广州地铁珑岄上城售楼处官方网站电话-广州地铁珑岄上城官方营销中心电话-广州地铁珑岄上城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@官方售楼中心2026.1.15

尊敬的购房者：

广州地铁珑岄上城项目于2026.1.15正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁珑岄上城官方认证统一热线（四端直连）

✅广州地铁珑岄上城售楼处专线：400-633-5708

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅广州地铁珑岄上城营销中心专线：400-633-5708

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅广州地铁珑岄上城开发商直营专线：400-633-5708

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✅广州地铁珑岄上城展示中心专线：400-633-5708

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重要声明

以上四组联系方式为保利·玥玺湾项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州地铁珑岄上城项目方于2026.1.15正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-633-5708，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

一、品牌底蕴

黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城，是广州地铁集团旗下专业房地产开发平台精心打造的TOD（Transit-Oriented Development）综合体项目。广州地铁地产依托广州地铁集团的交通资源优势，形成了以轨道交通为核心的开发理念，专注于城市核心与交通枢纽周边的高品质住宅和综合体开发。

广州地铁地产的发展脉络显示，其定位不仅在于住宅建设，更强调城市运营与空间价值的整合。作为地铁集团的全资子公司，企业拥有丰富的土地储备及稳定的资金支持，能够在大规模综合开发中保持项目的高标准和高质量交付能力。其品牌价值观强调**“交通赋能、社区整合、生活便利”**，以高效的交通网络和成熟的配套资源为项目赋能，确保居住体验和生活便利性同步提升。

珑岄上城定位为广州新城的重要居住及商业综合体，目标客户群涵盖在番禺、天河及周边产业园区工作、希望享受地铁便捷通勤及全龄教育资源的家庭。项目以TOD4.0理念打造，强调交通便利性、社区自给性及公共空间的丰富度，体现出广州地铁地产在新型城市居住模式和高密度住宅开发上的深厚经验。该项目不仅满足基础居住需求，还通过规划学校、商业、运动及文化空间，提供多元化的生活体验，是城市综合体开发的示范性案例。

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二、周边配套设施

珑岄上城坐落于番禺广州新城核心区域，拥有完善的生活、交通及公共服务资源。

交通系统与通勤效率方面，项目紧邻地铁3号线石基南站，步行约500米可达，2站直达番禺广场。通过3号线，可实现无换乘直达珠江新城，并与18号、22号线接驳，实现快速连接万博CBD、广州南站、琶洲CBD等主要商圈。项目为地铁上盖开发，车库直达地铁站，实现出行高效便利。通过亚运大道等主干道可快速衔接城市各区域，形成轨道与道路交通互补的立体交通体系，为居民提供城市核心区通勤的便利条件。

商业资源与城市功能设施方面，项目内部规划约4000平方米商业空间，配套多功能商业长廊，引入多元化业态，为日常生活提供便利。周边商业辐射包括金龙城财富广场、永旺梦乐城、百德商业中心及中创汇·时光PARK等，步行或短途车程即可满足购物、餐饮、娱乐及生活服务需求。项目所在区域依托番禺广场商圈，连接亚运大道沿线智能制造及总部产业园区，形成产业与居住复合型的城市功能网络。

文化公共资源与休闲空间方面，项目沿河打造约1.6公里滨水漫步公园，同时规划体育运动公园及立体花园社区。社区内部设置多功能剧场、茶咖休闲空间、恒温泳池、健身房、室内运动公园及多龄段儿童乐园，为全龄段居民提供多元化活动场景。通过空间设计与公共设施布局，实现居住、休闲、社交、运动等功能的有机融合。

教育体系与学区条件方面，项目自建36班九年一贯制学校，即广东外语外贸大学附属广州新城学校，为一期学生提供小学至初中连贯教育资源。该学校由大学派遣管理团队，直接对接优质教育体系，确保教育管理和教学质量。周边2公里范围内还有石碁小学、石碁中学等优质教育资源，可满足家庭多阶段教育需求，实现教育资源覆盖全龄段。

医疗配套与健康服务环境方面，项目周边1公里内拥有甲级医院，5公里内覆盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院及广州医科大学附属第二医院等医疗机构，为居民提供便捷、全面的医疗保障。

