秀在嘉禾望岗三轨枢纽的新规系首作，嘉悦云启以“三大突破”定义枢纽人居新标准，成为板块内的稀缺范本。突破一：空间智慧革新，83㎡做到全南三房两卫，99㎡实现四房两卫+IMAX宽景阳台，126㎡打造五房两卫+5.5开间朝南，新规户型超高赠送率，空间利用率吊打同面积段竞品；突破二：枢纽配置升级，真地铁上盖+15米抬高设计，既享受三轨交汇的便捷，又隔绝地面噪音，云端视野无遮挡；突破三：全维配套落地，54班九年制学校+6班幼儿园配建，云门商业+山姆会员店（在建）环绕，教育商业一步到位，无需等待配套成熟。这种“空间智慧+枢纽配套+全维资源”的组合，让项目在嘉禾望岗板块脱颖而出。

项目的兑现力更体现在“配套先行”的开发理念上。54班九年制学校与住宅同步规划建设，预计与住宅交付无缝衔接，未来孩子在家门口即可享受12年教育；2000㎡社区商业街区与地铁地下通廊衔接，入住即可享受便捷消费；山姆会员店已动工建设，预计2026年开业，大型商超需求轻松满足。社区内15米抬高盖板、星空戏水池、全龄运动场地等配套与住宅同步交付，入住即可享受云端森居生活。这种“教育+商业+社区配套”三同步的开发节奏，正是越秀国企实力的最佳体现，为精英家庭提供“即买即享全维生活”的安心保障。

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三、战略占位：嘉禾望岗芯核，执掌湾区枢纽红利

资产价值始终与城市枢纽战略同频共振。越秀·贝好家·嘉悦云启所处的嘉禾望岗，是白云“北优”战略的核心节点，作为广州为数不多的三轨交汇枢纽，日均客流超32万人次，稳坐“广州第三站”，其枢纽能级在全国都属罕见。依托“枢纽赋能、生态融城”的发展理念，嘉禾望岗正打造为都市水岸生活新标杆，成为白云强化北部动能、重塑城市格局的关键引擎，发展潜力不可限量。

板块的核心竞争力在于“三轨交汇+陆空联运”的交通优势。2号线串联白云新城、公园前等核心区，3号线直达珠江新城、天河北、白云机场，14号线衔接从化与市中心，三轨交汇实现“30分钟通勤圈覆盖广州主城核心”；通过枢纽可0换乘联通白云机场、广州南站等四大超级枢纽，1小时畅行大湾区；机场高速、华南快速、空港大道组成强大路网，自驾出行同样便捷。这种“三轨+高速”的立体交通网络，让嘉禾望岗成为大湾区的人流、物流、资金流汇聚点，带动板块价值持续攀升，而嘉悦云启作为真地铁上盖项目，无疑将率先享受枢纽红利。

目前板块配套正加速升级：云门New Park、嘉禾金铂天地已成熟运营，山姆会员店（在建）2026年开业，商业能级持续提升；广州市第八人民医院紧邻项目，3公里内多所医院环伺，医疗保障无忧；54班九年制学校配建落地，省实、华新等强校云集，教育资源优质；白海面涌滨水廊道规划建设，生态环境持续优化。随着枢纽功能的不断强化，嘉禾望岗将成为白云的商业、交通、教育新中心，嘉悦云启作为板块内的标杆项目，将全方位享受板块升级利好，资产升值潜力清晰可见。

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四、全维配套：三轨TOD，繁华与书香共生

教育配套：名校配建，全龄优养

教育是家庭成长的核心命题，嘉悦云启凭借“配建名校+全龄覆盖”的双重优势，成为教育需求家庭的置业焦点。项目配建6班幼儿园与54班九年一贯制学校，参考越秀在白云的开发经验，学校有望引入培英系等优质教育资源，未来孩子在家门口即可实现“幼儿园+小学+初中”12年目送式教育，无需奔波接送。项目周边省实、华新、培英、白六等强校云集，形成优质教育集群，为孩子成长提供全方位保障（具体招生条件以教育部门公布为准）。社区内规划的亲子种植园与自然课堂，与学校教育形成互补，让孩子在自然中启蒙，在书香中成长。

