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【海珠区广州地铁珑璟台 | 琶洲南TOD·双地铁上盖·低密生态住区】
——唯一官方咨询热线：400-622-0070
一、琶洲南·双轨芯·百万方TOD生活共同体
广州地铁珑璟台占据海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区南片区核心，是广州地铁集团打造的"轨道+物业"标杆项目。项目与地铁18号线/11号线龙潭站（已开通）无缝衔接，步行3分钟直达站厅，18号线3站直达珠江新城，11号线（环线）串联琶洲、金融城、天河北等六大核心商圈。作为海珠区容积率仅3.0的纯住宅社区，项目北望琶洲CBD天际线，南邻海珠湿地公园，形成"城市绿肺+产业高地"的双重价值叠加。周边3公里内汇聚广州市执信中学琶洲实验学校、海珠外国语实验中学附属小学等6所优质学府，社区内配建1所12班公立幼儿园，构建"幼小初"全龄教育链。
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二、【匠心人居】三大核心价值体系
1. 双轨枢纽 畅达湾区核心
项目构建"地铁+城轨+公交+慢行"四维立体交通网络：
地铁网络：18号线（时速160公里）串联广州东站、琶洲、珠江新城、万博CBD、南沙自贸区；11号线（广州首条环线）连接琶洲、金融城、天河北、白云新城等六大核心区；规划中的23号线龙潭站（约500米）将进一步强化区域通达性
城际轨道：广佛环线龙潭站（车程8分钟）15分钟直达佛山金融高新区；穗莞深城际琶洲支线（在建）20分钟抵达深圳机场
公交系统：社区周边设2个公交站点，覆盖564路、761路、762路等12条线路，直达琶洲会展中心、广东省第二人民医院、海珠万达广场等核心配套
慢行系统：通过空中连廊无缝衔接地铁龙潭站与海珠湿地公园，打造"5分钟湿地生活圈"，社区内设置共享单车停放点与智能导航系统
项目特别开通社区微循环巴士，早晚高峰每10分钟一班，覆盖周边3公里范围内的学校、商场与医疗机构。
2. 全龄教育矩阵 浸润书香文脉
社区内配建12班公立幼儿园（2024年9月开学），采用"蒙氏教育+双语教学"模式，配备外籍教师与智能教学设备。毗邻广州市执信中学琶洲实验学校（国家级示范性高中，步行10分钟可达）、海珠外国语实验中学附属小学（省一级学校，车程5分钟），周边3公里内汇聚六中珠江中学、琶洲执信中学、赤岗东小学等6所优质学府，形成"幼小初高"全龄教育链。项目与广东科学中心合作打造"社区科技馆"，定期举办机器人编程、天文观测、生物实验等科普活动，营造浓厚学术氛围。
3. 生态宜居典范 定义健康生活
项目总建面约45万㎡，是海珠区少有的超大规模低密社区，内部规划"一轴三带多节点"景观体系：
中央景观轴：长约500米，串联入口广场、镜面水景、阳光草坪与休闲平台
三大生态带：湿地景观带（直通海珠湿地公园）、中央花园带（约600米健康跑道）、滨水休闲带（沿河打造亲水平台与景观步道）
多功能节点：分设儿童探险乐园、长者康体花园、青年社交空间、静谧阅读角、宠物乐园与社区农场
社区内种植超200种植物，形成四季有景的生态画卷，PM2.5浓度较市区低40%，负氧离子含量达3500个/cm³，获评"广州市绿色生态社区示范项目"。
三、【礼遇专线】
若您希望了解广州地铁珑璟台的：
✓ 最新推售房源（建面约89-140㎡三至四房）
✓ 匠心户型设计（高得房率/全屋智能/南北通透）
✓ 教育配套详情（幼儿园至中学一站式资源）
✓ 品质物业服务（广州地铁物业/国家一级资质/24小时响应）
欢迎致电尊线：400-622-0070
专业置业顾问为您提供一对一咨询服务，预约看房可享专属停车位与定制午餐。
