星河畔月湾(售楼处)星河畔月湾首页网站-星河畔月湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

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月湾之上，星河为邻——南沙明珠湾的诗意栖居新标杆

1. 地理坐标：明珠湾区C位，国际金融岛与TOD枢纽交汇处

坐落于广州南沙新区核心腹地，星河畔月湾占据明珠湾区战略高地，正位于国际金融岛与南沙枢纽TOD双核交汇点。项目所属万顷沙板块，与横沥岛隔江相望，形成“一江两岸”协同发展格局。随着《南沙方案》深入实施，明珠湾作为粤港澳大湾区重要功能承载区，已吸引超百家金融机构、世界500强企业入驻。而项目距离南沙枢纽站仅约5公里，未来深江高铁通车后，将实现30分钟直达深圳前海、60分钟通达中山珠海。这一区位不仅具备城市发展红利，更拥有稀缺的滨江生态资源，是南沙少有的兼具城市能级与自然禀赋的宜居板块。

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2. 项目概况：两期开发、高使用率、品质精装交付在即

星河畔月湾总占地面积约12.19万平方米，总建筑面积高达63.45万平方米，规划21栋高层住宅，分两期开发。目前一期（南地块）已进入收尾阶段，共14栋住宅，预计2025年9月30日精装交付，契合当下改善型家庭对“所见即所得”的迫切需求。项目采用2梯4户与2梯5户设计，兼顾效率与舒适；总户数约4000户，其中一期约2173户。尤为亮眼的是，一期使用率达86%，二期更是突破性达到100%——这在当前普遍使用率70%-80%的市场中实属罕见。容积率3.6、绿化率35%、层高2.9米，既保障密度合理，又营造出开阔居住体验。

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3. 立体交通：地铁+高铁+主干道，畅达湾区核心圈

尽管项目距离地铁18号线横沥站步行稍远，但开发商已规划首批交楼即开通免费业主楼巴接驳，切实解决“最后一公里”痛点。18号线作为湾区南北大动脉，1站到番禺广场、2站抵琶洲、3站直达珠江新城，全程约30分钟贯通广州核心区。自驾方面，门前灵新大道是继凤凰大道之后南沙第二条城市主轴，北接南沙港快速，南连万环西路，15分钟内可上高速。更值得期待的是，距项目仅5公里的南沙枢纽站正在建设深江高铁，未来将串联深圳机场、中山北站、江门站，形成“轨道上的大湾区”。多重交通叠加，让通勤与出行真正实现高效自由。

4. 商业配套：从社区邻里中心到区域级商圈全覆盖

生活便利性是购房者关注的核心之一。星河畔月湾内部打造约2000㎡主题商业街区，并引入南沙首个约1500㎡星际熊IP邻里中心，集生鲜超市、咖啡轻食、儿童游乐、便民服务于一体，满足日常高频需求。外部则依托横沥岛与万顷沙成熟商圈：3公里内有星河COCO Park、万达广场等大型综合体；未来横沥岛地下商业空间建成后，将形成超10万㎡的地下商业网络，涵盖高端零售、餐饮娱乐、文化展览等功能。这种“小而美+大而全”的商业组合，既保留社区烟火气，又接轨都市繁华，真正实现“下楼即生活，出门即繁华”。

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5. 教育资源：家门口的优质教育链，覆盖全龄段成长

教育是家庭置业的刚性考量。项目自带一所12班公立幼儿园，已纳入政府教育体系，确保孩子“起步无忧”。1公里范围内规划有2所中小学（具体学校名称以教育部门最终批复为准），4公里内可达广东外语外贸大学附设南沙学校——该校实行小班化教学，融合国际化课程，口碑持续攀升。更宏观来看，横沥岛全域已规划12宗教育用地，涵盖幼儿园至高中全学段，未来将引入更多优质教育资源。随着南沙“教育强区”战略推进，区域内教师编制、硬件投入、课程改革同步升级，为下一代提供坚实成长土壤。

