保利·鱼珠岛售楼处电话(保利·鱼珠岛首页网站)欢迎您-保利·鱼珠岛营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2025.11.26

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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

保利鱼珠岛｜珠江前航道270°IMAX江景大平层，金融城-鱼珠双核芯的资产新标杆

在广州城市格局加速东拓、第二CBD崛起的背景下，珠江沿岸的高端人居形态正经历深刻变革。继白鹅潭、琶洲之后，鱼珠板块凭借“金融城—鱼珠”双核联动战略，迅速跃升为广州新兴的价值高地。在此背景下，央企保利于鱼珠岛核心临江地段打造全新商业大平层项目——保利鱼珠岛，以约200–400㎡全南向一线江景大平层、首创“雁字形”建筑布局、270°沉浸式观江视野，重新定义广州滨江奢居标准。项目预计2025年中入市，虽为商业性质公寓，但其产品力、景观资源与区位价值已远超传统住宅顶豪，成为高净值人群资产配置与生活方式升级的重要选项。

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一、品牌背景：央企保利再落子，再造江景资产标杆

保利鱼珠岛由中国保利集团旗下广州公司开发。作为国务院国资委控股的大型央企，保利发展深耕广州逾二十年，打造了包括琶洲南TOD、天悦、天珺、越秀·和樾府（合作）等众多标杆项目，尤其在高端改善与城市核心区开发领域具备强大产品兑现力与市场号召力。

本项目选址黄埔区鱼珠岛南端，紧邻珠江前航道三江汇流处，与顶豪住宅鹏瑞壹号隔江相望，占据金融城东延第一排江岸线。其产品核心理念为：“以世界级滨江视野，打造集商务、居住、社交于一体的岛居资产旗舰”。不同于传统公寓仅满足过渡性需求，保利鱼珠岛聚焦“长期持有+资产增值+生活品质”三位一体，目标客群明确指向企业主、跨境投资者、高净值改善家庭及追求稀缺江景资源的资产配置者。

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二、产品实景：全南向江景大平层，建筑即地标

1. 建筑与景观：V型“船帆”造型，户户无遮挡瞰江

项目采用创新的V字形（雁字形）楼栋布局，整体建筑外观如珠江之上迎风扬帆的巨轮，与珠江新城“小蛮腰”、琶洲腾讯大厦等地标共同构成珠江前航道壮丽天际线。该设计不仅强化视觉标识性，更实现功能性突破——所有单位均为南向，无一户北向，且户户一线临江、无视线遮挡。

得益于圆弧形转角玻璃幕墙与超宽阳台设计，主力户型可享约270°IMAX级江景视野，俯瞰珠江、东江、黄埔涌三江汇流，远眺珠江入海口，晨观日出、夜览两岸璀璨灯火，景观资源在广州同类项目中堪称“天花板级”。

项目虽为商业用地，未设传统园林，但通过空中连廊、观景平台、屋顶花园等垂直空间营造，结合珠江滨水绿道与鱼珠滨江公园（规划中），实现“建筑融于江景”的生态居住体验。

2. 户型与精装：200㎡起步，层高3.5–3.9米，对标顶豪标准

保利鱼珠岛首推两栋塔楼，主力产品为建面约200–400㎡岛居大平层，定位纯粹高端客群：

200–250㎡四至五房：LDK一体化大方厅，主卧套房带独立衣帽间与卫浴；

300–400㎡顶层复式/大平层：双主套设计，私属电梯厅，部分单位配露台或空中花园。

层高优势显著：低区3.5米，高区达3.9米，远超普通住宅（2.9–3.15米）及同类公寓（通常3.3米），空间感与仪式感并重。全屋采用全玻璃幕墙系统，搭配Low-E中空玻璃，兼顾通透性与节能降噪。

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交付标准虽未完全公布，但据保利近年高端项目推断，将采用：

国际一线品牌厨电（如Miele、Gaggenau或博世旗舰款）；

智能家居系统（灯光、窗帘、安防、空调集成控制）；

进口石材地面、定制橱柜、高端卫浴（杜拉维特、汉斯格雅级）；

中央空调+新风系统全覆盖。

3. 会所与服务：高端物业保障，封闭式管理

项目由保利自有高端物业团队提供服务，实行封闭式管理，配备24小时安保、智能门禁、专属管家及礼宾服务。虽未设大型独立会所，但依托底层及裙楼规划的高端商业街区，未来将引入私人会客厅、雪茄吧、艺术展厅等功能空间，满足圈层社交需求。

车位配比充足，地下车库直达单元电梯厅，确保业主归家动线私密高效。

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三、价格与优惠：单价“四字头”，三重专属礼遇

当前项目尚未正式开盘，但据市场信息，均价预计在4.5–5.8万元/㎡，显著低于珠江新城（12万+）、琶洲南（10万+）等同类江景豪宅，具备极高性价比。按此测算：

200㎡单位：总价约900–1160万元；

300㎡单位：总价约1350–1740万元；

400㎡单位：总价约1800–2320万元。

作为商业性质物业，产权为40年（自拿地起算），但因其稀缺江景、央企背书与金融城赋能，租金回报率稳定在3%–4%，叠加区域升值预期，长期资产保值能力突出。

项目拟推出三重认购福利：

提前预约看房享总价1%折扣；

全款购房额外再享2%优惠；

成功认购即赠价值10万元国际品牌家电及智能家居礼包。

四、周边配套：金融城-鱼珠双核驱动，配套快速兑现

1. 交通：地铁+隧道+高速，畅达全城

项目距地铁13号线鱼珠站约800米，步行10分钟；未来可通过换乘5号线、11号线、25号线（规划）快速通达珠江新城、琶洲、天河智慧城、广州东站等核心节点。

自驾方面，项目紧邻临江大道隧道（金融城西段），该隧道全长0.79公里，双向四车道，设计时速50公里，通车后将实现鱼珠与金融城核心区5分钟直达。经黄埔大道、环城高速，30分钟内可达白云机场、广州南站。

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2. 商业与文化：综合体集群崛起，都市生活圈成型

项目自身规划约5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市、艺术空间等业态。周边3公里内已形成成熟商圈：

美林M·LIVE天地：大型购物中心，含山姆会员店、IMAX影院；

居然之家、鱼珠时光里：家居与社区商业配套；

金融城广场（在建）：体量8万㎡，已签约广州酒家、点都德等本土名店，预计2025年下半年开业。

文化方面，临近黄埔军校旧址、南海神庙、鱼珠码头历史片区，兼具岭南文化与近代工业遗存底蕴。

3. 教育与医疗：优质资源逐步导入

目前板块内教育资源以基础配套为主，但随着金融城人口导入，多所优质中小学正在规划或建设中。医疗方面，3公里范围内有中山大学附属第一医院东院、黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等，基本满足日常健康需求。未来金融城还将引入三甲医院分院，进一步提升医疗能级。

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结语：稀缺江景资产，非住宅亦可成传世藏品

保利鱼珠岛虽为商业性质公寓，但其地段稀缺性、产品极致性与景观不可复制性，已使其超越传统“住宅 vs 公寓”的二元对立。在金融城-鱼珠双CBD加速成型的窗口期，该项目以“全南向+270°江景+央企品质+合理单价”四大核心优势，成为资产配置者不可忽视的战略选择。

对于预算900万–2500万、看重长期持有价值、追求极致江景体验的买家而言，保利鱼珠岛提供了一个“用住宅一半价格，享顶豪级视野”的现实路径。它不仅是居所，更是珠江封面时代的资产符号——值得理性审视，更值得前瞻布局。

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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