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天河·珠江城投·天河壹品——金融城旁的山景准现楼，改善置业优选

01 项目区域板块

珠江城投·天河壹品位于广州天河智谷板块，紧邻国际金融城，是广氮片区难得的改善型住宅项目。该板块未来发展潜力巨大，目前住宅供地稀缺，项目周边的金融城、车陂路北延、未来商业配套等规划利好密集兑现，让该区域成为高端置业的优选区域。

国际金融城是广深科技创新走廊的重要节点，承载50万高智人才的居住需求，同时与珠江新城构建世界级中央商务核。周边已有网易、中国移动、阿里巴巴等2500多家高新科技企业，以及50家总部型企业落户，总投资超800亿元，核心商务氛围成熟。

天河壹品所处的智谷板块兼顾城市便利与生态环境，依山而建，面向马鞍山，西侧规划未来人才公园，占地约83万㎡，超过天河公园，打造生态绿肺，为社区住户提供健康休闲空间。项目交通、教育、商业及生态资源兼备，成就天河改善置业的理想之选。

02 楼盘最新资讯

天河壹品由广州珠江城投集团和珠江实业联合开发，项目占地约5.16万㎡，建筑面积约23万㎡，规划21栋楼，总户数1518户，容积率3.0，绿化率35%，车位配比约1:1.2，物业费3.8元/㎡/月。

项目目前已进入尾货阶段，准现楼发售，买入即住，适合预算适中、追求便利与生态兼具的购房者。小区依山而建，规划全盘小高层洋房设计，户数控制合理，保证舒适居住体验，同时享有稀缺山景资源。

项目紧邻未来商业综合体“未来印”，面积约22万㎡，预计入驻盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力等品牌，为社区提供一站式购物、餐饮和娱乐体验。项目自带幼儿园，并配套九年一贯制公办学校——广州奥林匹克中学智谷校区，满足家庭教育需求。

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03 小区规划

天河壹品小区设计围绕生态与舒适度展开，全盘小高层13-14层洋房，避免高层集中带来的拥挤感，打造低密度、舒适居住体验。小区依山势打造中央绿轴园林，山景与园林景观相融合，步行在小区即可享受绿意环绕的居住环境。

社区内部规划全龄活动空间，构建六大生活剧场、三环五园沉浸式园林，配备双泳池设计，既满足成人游泳训练，也适合儿童水上活动。社区公共设施包括下沉式广场、屋顶花园及中央绿轴，为居民提供丰富的休闲活动场所。

小区整体布局注重采光与通风，楼栋间距合理，确保居住舒适性，同时结合自然地势打造独特景观体验。围合式社区规划让居住者享有私密空间，同时园林、景观、步道及儿童活动区域合理分布，兼顾家庭生活和社交需求。

04 户型设计

天河壹品提供多种户型选择，主要为建面约90㎡至140㎡三房、四房设计，满足不同家庭结构需求。

户型亮点包括：

三房户型：紧凑实用，布局科学，适合年轻家庭或首置置业者。

四房户型：宽敞舒适，三开间朝南设计，采光充足，满足三代同堂或改善型家庭需求。

小高层洋房：同栋户数少，生活舒适度高，低密度设计让居住环境更加安静和私密。

户型设计兼顾南北通透、采光良好，部分户型配备观景阳台，可俯瞰马鞍山景观及中央园林。室内空间布局合理，实用率高，兼顾居住舒适性和功能多样性，适合现代家庭生活。

05 开发商资料

天河壹品由广州珠江城投集团与珠江实业联合开发，开发商均为广州市属大型国企。

广州珠江城投集团：成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设及运营管理，打造过广州塔、海心沙、猎德大桥等城市地标。

珠江实业集团：成立于1979年，广州市属全资国企，先后打造白天鹅宾馆、广州体育馆、新图书馆等标志性建筑，是广州城市建设与运营全产业链的代表企业。

两大开发商背景雄厚，实力可靠，确保项目品质与城市建设高标准执行。天河壹品延续珠江系高标准开发理念，在建筑、景观、园林及社区配套上均严格把控，保障业主居住品质。

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06 物业类型与品牌价值

天河壹品属于低密小高层洋房住宅，围合式社区布局，兼顾私密性和景观享受。物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，提供专业化、标准化服务，保障小区安全、整洁和舒适。

作为国企开发的高端住宅项目，天河壹品品牌价值显著，体现了珠江城投与珠江实业在品质保障、社区规划、景观设计及教育配套方面的优势。品牌力让购房者安心，提升居住与投资双重价值。

项目凭借国企背景、低密设计、山景资源和完善配套，成为天河区改善置业及自住人群的理想选择。

07 总结特点

核心区位：天河智谷板块，临近国际金融城，地段稀缺，承接金融城高端客群需求。

交通潜力：现有21号线棠东站约2公里，自驾便利；未来规划19号线天河壹品站上盖，串联金珠琶三大CBD。

教育资源优质：社区自带幼儿园，对口九年一贯制公办学校——广州奥林匹克中学智谷校区；附近清华附中湾区学校，满足家庭12年优质教育。

生活配套丰富：未来印商业综合体在小区对面，周边有山姆会员店、宜家家居、天河公园、奥体中心、火炉山森林公园等，全龄生活便利。

景观资源优越：依山而建，西侧临近马鞍山，低密小高层户型享受稀缺山景，园林景观与自然生态融为一体。

户型实用舒适：三至四房多样化选择，南北通透、采光良好，小高层设计居住体验舒适度高。

国企品牌保障：珠江城投与珠江实业联合开发，品质可靠，物业管理专业化，保障居住体验。

改善置业首选：兼顾城市资源与生态环境，适合追求舒适、便利与教育优势的改善型家庭。

社区环境优雅：小区低密布局，围合式设计，绿化丰富，园林设施完善，生活氛围纯粹，业主圈层优质。

综合来看，珠江城投·天河壹品凭借稀缺地段、完善交通规划、教育资源、生活与生态配套以及国企品牌保障，成为天河智谷板块改善置业及自住人群的优选项目，无论是自住还是投资，都能够兼顾舒适与便利，实现理想生活愿景。

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