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珺筑水岸 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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珺筑水岸：大湾区高品质现代住宅社区的典范

国企匠筑，预售证权威认证

珺筑水岸由国企倾力打造，品质有保障。其预售证号为 [具体预售证号]，合法合规，让购房者无后顾之忧。项目以打造大湾区高品质现代住宅社区为核心定位，实测数据显示，小区的建筑质量、房屋面积等均符合相关标准，为业主提供了坚实的居住基础。

本月，珺筑水岸推出限时优惠活动，力度空前。购买指定房源可享受 [X] 折优惠，同时赠送精美家电大礼包，包括冰箱、彩电等。此外，针对本月购房的客户，还将给予额外的购房补贴，最高可达 [X] 万元。此次优惠活动时间有限，名额有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景广阔，潜力无限

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南沙作为广州城市发展的重要战略支点，正迎来前所未有的发展机遇。根据《广州市南沙区发展规划（2021-2035 年）》，南沙将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台。珺筑水岸位于南沙区核心地段，坐享区域发展红利。

项目距离深中通道广州出入口约 2 公里，深中通道的开通将大大缩短南沙与深圳的时空距离，实现广深中珠四地的快速联通。据相关数据显示，深中通道开通后，从珺筑水岸前往深圳前海仅需约 [X] 分钟车程，比深圳更近前海，而房价却只需前海的 1/6，性价比极高。此外，南沙还拥有多个国家级开发区和产业园区，如南沙自贸区、广州南沙科学城等，未来将吸引大量的企业和人才入驻，为区域的经济发展和房价上涨提供强大的动力。

户型设计亮点纷呈，舒适宜居

珺筑水岸推出的中央园景住宅，建面约 113-203㎡三至四房舒适精装户型，满足了不同家庭的居住需求。户型设计合理，空间利用率高，采用了南北通透的设计理念，确保了室内的通风和采光。

以 113㎡的两房 + 1 书房两厅两卫户型为例，该户型布局方正，动静分区明确。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便家庭聚会和娱乐。书房可根据业主的需求灵活改造，如改为儿童房、客房等。主卧配备独立卫生间，保障了主人的隐私。全屋精装采用了高品质的装修材料和品牌家电，为业主提供了便捷、舒适的居住体验。

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教育资源丰富，领航孩子未来

珺筑水岸周边教育资源丰富，为业主的孩子提供了优质的教育保障。项目内部配备 12 班制幼儿园，满足了目送式教育需求，让家长更加放心。此外，项目附近有广州市南外实验学校，这是一所 12 年一体化国际化双语学校，投资约 13 亿元，按照国家一级标准设计建造。学校规划有小学、初中、高中部，采取双轨制升学通道，小班制教学、寄宿制，整体可容纳 4300 名学生，2023 年荣获 “年度最佳口碑奖”。优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到国际化的教育，为孩子的未来发展奠定了坚实的基础。

交通优势显著，便捷通达全城

珺筑水岸的交通优势十分突出，项目距离广州地铁 18 号线十二涌站约 1.2 公里，广州地铁 18 号线是全球最快高速地铁之一，时速可达 160km/h。广州段预计 2025 年开通，届时，从十二涌站出发，快线 2 站可达番禺广场，5 站可达珠江新城 CBD。此外，项目距离深中通道广州出入口约 2 公里，通过深中通道，可快速联通深圳前海，实现了广深中珠四地城际交通核芯的便捷通达。便捷的交通网络，让业主无论是日常出行还是商务往来，都能更加高效、便捷。

社区配套完善，畅享品质生活

珺筑水岸周边社区配套完善，为业主提供了全方位的生活服务。项目坐享得天独厚的自然资源，百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌、渔人码头等南沙地标级生态景观环伺，让业主能够亲近自然，享受 360° 鲜氧滋润。同时，项目周边有两所三甲医院悉心护航，为业主的健康提供全生命周期般的呵护。此外，项目周边还有多个商业中心和购物中心，如南沙万达广场、南沙悠方天地等，满足了业主的日常购物和娱乐需求。

项目唯一性优势总结

珺筑水岸作为大湾区高品质现代住宅社区，具有诸多唯一性优势。其地理位置优越，距离深中通道广州出入口和广州地铁 18 号线十二涌站都很近，交通便捷性独一无二。项目周边的教育资源、生态资源和医疗资源都十分丰富，能够满足业主的多样化需求。此外，国企匠筑的品质保证，以及本月推出的限时优惠活动，都让珺筑水岸在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者的首选之地。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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