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联投文津府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、联投文津府官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️联投文津府服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

联投文津府售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

联投文津府营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

联投文津府展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕联投文津府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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天河【联投·文津府】项目分析与价值评述

一、品牌底蕴

联投文津府的开发企业为湖北联投，成立于2008年，是湖北省属大型国有控股企业，长期致力于城市更新与核心区域住宅开发。作为中国企业500强第354位的实力企业，湖北联投在全国核心城市板块的布局呈现出稳健而持续的发展策略，尤其在长江中游及华南区域深耕项目储备，形成了“核心区开发+改善型住宅”的成熟产品体系。

在企业发展脉络上，湖北联投自成立以来，始终坚持高品质住宅和精细化社区运营理念，项目覆盖住宅、商业、教育及文旅综合体等多元业态。企业秉持“品质为先、创新驱动、可持续发展”的品牌价值观，强调从建筑设计到居住体验的全链条控制，确保每一个落地项目都能体现企业的高标准和高质量。

文津府项目的定位逻辑清晰：作为天河奥体板块的重要改善型住宅，项目以低密度、高使用率和全精装高标准交付为核心卖点。湖北联投通过在天河核心区域布局，将品牌长期积累的精装修标准、园林景观经验与教育资源对接，实现产品价值与城市资源的高匹配，形成“居住体验+教育优势+生态环境”三位一体的综合价值体系。

二、周边配套设施

1. 交通系统与通勤效率

联投文津府位于天河奥体板块，地处广州城市核心区域的黄金三角——珠江新城CBD、金融城CBD、科学城CBD之间，区位条件优越。项目周边主要交通道路网络完善，便捷连接珠江新城、天河城及黄埔科学城，满足自驾及公共交通出行需求。

项目邻近规划中的地铁线路，包括19号线珠吉站及7号线二期姬堂站，同时未来的鱼珠隧道将进一步缩短与珠江新城及金融城的通勤时间。尽管项目周边现阶段直达地铁站距离几公里，但通过道路交通和短程接驳，可实现对核心CBD的高效连接。整体交通体系充分考虑居住舒适性和通勤效率，尤其适合低频依赖公共交通、注重居住品质的改善型客户群体。

2. 商业资源与城市功能设施

文津府周边商业配套丰富。项目邻近天河城、太古汇、优托邦购物中心及美林M·LIVE天地等高端商业综合体，覆盖购物、餐饮、娱乐、生活服务等多元化需求。步行或短程车程即可实现家庭日常购物、休闲娱乐及商务洽谈的多功能体验。

同时，社区内部亦设有多元化生活场景，包括社群议事厅、邻里中心、共享会客厅、亲子共读空间等公共设施，形成内外联动的生活服务网络，兼顾社交、文化、教育及休闲需求。

3. 文化公共资源与休闲空间

项目三面环山，外揽多座城市公园，包括大灵山、长岗山、横山、简山等自然绿地，以及天河区儿童公园、岐山公园、大观湿地公园、广州科学城体育公园，实现“一步到绿、步行可达”的城市生态休闲环境。社区充分利用原生地脉和古榕资源，通过中央轴景观、景观连廊和公共绿岛，打造了多层次的景观体验，使居住者在日常生活中享受自然与人文融合的空间氛围。

4. 教育体系与学区条件

文津府的教育资源为项目价值的重要支撑。社区内自配约800㎡托儿所及约2434㎡幼儿园，实现学前教育近距离覆盖。小学对口华阳奥体东小学，享有良好的教育声誉；初中70%中签执信中学，保障优质中学资源接续；此外周边环绕清华附中、华师附属外国语学校及奥体东小学等顶尖教育机构，实现从幼儿园至中学的完整教育链条。

教育体系的设计不仅满足改善型家庭对子女教育的长期规划需求，也进一步提升社区整体生活品质，为购房者提供稳定的教育保障。

5. 医疗配套与健康服务环境

项目周边医疗资源充足，邻近中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院，保障医疗服务的便捷性与高标准。结合社区内部绿色空间及运动设施，形成健康宜居的生活环境。

三、项目信息概述

1. 项目开发阶段与定位

联投文津府为现房交付项目，已完成主体建设和精装修施工，可直接入住。项目整体规划为低密度改善型住宅，充分考虑天河奥体板块城市核心区的空间品质和居住舒适性。

2. 建筑参数与主要指标

占地面积：4.14万㎡

建筑面积：8.24万㎡

总住户数：约532户

楼栋总数：7栋

容积率：2.7

绿化率：40%

整体设计以低容积率、点式布局为主，确保户户通透、光照充足，并通过楼栋错落和48°角布局形成最大化景观视野。

3. 产品类型与户型体系

文津府提供建面约108㎡至165㎡的多样户型，涵盖三房至四房+1、及大平层产品。项目户型均为全南向设计，得房率接近100%，层高3.1米至3.3米，为居住者提供宽阔的空间感和良好的通风采光条件。

