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一：城市核心，未来生活新高度——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

滨江金茂悦位于佛山南海千灯湖西桂丹路板块，坐拥城市核心地段，是金茂房产高端力作。项目首期交付超过1000套，总交付面积达13万平方米，展示品牌强大的硬核交付能力。建筑布局注重南向采光和通透性，同时充分利用江景资源，实现户户瞰江，楼层间距宽阔，保证视觉通透性。作为城市核心项目，滨江金茂悦不仅满足居住功能，更代表了城市滨江豪宅的标杆水平，为佛山未来人居新高度提供现实样本。

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二：双轨交汇，畅达全城——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目交通条件优越，临近佛山西站高铁枢纽，涵盖贵广高铁、南广高铁以及广佛肇城际、广佛环线四条轨道交通，实现高效通达湾区核心城市。佛山地铁3号线、4号线及14号线加上广州28号线，使居民日常通勤更为便捷。项目通过多维一体的交通布局，构建“一小时零换乘湾区生活圈”，连接核心商圈和产业高地。双轨交汇不仅提升生活便利，也增强住宅长期价值，为购房者提供高品质通勤和投资保障。

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三：低密生态，舒适与自然共生——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

滨江金茂悦结合滨江生态资源，规划约3公里滨江公园及东南江岸头排景观，打造低密度、绿色宜居社区。项目引入景观园林设计理念，形成亲水休闲空间、儿童游乐区、健身平台及社交互动区，实现全龄段生活场景覆盖。社区布局尊重自然环境，让居民在都市核心享受静谧生态生活。低密规划和滨江景观相辅相成，不仅优化居住体验，更提升生活品质，使住户在繁华都市中与自然景致无缝共生。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边教育资源丰富，涵盖省一级光明小学、规划幼儿园及九年一贯制学校。周边华南师范大学附属南海学校及石门中学签约落位，形成完善教育生态。教育资源与社区生活无缝衔接，家长可实现目送式接送，孩子享受高品质教育。滨江金茂悦在园林景观和亲水环境中融合教育功能，使家庭生活与学习成长兼顾，打造全龄教育环境，为孩子的成长提供系统保障，满足高端家庭对教育品质和生活便利的双重需求。

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五：精工户型，美学与功能兼得——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

滨江金茂悦户型涵盖88㎡至143㎡三到四房，兼顾通透采光、空间布局和景观视野。户型设计强调动静分区，客餐厅与阳台通透连接，部分户型实现南向全明采光。厨房与生活区布局合理，岛台设计与中西厨组合兼顾烹饪与社交需求。主卧配备大飘窗及环幕观景效果，确保舒适与私密兼备。户型兼顾美学与实用性，满足不同家庭结构需求，既体现现代轻奢生活风格，又保证空间功能最大化，为佛山滨江高端住宅树立典范。

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六：国际装修标准，拎包即住——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目沿袭悦系简约现代风，轻奢外立面与精装标准完美结合，实现拎包入住。室内采用高规格地砖、精致厨卫配置和智能家居系统，确保舒适便利生活。厨房配备开放式岛台与德系厨具，卫浴系统包含智能马桶、顶喷花洒及高端石材台面。全屋中央空调与新风系统保障室内环境健康。室内外精工细节与材料选用均参照国际标准，既保证品质生活，也凸显滨江豪宅的高端格调，让购房者享受即入住的尊贵体验。

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七：产城融合，引领区域升级——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

滨江金茂悦所在区域兼具产业与城市功能，集制造业、服务业及高端商业于一体，形成千灯湖CBD经济走廊核心。项目毗邻光明新城板块及高新产业基地，产业链完善，吸引人才聚集。区域内高新企业超150家，促进人口及消费聚集，推动周边商业和公共配套升级。住宅与产业、商业的深度融合，使滨江金茂悦不仅是居住空间，更是区域价值提升的核心引擎，引领城市滨江人居发展方向，为居民提供高品质生活与长期投资潜力。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

滨江金茂悦首期交付推出钜惠活动，88㎡三房起售价低至116万，满足首置及改善型购房需求。项目提供多重购房礼遇，包括楼层、景观及户型组合的优先选择，专业顾问提供一对一购房指导。购房者可享受专属折扣及首开优惠，同时参与内部活动获取更多福利。多重购房政策不仅优化置业体验，还提升购房性价比，使购房者在滨江核心区域实现高品质生活与资产增值兼得，享受全方位置业优惠。

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九：透明流程，全程贴心服务——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目销售流程规范透明，从咨询、选房、签约到交付均有专业顾问陪同，确保购房体验顺畅安全。样板间展示户型空间及装修效果，帮助购房者直观判断居住舒适度。社区架空层、亲子空间及泳池会所等配套完善，物业管理团队高效运营，保障日常生活便利与安全。全过程透明管理让购房者放心选房，售楼处提供全面购房支持，解决户型、景观及投资价值等问题，为客户提供一站式贴心服务，提升整体满意度和置业体验。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——滨江金茂悦 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

滨江金茂悦位于佛山千灯湖西板块滨江地段，紧邻高铁枢纽及产业聚集区，兼具交通便利与产业红利。项目低密社区、高端装修及景观资源丰富，使自住与投资价值兼顾。周边滨江公园、亲水商业街及全龄社区配套完善，为居民提供高品质生活方式。随着区域产业、交通及公共设施不断完善，滨江金茂悦长期升值潜力显著。购房者不仅享受滨江宜居生活，还能共享佛山湾区发展红利，实现资产保值增值。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。