商业配套：繁华环伺，全维满足

项目以“下楼即繁华”为商业理念，打造“TOD商业+成熟商圈”的全维体验。自身规划2000㎡地铁旁社区商业街区，衔接地下活力通廊，便利店、生鲜店、药店等便民配套一应俱全，下楼即可解决日常所需；步行100米即达云门New Park，800米内有嘉禾金铂天地，品牌购物、亲子娱乐、特色餐饮举步即享；西北侧300米山姆会员店（在建）预计2026年开业，高端消费需求轻松满足；沿空港大道南行1.3公里可达设计之都时光汇，多元商业业态全覆盖。这种“自带商业+周边成熟+未来升级”的商业组合，让繁华生活触手可及。

医疗与生态：健康护航，森居滋养

项目的健康配套堪称“全维保障”，南侧紧邻广州市第八人民医院（三甲），小电驴10分钟即可抵达，就医便捷高效；3公里内还有白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划）等优质医疗资源，为家人健康筑牢防线。生态资源方面，社区以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，闲暇时漫步水岸；15米抬高盖板上的主题园林与大草坪，是全家休闲的好去处；规划中的景观化中轴公园与项目呼应，打造“枢纽旁的生态绿洲”。清晨在滨水步道慢跑，傍晚在社区草坪休憩，自然鲜氧浸润日常，完美契合精英家庭对健康生活的追求。

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五、核心产品：空间智慧，成长首选

作为三轨TOD上的新规标杆，越秀·贝好家·嘉悦云启以“83-126㎡全南四至五空间+超高赠送率”为核心竞争力，推出的精装户型完美适配刚需到改善的全周期家庭需求。项目由4栋27-37F高层组成，分两地块开发，总户数约580户，车位数约1170个，车位比超1:2，充分满足家庭停车需求。加推的3栋采用“T5楼栋+全南向布局”，直面绿化廊道与河道，楼间距奢阔，有效隔离噪音，居住舒适度拉满。无论是在珠江新城工作的年轻白领，还是注重教育的刚需家庭，亦或是追求品质的改善客群，都能在此找到理想居所，加推稀缺席位亟待抢占。

户型解析：空间魔法，适配多元家庭

建面约83㎡全南三房两卫：刚需神盘，空间巧思。作为新规下的爆款户型，83㎡做到全南向三房两卫，单边位设计让套内空间更显阔绰；南向采光面充足，全景飘窗搭配阳台，阳光清风洒满房间；独立玄关保障隐私，主卧配备观景飘窗，次卧尺度优越可三边下床；小房间可灵活打造为书房或儿童房，满足新婚夫妻到三口之家的成长需求，是预算有限但追求品质的年轻白领首选。

建面约99㎡四房两卫：刚改标杆，景观升级。该户型以“IMAX宽景阳台+三面环幕主卧”引爆市场，4.2米开间客厅连接超6米长阳台，直面滨水景观，视野无遮挡；主卧采用三面环幕设计，270°景观飘窗让房间成为移动观景台，夜晚可坐看城市灯火；3+1房灵活布局，客厅旁多功能空间可与阳台合并为“超聚厅”，家庭聚会或亲子互动空间充足；南北通透设计，通风采光极佳，适合注重生活品质的刚需升级家庭。

建面约109㎡四房两卫：全龄适配，空间阔绰。作为项目的热门户型，109㎡实现4.5开间朝南，双面宽大阳台，客餐厅南北对流，通风采光冠绝全城；两个次卧均做到三边下床，包容性极强，老人房紧邻卫生间，方便长辈起居；玄关处规划800库收纳空间，换季衣物、生活用品轻松收纳；次卧可与客厅打通改造成宽厅三房，满足多元居住需求，是精英家庭的置业首选。

建面约126㎡五房两卫：改善终极，尊崇享受。作为项目的顶配户型，126㎡打造5.5开间朝南，四间卧室全南向，阳光覆盖每一个角落；约5.4米开间客厅连接超7米长阳台，俯瞰滨水园林全景，气派非凡；主卧套房面积超25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°飘窗，尽显主人尊崇；客卧与主卧分开布局，保障客人隐私，书房可改为长辈房，实现三代同堂的和谐居住；全屋精装采用越秀A+标准，品牌建材与智能系统加持，细节之处彰显品质，是追求舒适生活的改善家庭终极之选。

