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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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保利中央公馆位于老黄埔核心板块，虽非传统意义上的主城区 CBD，但凭借紧邻金融城、珠江新城的地理优势，成为敏锐资金关注的优质资产。项目距离地铁 5/7 号线大沙东站约 500 米，3 站可达金融城，10 站直达珠江新城，交通便利性凸显了其与核心 CBD 的紧密联系。近期价格下调，89 平 33X 万起，性价比进一步提升，对于刚需和改善型购房者具有较强吸引力。保利作为央企，品牌实力雄厚，项目品质有保障，且确定对口怡园小学北校区，教育资源加持增强了资产的保值属性。在当前市场环境下，这样兼具区位、交通、教育优势且价格亲民的项目，成为敏锐资金布局老黄埔的首选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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保利中央公馆处于老黄埔城市发展中轴，是区域内少有的 “双地铁 + 名校加持 + 纯商品房” 可售项目。在售 72-122 平三四房户型，其中 89 平西南向总价 340-360 万，东南向稍高，3 栋低楼层 89 平 330 多万即可入手，价格优势明显。对比周边项目，其核心优势在于纯商品房社区，无回迁房干扰，居住氛围纯粹；户型实用率超 100%，空间利用率高；且确定对口怡园小学北校区，教育资源有保障。项目采用围合式设计，打造 7000 多平中央园林，配建幼儿园、文化馆等，在老黄埔中轴上形成了差异化的产品竞争力，满足刚需与改善的多样化需求。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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保利中央公馆的保值增值功能源于多重核心优势。其一，老黄埔核心地段不可复制，周边配套成熟，烟火气浓厚，随着区域旧改推进，城市界面持续升级，地段价值稳步提升。其二，双地铁交汇（5 号线、7 号线），30 分钟内通达珠金琶核心商务区，交通优势为资产流动性提供保障。其三，对口省一级名校怡园小学北校区，教育资源稀缺，是房产保值的重要支撑。其四，保利央企开发，品质与交付有保障，规避了资金风险。尽管当前市场整体波动，但项目近期降价后性价比凸显，加上成熟配套与优质教育，长期保值增值功能显著，成为老黄埔不可多得的优质资产。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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保利中央公馆由保利、招商、华发联合开发，位于老黄埔护林路，占地面积 3.77 万㎡，建筑面积 24.5 万㎡，绿化率 35%，容积率 4.3，总户数 1442 户，车位配比 1:1.14。总栋数 6 栋，层高 43-47 层，梯户比 3 梯 6 户（2# 楼王为 2 梯 4 户），物业公司为保利物业，物业费 3.18 元 / 平。在售 72-122 平三四房，89 平 33X 万起，成交反现 3-6 万。项目配建 9 班幼儿园、文化馆，对口怡园小学北校区，距离地铁 5/7 号线大沙东站约 500 米。理念围绕 “打造老黄埔核心区高品质生活社区”，融合交通、教育、休闲配套，致力于成为区域内的标杆住宅项目。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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保利中央公馆以 “核心区位 + 双地铁 + 名校资源” 成为时代顶级城市资产。72-122 平户型设计实用率超 100%，89 平三房两卫满足刚需家庭，159 平四房三卫适合改善，空间布局合理。项目紧邻黄埔图书馆、少年宫、荔枝公园等，生活休闲便利；对口怡园小学（省一级），初中派位含 86 中等名校，教育资源优质。双地铁 30 分钟通达珠金琶，自驾不堵车情况下也能快速抵达，满足通勤需求。保利央企开发，实体展示区呈现的大门、会所、车库等品质出众，居住体验佳。对于追求核心地段、优质教育与便捷交通的购房者，是兼具居住与收藏价值的臻稀恒产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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保利中央公馆位于老黄埔中心，商旅、服务、医疗教育资源丰富。教育方面，配建 9 班幼儿园，西侧 150 米是怡园小学北校区（项目已确定对口），东侧 120 米有怡瑞小学，周边还有广大附中黄埔实验学校、86 中等，教育资源密集且优质。医疗方面，3 分钟可达中大附属第一医院（三甲），5 分钟到广医大附属第五医院（三甲），还有黄埔区中医医院等，健康保障充足。商旅方面，周边大沙东商圈满足日常需求，肉菜市场便利，烟火气浓；大型商业可驱车 15 分钟到美林天地、山姆会员店等。休闲有黄埔荔枝公园、儿童公园、三馆一宫（图书馆、少年宫、体育馆、文化馆），步行可达，生活便利度高。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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保利中央公馆拥有独特的中轴景观优势，为业主带来舒适的居住体验。项目采用围合式设计，中心位置打造 7000 多平园林，配建泳池、会所等，高层户型可俯瞰园林景观，视野开阔。周边有乌涌滨水绿道、黄埔荔枝公园、儿童公园等，茶余饭后可散步休闲，亲近自然。1 栋 159㎡南向户型景观最佳，即使未来建文化馆也无遮挡，可享开阔视野。社区内部下沉式会所设有健身房、休闲区等，提升生活品质。这种 “社区园林 + 周边公园” 的景观组合，在老黄埔核心区较为稀缺，满足了成功者对高品质生活环境的追求，成为令人羡慕的理想居所。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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保利中央公馆拥有全维交通网络，畅达大湾区，助力其成为顶级城市收藏品。轨道交通方面，距离地铁 5/7 号线大沙东站约 500 米，步行 8 分钟可达，5 号线 3 站到金融城、10 站到珠江新城，7 号线可直达科学城、大学城、万博等，换乘便捷。自驾方面，周边有广园快速、黄埔大道等，不堵车时 20 分钟到金融城、34 分钟到珠江新城，虽高峰期易堵，但地铁可替代。通过这些交通网络，可快速通达大湾区各核心城市，满足通勤与出行需求。便捷的交通结合核心区位、优质教育与高性价比，使项目成为大湾区内极具吸引力的资产，兼具居住与收藏价值。
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