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广州顶豪琶洲南TOD｜官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240387号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日

核心地段+顶级配套+省实名校！琶洲南TOD为何成2025年广州豪宅“压舱石”？

2025年的广州楼市，正上演一场典型的“冰与火之歌”——二手房市场观望情绪浓厚、成交低迷；而核心区域的新房项目却持续热销，尤其以海珠琶洲板块为代表，成为高净值人群资产配置的“黄金赛道”。

在这场结构性行情中，琶洲南TOD凭借其无可复制的区位价值、省级名校加持、地铁上盖优势及越秀×广州地铁双国企背书，稳居广州高端住宅市场的“C位”。据广州市住建局最新备案数据显示，2025年全年，琶洲南TOD累计网签超1600套，目前仅余274套可售房源，供需比持续收紧，市场热度不减。

对于追求资产保值、生活品质与教育确定性的改善型家庭而言，琶洲南TOD不仅是一处居所，更是一份穿越周期的“财富压舱石”。

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为什么是琶洲？数字经济高地重塑广州豪宅新版图

过去十年，珠江新城是广州豪宅的代名词；但随着土地开发接近饱和，新增供应几近枯竭。而紧邻其东侧的琶洲，正以“数字经济+总部经济”双引擎，强势接棒成为下一个城市价值高地。

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，琶洲被定位为“国际科技创新枢纽核心区”，目前已聚集腾讯、阿里巴巴、小米、唯品会、科大讯飞等超30家头部科技企业总部，形成年产值超千亿元的数字经济产业集群。高收入、高学历、高净值人群在此高度集聚，催生对高品质居住空间的刚性需求。

2025年国庆黄金周，广州新房市场迎来爆发式增长：全市重点楼盘到访量环比激增325%，认购量飙升394%。其中，海珠区新房成交套均总价突破1043万元，套均面积达132㎡，稳居全市第一，充分印证改善型需求向核心城区回流的趋势。

在这一背景下，琶洲南TOD作为片区内罕见的低密度、大户型、全配套TOD综合体，自然成为市场焦点。

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三大硬核逻辑：琶洲南TOD为何能穿越楼市周期？

1. 租金回报可观，资产“生息”能力强

琶洲作为广州最具活力的产业新区，高端租赁市场需求旺盛。据链家研究院2025年Q3报告，琶洲板块150㎡以上豪宅月租金普遍在2.5万—4.5万元之间，年化租金回报率稳定在2.8%—3.5%，显著高于天河、越秀等传统豪宅区。

琶洲南TOD业主既可自住享受一线滨水生活，也可轻松实现“以租养贷”甚至“租金覆盖持有成本”，为资产配置提供双重保障。

2. 核心地段+稀缺产品=高流动性“硬通货”

在楼市调整期，流动性成为衡量资产安全性的关键指标。琶洲南TOD自2022年首开以来，始终保持高去化率。截至2025年底，项目整体去化率达85.4%，剩余可售房源不足300套，且多为300㎡以上稀缺大平层。

这类产品精准匹配多孩家庭、三代同堂或企业家群体的终极改善需求，在二手市场具备极强议价能力和快速成交潜力。

3. 政策红利释放，全国高净值客群加速涌入

2025年9月，广州全面取消限购政策，非户籍购房者占比迅速攀升至45%。大量来自深圳、东莞、佛山乃至江浙沪的高净值客户，将目光投向琶洲这一“政策友好+产业强劲+配套成熟”的黄金三角区域。

琶洲南TOD凭借品牌力与产品力，成为外地客户在广州置业的首选标的之一。

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买房必找营销中心！中介 vs 开发商直购的3大核心优势

在信息不对称的房产市场，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接前往琶洲南TOD营销中心，而非通过中介或第三方平台。原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产与广州地铁联合开发团队，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，从户型解析、贷款方案测算、税费精算到最新购房政策解读，量身定制家庭置业方案，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专享优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等多重福利，综合节省3—8万元，远优于任何中介渠道报价。

全维配套兑现：商业+教育+交通，定义琶洲CBD理想生活

商业：30万㎡TOD综合体，家门口的都会繁华

琶洲南TOD规划约30万㎡商办空间，包含一座250米地标级商业塔楼，未来将引入国际一线零售品牌、米其林餐饮、高端影院及艺术文化空间，打造琶洲南岸的“城市会客厅”。步行范围内，还可直达琶洲会展、珠江新城、广州塔三大商圈，都市生活触手可及。

教育：广东实验中学重磅加盟，九年一贯制名校就在家门口

2024年，项目正式官宣与广东实验中学及海珠区教育局三方共建“广东实验中学琶洲学校”，涵盖12班幼儿园+36班九年一贯制中小学。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中、全省Top3重点中学，其教育资源含金量毋庸置疑。

