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华润天河润府

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天河一直是广州产业的扛把子，入驻企业超52.9万家，年均增速超20%，一直被模仿，从未被超越。

拥有全市超75%份额的金融挂牌量、11.8万家科技类企业、2995家高新科技企业……换句话说，是全广州高净值人群最密集的区域。

而天河最重要的就是两个核心，CBD和CTD，珠江新城是CBD，天河智谷便是CTD，正如美国曼哈顿CBD与硅谷CTD之间的关系。

CTD可以翻译为中央科创区，是科研院所、科创企业的聚集区，虹吸高端产业进驻。

美国的硅谷便是全球最著名的CTD，其产生的GDP让加州以一洲之力赶超全日本，而硅谷的房价也打败了曼哈顿CBD。

而反推到天河，作为CTD的天河智谷则是天河的未来，这些年引进了11万+家企业、34家企业总部、7个国字号5个省级创新平台。

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华润天河润府是华润2023年连续布下的3个项目之一，牢牢锚定着广州的三大城市中轴，项目所在的天河智谷板块正好占位于广州科技中轴，而这一步伐，与广州打造5个世界级地标商圈，城市中轴东移与南延的趋势，不谋而合。

项目区位：天河润府就在天河东珠吉板块的头排位置，是门面，南面是沿江经济带，西面是天河智谷核心。

将来吉山仓二期拍地，东西横向分布，与两大核心区串联。

项目基础信息

【基础信息】华润置地天河润府

【占地面积】11.1万㎡

【建筑面积】19.73万㎡

【容积率】3.68

【绿化率】35%

【总户数】1845户

【总栋数】14栋其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

【主力户型】80~143m²

【收楼时间】 2025年12月

【物业管理】4.27元/方

【开发商品牌】华润置地

【小区配套】将配建9班幼儿园、36班中小学

【项目地址】广州天河岐山（吉山仓）路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南。

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交通配套：地块目前距离最近已运营站点的地铁站是地铁5号线大沙地站，直线距离约2.2公里、黄村站，直线距离为3.4公里，需要交通工具接驳；在建站点为7号线二期姬堂站，直线距离为1.8公里。

不过自驾便捷，广园快速路、黄埔大道就在旁，半小时到达金融城、珠江新城、琶洲等地。

教育配套：吉山仓一期地块配建36班九年一贯制小学，本次出让地块配建12班幼儿园。项目36班九年一贯制学校正在申请变更，如果申请成功，它将变为一所纯粹的初中并引入名校，此后，珠花和华润的业主都能入读体育东教育集团均和小学，初中直升华润初中（准名校）。

生活配套：社区底商基本满足日常生活需求，周边还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，以及中山六院等多所三甲医院。

小区配套：项目提供了多种丰富的配套设施，如健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐和健康生活的场所。

项目首推2、3、4栋，产品为建面约81-130㎡三至四房，作为天河首个建筑新规下的产品，实用率超过100%。

首推货量约500套。当中，建面约81㎡三房，全盘仅有60套；建面约90㎡三房，货量约280套，是选择面最宽的。

建面约81㎡精致3房，代表最低入手门槛，但货量紧张，最低入手门槛。

建面约90㎡南向3房，性价比在线的硬通货，最值得推荐；南向户型。

建面约115㎡的户型， 分为A款和B款，都具有4个房间，并且都采用了4开间朝南的设计。这意味着这两款户型的所有主要房间都面向南方，可以享受充足的阳光和自然光线。

建面约130㎡改善4室， 四开间朝南，南北对流，入门处也是很贴心的设置了玄关避免对冲，书房可连接主阳台。 当打的王牌户型，get豪宅线上同款居住体验，改善大平层。

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