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1 楼盘卖点

高新仕林苑，由广州高新区投资集团有限公司开发，位于黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南。作为该区域首个执行户型新规的楼盘，项目通过创新设计将所有户型做到约100%实用率，如80厘米宽飘窗和3.05米阳台净进深等特色，为住户提供前所未有的空间体验。此外，楼面价约为18744元/㎡，总建筑面积达40万㎡，涵盖99-182㎡不同面积段的产品，旨在满足刚需及改善型购房者的需求。

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2 基本信息

位置：广州市黄埔区长岭居

占地面积：约11.60万㎡

建筑面积：约36.51万㎡

总户数：1395户（分两期开发）

容积率：2.24

绿化率：44.9%

车位数：3033个

层高：3.15米至3.3米

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3 区域发展

长岭居板块近年来吸引了多个新盘入驻，包括开控城投·云锦、中冶逸璟台等，形成激烈竞争态势。在售新房价格区间从3.3万到6万/㎡不等，而二手房均价则保持在约3万元/㎡左右。面对这样的市场环境，高新仕林苑凭借其高端定位与独特设计脱颖而出，采用玻璃幕墙外观、3米以上层高、专梯专户以及大面宽阳台等配置，致力于打造高品质居住环境。

4 配套信息

交通

地铁：距离地铁21号线长平站直线约800米，步行约1.1公里；有轨电车1号线羌洞站步行约400米。

自驾：早晚高峰时段周边道路可能较为拥堵，特别是永顺大道。

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教育

自建幼儿园：12班规模。

中小学：一路之隔正在建设中的72班中小学，预计对口招生范围覆盖本项目。

小学：长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部），均有可能纳入招生范围。

初中：对口摇号进入北师大、铁英中学或苏元中学。

生活

园林景观：约9万㎡中央园林，包含2座自然山岭和2.1万㎡山体花园。

社区设施：约800㎡多功能会所，内设共享书吧、棋牌荟、健身房等；约1万㎡妇女儿童活动中心，约5650㎡社区商业街。

生态资源：长岭居森林覆盖率超60%，邻近多个自然保护区和公园。

5 户型信息

99㎡三房两厅两卫：优越层高3.15米，多功能入户花园，LDK客餐厨一体化设计，双面宽阳台，四开间朝南，整体实用率高达95%。

113㎡四房两厅两卫：同样享有3.15米层高，入户花园，客餐厨一体开放设计，双面宽阳台，四开间朝南，主卧270°转角飘窗，使用率达96%。

118㎡四房两厅两卫：层高3.15米，入户花园，四开间朝南，主卧270°超广角观景舱，IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，使用率98%。

143㎡五房两厅三卫：墅级层高3.3米，高配双主套三卫，五开间全朝南，巨幕山景阳台，宽敞客餐厅，使用率97%。

182㎡四房两厅三卫：墅级层高3.3米，双主套三卫布局，阔绰宽厅连通景观阳台，跑道式阳台设计，总统级主卧套房，使用率接近100%。

6 简单总结结尾

高新仕林苑以其卓越的设计理念和超高实用率成为长岭居的新标杆，不仅提供了丰富的户型选择，还注重生活品质的提升。无论是对于追求舒适生活的家庭还是寻求投资机会的买家来说，这里都是一个值得考虑的理想家园。项目周边配套设施逐步完善，未来发展前景看好。

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