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广州越秀·天河·和樾府

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一、城市发展背景与区域升值潜力广州越秀·天河·和樾府

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广州作为国家中心城市，其城镇化进程走在全国前列，尤其天河区的发展，是广州现代化进程的缩影。四十年来，城市中轴从旧城中心逐步向北延伸，催生出天河北、珠江新城、金融城等高能级板块，而越秀天河和樾府正处于这一黄金发展带。地处沙太南路以北的梅花园板块，不仅承接传统中心区的资源，更临近白云山生态圈，兼具人文底蕴与自然资源。周边配套成熟，商业氛围浓厚，城市界面持续优化，为片区注入持久的增值动力。在城市核心区新房稀缺的背景下，区域的稀有性使得此项目具有长期稳健的资产配置价值，成为中产阶层理想的置业选择。

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二、项目简介与开发商实力

越秀天河和樾府由本地实力房企越秀地产匠心打造，项目总占地约八万平方米，总建筑面积约十八万平方米，共规划建设十一栋住宅，总套数约一千一百六十套。建筑高度控制在二十七至二十九层，容积率为三点六四，绿化率达三十五，社区整体布局科学合理，兼顾私密性与通透感。越秀地产作为广州本土国企品牌，具备深厚的开发经验及多项目运营背景，在城市核心区开发多个标杆项目，在产品品质及资源整合方面表现突出。本项目是其和樾系产品的又一代表作，定位高端人居，强调可持续价值与生活美学，体现了开发商对品质生活的极致追求。

三、社区规划与智能生活广州越秀·天河·和樾府

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越秀天河和樾府的整体规划强调生态融合与空间艺术，内部设计大量融入榕树元素，与地块上原生百年榕树自然共生，打造城市中心罕见的低密生态社区。小区内部配建一所九年一贯制学校及一所幼儿园，形成完整的教育闭环。配套方面，一千平方米的下沉式现代会所与退台式商业空间相得益彰，外立面采用香槟色金属质感搭配大面积玻璃幕墙，彰显轻奢气质。园林景观多采用圆形动线与禅意元素，如木栈道、石景绿植融合，营造静谧生活氛围。儿童活动区以攀爬、跳跃、摇荡等趣味动线为主，贴合儿童成长所需。此外，智慧安防、绿色建筑技术与智能家居系统全面接入，让生活更便捷安心。

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四、交通体系与通勤效率

交通方面，项目距离地铁三号线梅花园站仅五百米，步行即达，未来还将享有地铁十八号线北延段加持，畅达珠江新城、琶洲、金融城、智慧城等城市重点发展板块。自驾出行亦极为便利，三十分钟车程可覆盖广州市中心六区，包括越秀、天河、海珠、白云、荔湾与黄埔。城市主干路网如内环路、广园快速、华南快速等纵横交织，出行高效快捷。如此强大的交通辐射能力，使项目具备广阔的就业半径和便捷的生活动线，为中产家庭解决“通勤焦虑”提供扎实保障。

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五、教育资源与成长环境

越秀天河和樾府自带九年一贯制学校和幼儿园，为业主子女提供一站式优质教育资源。越秀地产历来与本地知名教育集团如广附、华附、广外等合作紧密，未来引入名校资源的可能性极大。周边教育资源也极其丰富，如四海小学、京溪小学、广东实验中学附属天河学校、成龙中学等名校林立，为孩子提供多元成长选择。项目所在区域教育氛围浓厚，重视素质教育与升学路径，适合有教育规划需求的家庭长期居住，为孩子成长打造稳定、高质量的环境。

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六、医疗健康与生活保障

医疗资源是衡量城市宜居度的重要指标，天河和樾府周边医疗资源覆盖密集，项目方圆两公里内分布有十余家医院。其中，南方医科大学南方医院为全国排名前列的三甲医院，提供高水准综合医疗服务。广东省妇幼保健院、广东三九脑科医院、广州武警医院及解放军一五七医院等也均在周边，覆盖妇科、儿科、脑科等专业领域。社区周边配有中医医院及多个社区医疗机构，实现从小病快治到重大疾病就医的全周期健康保障，让家庭成员无论长幼皆可安心生活。

七、户型产品与空间美学广州越秀·天河·和樾府

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项目主力户型涵盖建面约一百零五至一百四十平方米，满足刚需与改善型家庭的多样化需求。户型设计注重功能分区与采光通风，空间布局合理，部分大户型采用双阳台设计，实现生活与景观分离，提升舒适度。客厅连接景观阳台，视野通透，最大化引入自然光线。主卧配备独立卫生间及衣帽间，提升私密性与居住品质。厨房空间方正，动线合理，生活操作便利。整体装标延续越秀系高水准，全屋选材考究，细节处理精致，不仅具备实用功能，也彰显生活的美学态度，是都市核心区罕见的高品质产品。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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