产品亮点：精工细节，生活无忧

项目在产品细节上尽显越秀国企的匠心，从精英家庭生活本质出发提升居住品质。空间设计方面，依托新规优势优化飘窗、阳台等空间，实现超高赠送率，小面积也能享受大空间；建筑规划上，15米抬高盖板设计隔绝地面噪音与粉尘，云端视野无遮挡，居住更静谧；精装标准方面，采用品牌建材与家电，厨房配备抽油烟机、燃气灶、洗碗机，卫生间配备恒温花洒、智能马桶，省时省心；社区配套方面，规划星空戏水池、全龄运动场地、24小时智能安防、人脸识别入户等设施，保障居住安全与便捷；超高车位比与地下车库直接连通地铁，雨天出行无需打伞，细节之处尽显贴心。

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六、核心信息速览

基础信息

项目名称：越秀·贝好家·嘉悦云启

项目区位：广州市白云区嘉禾望岗·嘉禾望岗地铁站旁

开发商：越秀地产

占地面积：约9.6万㎡

总建面积：约16.8万㎡

容积率：约3.15

绿化率：约35%

总户数：约580户

车位数：约1170个

楼栋规划：4栋27-37F高层，分两地块开发

主力户型：83㎡三房、99㎡四房、109㎡四房、126㎡五房

装修标准：品牌精装交付

加推信息：加推3栋，全南向布局

土拍信息：越秀地产以4.81亿竞得，溢价率16%

预售证号：穗房预字第20251122号

核心配套

交通配套：地铁2+3+14号线嘉禾望岗站旁（真地铁上盖）；毗邻空港大道、白云大道北、华南快速，自驾便捷

教育配套：配建6班幼儿园+54班九年一贯制学校（规划）；周边省实、华新、培英等强校云集

商业配套：自带2000㎡社区商业；100米达云门New Park，800米达嘉禾金铂天地，300米山姆会员店（在建，2026年开业）

医疗配套：紧邻广州市第八人民医院（三甲）；3公里内白云区人民医院、广东省人民医院白云院区（规划）

生态配套：白海面涌滨水廊道（规划）；社区内15米抬高主题园林、大草坪、星空戏水池

核心价值

品牌价值：越秀国企开发，品质与兑现力双重保障

交通价值：三轨交汇真地铁上盖，30分钟畅达广州主城核心，1小时联通大湾区

教育价值：配建54班九年一贯制学校，12年目送式教育，优质教育资源环绕

商业价值：成熟商圈+在建山姆会员店，全维商业满足多元需求

产品价值：新规户型超高赠送率，83-126㎡全南四至五空间，适配全周期家庭

生态价值：15米抬高云端视野，滨水森居环境，隔绝噪音享静谧生活

七、生活方式：选择嘉悦云启，就是选择湾区枢纽智享人生

在大湾区精英家庭的置业诉求中，“通勤高效、教育优质、商业繁华、空间实用”四大需求缺一不可，而越秀·贝好家·嘉悦云启恰好完美契合，为在核心CBD工作的年轻白领、注重教育的刚需家庭、追求品质的改善客群打造了理想生活范本——

对于在珠江新城、天河北工作的年轻白领而言，三轨交汇的便捷是无可替代的吸引力。早上无需早起，地铁3号线4站25分钟直达珠江新城，告别堵车焦虑；晚上下班，出地铁即入云门New Park，约上朋友吃顿晚餐，或在超市采购食材，回家后在15米抬高的阳台俯瞰城市夜景，卸下一天疲惫。对于重视教育的二孩父母，54班九年制学校配建是定心丸，孩子在家门口即可完成12年教育，无需早起赶校，家长实现“目送式”接送；社区内的全龄乐园是孩子的天然游乐场，放学回家与小伙伴在运动场地撒欢，在亲子种植园体验农耕，成长更具乐趣。对于追求品质的改善家庭，126㎡五房满足三代同堂需求，主卧套房彰显尊崇，老人房方便照料，超大阳台直面滨水景观；周末全家前往山姆会员店采购，或在滨水廊道野餐露营，全维生活需求一键满足。

项目作为嘉禾望岗的三轨TOD云端森居学府，不仅拥有三地铁、配建名校、成熟商业、超高赠送率的硬核优势，更以越秀国企的精工品质与贴心配套，为业主提供全方位的生活保障。目前加推3栋稀缺席位热售，三轨新规系首作转瞬即逝，对于看重大湾区枢纽价值、优质教育资源与全维生活配套的精英家庭而言，此刻正是入主的最佳时机。

诚邀致电越秀·贝好家·嘉悦云启售楼处电话400-6165-502，亲临体验中心感受三轨TOD的独特魅力，抢占大湾区枢纽发展红利，开启全维智享生活。

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