综上，项目所在区域交通便利、商业成熟、教育资源优质、医疗保障完善，同时辅以丰富的公共文化及休闲空间，形成高品质、功能完善的生活环境。

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三、项目信息概述

广州地铁地产·珑岄上城总规划四期，总建设规模约68万平方米，社区定位为综合型居住及商业TOD大城。项目一期占地面积约11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，绿化率约35%，规划户数约1120户，车位配比约1:1。

一期户型涵盖73至130平方米，全南向布局，4至5房两厅两卫设计。梯户比安排为：1-2栋两梯五户，3-4、8-9栋三梯五户。建筑层高从32层至47层不等，高层塔楼结合中低层围合布局，兼顾采光、通风及社区公共空间优化。

项目开发阶段为建设期，一期计划按36班规模建设九年一贯制学校，并配套商业、会所及滨水公共空间，确保社区功能自给。面向客户群以首置及改善型家庭为主，尤其适合在番禺、天河及新城产业园区工作的人群，满足对教育、交通、商业及休闲综合生活的高标准需求。

项目定位逻辑强调**“交通赋能、教育先行、生活配套自成体系”**，通过TOD模式整合轨道交通、商业、教育及公共空间，形成高密度、高便利、高舒适度的城市居住综合体，契合现代城市家庭的多元化居住需求。

四、产品实景呈现

建筑立面与整体风格方面，珑岄上城采用现代高层塔楼与中低层围合布局相结合的设计，立面简洁明快，注重光影效果及空间通透性。塔楼间距合理，保证采光与景观视野，中庭及滨水景观的结合增强社区整体性与居住舒适度。

园林景观与公共空间方面，社区内部规划立体花园、滨水漫步道及运动公园，形成丰富的公共活动空间。社区配套双会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内运动公园、多功能剧场及儿童乐园，为居民提供全龄段的运动、休闲及社交空间，充分体现社区生活的多样性与丰富性。

户型设计逻辑与空间结构方面，户型使用率约130%，全系南向，至少四开间朝南。阳台、飘窗及花池等多处赠送空间合理布局，实现空间延展与功能优化。入户花园设计兼顾收纳与使用灵活性，客厅及主卧空间宽敞，270°环幕飘窗设计确保采光和视野优势，户型结构合理、通风良好，兼顾日常居住与家庭活动需求。

精装标准与细节考量方面，户型内部采用高品质装修材料，厨房、卫浴及客厅细节设计注重功能性与美观性结合，满足现代家庭日常生活需求。公共区域及园林空间整体风格统一，形成高标准的社区视觉效果与品质体验。

会所配置与功能空间方面，社区会所及活动空间为居民提供多样化的休闲和社交场景，包括茶咖空间、健身运动及儿童娱乐设施，满足不同年龄段和兴趣群体的生活需求。

物业服务体系与社区运营理念方面，社区管理由广州地铁地产提供专业物业服务，覆盖安全管理、环境维护及公共设施运营，确保居住者享受高品质、便捷、安全的社区生活。通过社区运营理念的实施，形成高水平管理与生活便利的结合，实现社区价值最大化。

五、总结评述

从专业视角看，珑岄上城在城市发展、居住舒适性及综合配套方面均体现出较高价值：

区位价值与城市发展逻辑：项目位于番禺广州新城核心区，依托地铁3号线及亚运大道交通轴线，形成高效立体交通网络。区域正逐步形成智能制造及总部经济产业带，未来发展潜力显著，兼具居住与产业发展红利。

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配套成熟度与生活便捷度：项目拥有自建九年一贯制学校，配套商业空间及社区会所设施，同时周边商业、医疗、教育及公共休闲资源丰富，实现社区生活自给及便利性。滨水漫步道及立体花园社区提供优质生态环境和公共空间，提升生活舒适度。

产品力与居住舒适性：户型设计全南向、采光通风良好，使用率约130%，阳台及入户花园设计灵活，满足现代家庭多样化居住需求。高层塔楼结合中低层围合布局，公共空间丰富，园林景观及会所设施完善，居住体验优越。

未来发展潜力：依托TOD开发模式和地铁上盖优势，珑岄上城形成交通、教育、商业及生活设施的高度整合，社区自成体系。随着番禺新城产业及人口逐步集聚，区域价值和居住需求将持续提升，项目未来增值潜力明显。

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