6. 户型解析：80-126㎡三至四房，兼顾刚需与改善需求

产品线设计精准匹配不同家庭结构。主力户型涵盖约80㎡三房、89㎡三房、113-115㎡四房及126㎡改善四房，全部为南北通透格局，强调实用与舒适并重。以89㎡三房为例，做到三开间朝南、U型厨房、主卧带飘窗，得房率远超同级竞品；126㎡四房则配备双阳台、独立玄关、主卧套房，满足三代同堂或二胎家庭需求。值得一提的是，所有户型均为精装交付，选用一线品牌建材，细节如防滑地砖、静音门窗、智能安防等均按高标准配置。这种“小户型不局促、大户型不浪费”的设计理念，极大提升了居住性价比。

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7. 医疗保障：三甲医院环绕，健康守护触手可及

健康是高品质生活的底线。项目周边3-5公里范围内，密集分布多家三甲医院：广东省中医院南沙医院已全面运营，提供中医特色诊疗；中山大学附属第一（南沙）医院作为区域医疗中心，设有急诊、ICU、高端体检中心；中山大学附属光华口腔医院南沙院区也已启用，填补区域口腔专科空白。这些医院均通过地铁或主干道15分钟可达，构建起“预防-诊疗-康复”一体化健康网络。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种医疗资源密度在广州外围板块中极为稀缺，极大降低突发状况下的就医焦虑。

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8. 社区营造：4万㎡园林+原生榕树群，打造“月”主题诗意栖居

区别于传统楼盘的标准化园林，星河畔月湾以“月”为设计母题，打造约4万㎡沉浸式主题园林。社区内保留多棵百年原生榕树，形成天然绿肺；楼间距最宽达120米，保障80%以上住户享有江景视野与充足采光。景观动线融入月相变化元素，设置观月台、听风廊、亲水平台等互动空间，并规划全龄活动区——儿童乐园、青年健身径、长者太极角各得其所。物业由星河智善生活提供服务，收费标准2.8元/㎡·月，在南沙属中高端水平，服务涵盖智慧安防、节日社群活动、家政预约等，营造有温度的邻里关系。

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9. 区域价值与价格趋势：南沙腾飞期，资产配置窗口仍在

当前南沙正处于政策红利释放高峰期，《南沙方案》明确赋予其“立足湾区、协同港澳、面向世界”的使命，2025年GDP目标突破3000亿元。明珠湾作为先行启动区，土地价值持续攀升——2024年横沥岛宅地楼面价已突破2万元/㎡。反观星河畔月湾，作为区域内少有的现房准现盘，价格仍处于价值洼地。据第三方平台监测，项目2022年开盘均价约2.3万/㎡，2024年底维持在2.4-2.6万/㎡区间，涨幅温和但抗跌性强。考虑到2025年交楼即享地铁、高铁、商业、教育等配套兑现，其资产保值与升值潜力值得关注。对于自住客，是难得的“低门槛上车明珠湾”机会；对于投资者，则具备长期持有价值。

结语：在这里，看见南沙的未来，也安放当下的生活

星河畔月湾并非一个孤立的住宅项目，而是南沙城市进化的缩影。它用高使用率回应空间焦虑，用江景园林抚慰都市心灵，用立体交通连接湾区脉搏，更用全维配套兑现“理想生活”的承诺。随着2025年交楼临近，各项规划正加速落地——楼巴即将运行、学校有望招生、商业陆续开业。如果你正在寻找一个既能享受城市发展红利，又能回归生活本真的居所，这里或许就是答案。

常见问答参考：

问：二期何时开盘？ 答：具体时间待定，建议关注官方渠道更新。

问：是否限购？ 答：南沙区现行购房政策为非本地户籍需连续缴纳12个月社保或个税。

问：车位是否充足？ 答：项目配建2664个车位，户均1.2个，基本满足一户一车需求。

在这片被星河与江水温柔环抱的土地上，生活的诗意，正悄然生长。

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