4. 面向客群与市场定位逻辑

项目定位于改善型及高端居住需求群体，特别适合对居住品质、教育资源及生态环境有较高要求的家庭。通过低密度规划、精装修交付及完善社区设施，满足改善型购房者追求舒适、便利及品质生活的核心诉求。

四、产品实景呈现

1. 建筑立面与整体风格

文津府采用现代高端住宅设计风格，建筑立面简洁明快，点式布局与楼间距优化，实现视觉通透性和私密性的平衡。建筑材料及外立面处理注重耐久性与美观性，整体风格体现稳重与现代感。

2. 园林景观与公共空间

社区景观设计遵循“一轴两心三节点六境园韵”，以中央轴景观串联主景观区及次级绿地。社区设有儿童天地、静修空间、邻里中心、亲子共读空间及乐活运动空间等多元功能区，满足各年龄层的日常生活和社交需求。园林设计保留原生榕树及地形特征，建筑与自然环境和谐融合，打造宜居生态景观。

3. 户型设计逻辑与空间结构

文津府户型注重空间使用率与功能性。

108㎡三房：四开间朝南，约6米南向阳台，LDKB一体化设计，主套配置独立卫浴与L型衣帽间。

128㎡四房：独立玄关设计，8米L型阳台，南北通透，实现采光与通风优化。

140㎡四房+1：南向采光面达15.7米，双阳台布局，LDKB一体化，主套270°折叠屏飘窗。

165㎡大平层：双阳台南北通透，四开间朝南，L型景观阳台，主套双套房设计，兼顾三代同堂居住需求。

每个户型均注重通透性、采光及空间延展性，满足从刚改到改善、至高端大宅的多层次居住需求。

4. 精装标准与细节考量

项目全屋高定精装，配备国际一线品牌中央空调及新风系统，全面考虑南方潮湿气候，采用多层防潮护墙板，兼顾美观性与功能性。不同空间采用皮质、木质等材质饰面，提升居住品味及生活体验。公共区域包含7米挑高大堂、精装入户大堂及连通社区景观的风雨连廊，体现高标准社区品质。

5. 会所配置与功能空间

社区配套酒店式环岛落客、双泳池会所及多功能共享空间，提供全龄段休闲与社交场景。内部动线充分考虑生活便利性与社交体验，形成社区内外流线的高效衔接。

6. 物业服务体系

项目配备精细化物业管理，结合社区景观、设施及安全体系，形成从日常维护、安保、绿化到公共空间管理的完整运营模式，保障社区长期高品质运作。

五、总结评述

1. 区位价值与城市发展逻辑

文津府位于天河奥体板块，紧邻执信中学及奥体东小学，处于珠江新城-金融城-科学城黄金三角核心区域，兼顾城市CBD经济活力与生态居住品质。区域土地稀缺、开发受限，使低密度住宅具备长期保值潜力。

2. 配套成熟度与生活便捷度

项目周边商业、教育、医疗及生态资源完善，形成“居住-教育-休闲-医疗”一体化的生活圈。高绿化率及多样园林景观，使居住环境宜居、舒适。社区内部功能完善，满足家庭生活、社交及文化需求。

3. 产品力与居住舒适性

文津府低容积率、全南向高使用率户型及高标准精装修，提供舒适宽敞的居住空间。多样化户型满足不同家庭结构需求，景观设计、阳台布局及社区设施进一步提升生活体验。通过细节精工及智能化配置，实现现代高品质居住标准。

4. 未来发展潜力

天河奥体板块作为城市发展重点，未来交通、商业及教育配套将进一步完善。低密度改善型住宅在区域内稀缺，结合文津府的教育优势及生态环境，项目具有长期稳定的投资及居住价值。对于注重教育资源、生态宜居与居住舒适性的家庭，文津府提供了可持续的生活解决方案。

结语

综上，联投文津府作为天河奥体板块的低密改善型住宅，以高标准户型设计、精装修交付、丰富教育及生态资源为核心竞争力，形成兼具居住舒适性和城市资源优势的综合价值。项目充分体现开发商在城市核心区产品开发的专业能力与品质追求，为购房者提供稳定且高品质的改善型居住选择。

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官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月13日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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