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越秀·云萃坐落于广州市白云区沙太路以西，紧邻地铁18号线京溪路站，地理位置优越。该项目由越秀地产开发，占地面积约1.7万平方米，总建筑面积约为4.2万平方米，容积率为2.5，绿化率适中。小区共规划有391户住宅，层高为3米，层数在12至22层之间，建筑形态包括南向板楼和小高层。

区位优势

越秀·云萃位于广州市中轴线上，距离珠江新城仅5公里，交通便利。自驾可通过广州大道或沙太路快速到达珠江新城CBD。此外，项目距离地铁18号线京溪路站非常近，步行即可抵达，乘坐地铁无需换乘便能直达琶洲、珠江新城、天河北等地。周边还有3号线梅花园站，进一步提升了出行的便捷性。

教育配套

教育方面，越秀·云萃对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学，教育资源丰富且优质。目前京溪小学拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，并有多名教师在各学科评选中走在省市级前沿。此外，项目附近还有一期云悦配建的24班小学，已纳入广州培英教育集团管理，极大提升了片区的教育资源。未来还将新增一所36班小学，预计提供1600个学位。

生活配套

生活配套设施同样完善，项目半径5公里内涵盖了体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈。信达金茂广场距离项目大约1.3公里，方便居民购物与娱乐。医疗资源方面，南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广东省妇幼保健院等多家知名医院均在项目附近，就医十分便捷。此外，项目西侧临近白云山，推窗即可见到云山绿意，环境优美。

户型设计

越秀·云萃的产品主打建筑面积约87-117平方米的三四房户型，注重实用率和居住舒适度。项目通过“无边界飘窗”设计，将80cm的飘窗真正变成实用空间，避免了次卧被改造成榻榻米的情况，使得卧室空间更大更舒适。此外，独创的“V字型”板楼设计，实现了开间大于进深，全卧室朝南，通风、视野效果极佳。

87㎡一步到位四空间

106㎡舒适改善四空间

优缺点总结

优点：

交通便利：紧邻地铁18号线京溪路站，步行即可抵达，乘坐地铁无需换乘便可直达多个核心区域。

优质教育资源：对口京溪小学，教育资源丰富且优质，提升孩子教育质量。

丰富的商业配套：项目周边有多个大型购物中心，满足日常生活需求。

高品质居住环境：靠近白云山，推窗即见绿意，享受自然美景。

创新户型设计：通过“无边界飘窗”和“V字型”板楼设计，提高了使用率和居住舒适度。

缺点：

噪音粉尘影响：部分楼栋位于两条马路交汇处，可能会受到噪音和粉尘的影响。

社区公共设施有限：小区面积不大，公共设施相对较少，花园较小。

自驾堵车问题：沙太路和广州大道北段存在堵车情况，可能会影响自驾出行体验。

初中教育资源一般：对口的初中大概率是同和中学，资质相对一般。

总结

总体来看，越秀·云萃凭借其优越的地理位置、完善的交通网络、优质的教育资源和高质量的生活配套设施，成为广州市值得关注的房地产项目之一。尽管存在一些小缺点，但考虑到其价格合理性和潜在的增长空间，对于刚需购房者、改善型家庭以及重视学位的家庭来说，都是一个不错的选择。特别是对于那些依赖公共交通通勤至市中心工作的年轻人，这里无疑提供了一个理想的生活解决方案。如果预算充足且长期持有意向，可以考虑入手；短期投资需谨慎

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