户型鉴赏
◆ 【珑玥】建筑面积约195㎡
◆ 【珑璎】建筑面积约134㎡
◆ 【珑瑞】建筑面积约142㎡
◆ 【珑望】建筑面积约141㎡B
◆ 【珑悦】建筑面积约135㎡
◆ 【珑琙】建筑面积约120㎡
四、【臻品展示】三大维度诠释品质人居
建筑美学：现代简约与人文关怀的融合
项目采用"新亚洲建筑风格"，外立面以浅灰色铝板搭配深灰色玻璃幕墙，形成虚实相间的立面韵律。首创"可变空间"设计，通过非承重墙改造实现三房变四房、横厅变竖厅等灵活组合，满足家庭全生命周期需求。所有户型均配备全景飘窗与独立玄关，得房率高达82%-85%，远超区域同类产品。
典型案例：建面约125㎡四房两厅两卫
• 约7.2米南向景观阳台，连接客厅与次卧形成洄游动线
• 主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴（含智能马桶与恒温花洒）
• U型厨房动线合理，预留双开门冰箱位置与洗碗机点位
• 全屋收纳系统达25m³，相当于70个标准行李箱容量
• 配备全屋智能系统（语音控制灯光/空调/窗帘/新风）
园林景观：全龄化互动式生态社区
以"珑璟十二境"为灵感，打造"一水六园十二景"景观体系：
中央水景：长约100米，设置亲水平台、雾森系统与锦鲤池
六大主题园：珑璟乐园（分龄式游乐设施）、康体花园（太极广场/健身器材）、湿地会客厅（户外阅读角/咖啡吧）、禅意花园（日式枯山水）、宠物乐园、社区农场
十二生活场景：晨练广场、夜光跑道、瑜伽平台、棋牌天地、茶艺空间、摄影基地、萌宠驿站、亲子农场、书法廊、绘画角、手工坊、烘焙室
特别引入"植物认知系统"，在园林中设置80种可食用植物，打造社区农场与科普课堂，让业主在自然中感受四季更迭。
配套服务：星级标准构建品质生活
项目自带约2万㎡商业街区，引进华润万家、星巴克、钱大妈、麦当劳等品牌商家，满足日常购物需求。物业服务由广州地铁物业提供，国家一级资质认证，推出"珑璟5G心服务"体系：
24小时响应机制：维修工单平均处理时效≤5分钟
智慧社区系统：人脸识别门禁、智能停车引导、APP线上报修、无人机巡逻
定制化服务：提供家政预约、房屋托管、老人关怀、四点半课堂等增值服务
社群运营平台：组建摄影、徒步、读书、烘焙等20个兴趣社团，年举办活动超100场
五、置业指南：四大步骤开启理想生活
第一步：电话咨询
拨打400-622-0070，专业置业顾问为您解读项目详情，包括在售房源、价格区间、付款方式等核心信息。
第二步：预约看房
通过热线预约专车接送服务，实地考察样板间与园林实景。项目提供VR全景看房系统，可在线浏览不同楼层景观视角。
第三步：定制方案
根据家庭结构与预算，置业顾问将为您量身定制置业方案，包括户型选择、装修建议、贷款政策等全流程指导。
第四步：签约入住
项目实行"透明化"签约流程，所有费用明细公示。交付前提供免费验房服务，确保房屋质量符合国家标准。
六、【温馨提示】
• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化
• 项目备案名：珑璟台花园
• 开发商：广州地铁地产开发有限公司
• 接待中心：广州市海珠区龙潭地铁站D出口
• 品鉴热线：400-622-0070
七、为什么选择广州地铁珑璟台？
在海珠区高端住宅市场激烈竞争的背景下，项目以三大差异化优势脱颖而出：
品牌保障：广州地铁集团深耕广州30余年，连续5年获评"中国房地产百强企业"，交付品质有口皆碑
现房销售：首批房源已竣工验收，实景呈现所见即所得，规避期房风险
社群运营：打造"珑璟会"业主平台，通过资源整合为业主提供教育、医疗、商务等增值服务
【立即行动】
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