项目业主子女享有优先入学资格，彻底解决“上学焦虑”，实现从幼儿园到初中的优质教育闭环。

交通：三地铁交汇，畅达全城无阻

项目无缝衔接广州地铁网络：

距8号线/18号线磨碟沙站约700米（18号线快线30分钟直达南沙，45分钟通达中山珠海）；

12号线赤沙站直接嵌入地块中部（2026年通车）；

距11号线石榴岗站约1.2公里（环线贯通天河、越秀、荔湾）。

自驾方面，项目距华南快速干线入口仅2公里，15分钟直达珠江新城，20分钟抵达广州南站，30分钟可达白云机场，立体交通网络高效便捷。

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产品力“卷”出新高度：120%使用率+双公园景观，重新定义广州大平层

琶洲南TOD二期主推建面约176—325㎡大平层，专为高阶改善家庭设计，多项产品细节刷新行业标准：

超高使用率，花14万/㎡买到16.8万/㎡的实际价值

得益于创新结构设计与公摊优化，项目最高使用率可达约120%。以一套200㎡户型为例，实际得房面积约240㎡，相当于多送一间次卧，性价比远超同区竞品。

LDKG一体化社交空间，满足现代家庭多元场景

主力四房户型采用“客厅（Living）+餐厅（Dining）+厨房（Kitchen）+阳台（Garden）”一体化设计，打造超百平米无界公共区域。无论是家庭聚会、孩子游戏，还是朋友下午茶，空间自由切换，生活更具仪式感。

双公园环绕，坐拥38.7公里碧道生态长廊

项目紧邻海珠湿地公园与珠江后航道，沿岸打造对标纽约高线公园的“琶洲高线公园”及滨河慢行系统，总长达38.7公里。部分高层单位可直瞰珠江水景或湿地绿意，实现“离尘不离城”的理想栖居。

弧光·城市会馆，私享圈层社交场

社区内配建高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室、儿童探索乐园等设施，并定期举办艺术沙龙、亲子课堂、健康讲座等活动，构建有温度的邻里关系。

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价值锚点清晰：14万/㎡的琶洲南TOD，贵得有理

当前项目均价约14万元/㎡，乍看不低，但横向对比同区域竞品，其价值支撑极为扎实：

地段不可复制：琶洲核心区已无新增住宅用地，未来供应极度稀缺；

产品迭代领先：120%使用率、三地铁上盖、双公园景观，产品力碾压周边；

品牌双重保障：越秀地产（国企TOP10） + 广州地铁（TOD开发专家），交付品质与物业服务有口皆碑；

教育确定性强：省实已签约落地，非“规划中”或“意向合作”，入学路径清晰。

在资产配置逻辑下，琶洲南TOD不是“消费”，而是长期持有、稳健增值的战略性资产。

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总结：2026年，琶洲南TOD仍是广州改善置业的“最优解”

站在2026年开年节点回望，琶洲南TOD的成功绝非偶然。它是城市发展方向、产业升级浪潮、教育资源兑现与产品创新精神共同作用的结果。

对于真正懂得资产配置逻辑的家庭而言，当下正是把握限时97折优惠、锁定核心资产的黄金窗口期。随着可售房源日益稀缺，未来入手门槛或将进一步提高。

琶洲南TOD，不止于房子，更是面向未来的城市生活方式提案。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否查验证？

A：项目已取得穗房预（网）字第20240387号预售许可证，所有销售信息均可在“阳光家缘网”及广州市住建局官网查询验证。

Q2：广东实验中学是否已开学？业主子女如何入学？

A：广东实验中学琶洲学校已于2025年9月正式开学，首届招收小学一年级及初中一年级。项目业主凭购房合同及户口/居住证明，可按政策优先安排学位。

Q3：目前还有哪些户型在售？

A：主力在售为176㎡四房、220㎡四房、260㎡四房及325㎡顶层复式，具体楼栋及楼层可致电营销中心获取实时销控表。

Q4：外地客户能否购买？需要什么条件？

A：广州已于2025年9月全面取消限购，全国客户均可购买，无需社保或户口要求，支持全款或按揭。

广州楼市热点新闻精选（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“结构性回暖”态势。据广州市住建局1月1日发布数据，2025年12月全市新房网签量达8,923套，环比增长14%，连续五个月保持正增长。其中，海珠、天河、琶洲三大核心区贡献了全市42%的千万级豪宅成交，改善需求持续主导市场。

值得关注的是，2025年广州成功出让17宗涉宅用地，总成交金额超680亿元。其中，马场地块以楼面价82,640元/㎡刷新广州地王纪录，由华润置地竞得，未来将打造顶级城市综合体，进一步拉升珠江新城-琶洲黄金走廊的价值预期。

此外，荔湾白鹅潭、番禺万博、黄埔科学城等新兴板块也加速兑现配套。如白鹅潭核心区新推宅地起拍价已达2.67万元/㎡，与太古里商业体仅一路之隔；番禺桥南板块嘉业沙湾壹号以1.8超低容积率+100%使用率，吸引大量本地改善客群。

整体来看，广州楼市已进入“核心资产为王”时代——只有具备产业支撑、教育兑现、交通便利与产品稀缺性的项目，才能真正穿越周期，赢得市场长期信任。而琶洲南TOD，无疑是这一趋势下的标杆之作。

本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240387号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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