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佛山东建天赋龙湾

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最新楼盘介绍：东平河畔低密江景社区，四房170万起高性价比改善之选

东建天赋龙湾位于佛山市禅城区张槎智慧新城板块，是区域内少有的临江低密住宅项目。项目总占地面积约7万平方米，建筑面积约24万平方米，整体容积率仅2.5，绿化率高达70%，规划15栋高层住宅，总户数1302户，车位配比达1:1.08，居住舒适度优于同区多数新盘。当前主推建面约97㎡三房、123–125㎡四房及139–187㎡大四房产品，四房总价170万起，得房率普遍超100%，部分户型甚至接近102%。项目预计2027年6月交付，虽为期房，但凭借一线东平河景、新规高实用率设计及成熟板块配套，成为禅西改善型购房者的热门选择。

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开发商背景、顶级圈层：本土龙头东建集团，稳健兑现力保障

项目由佛山本土实力房企——东建集团开发，其始创于1985年，拥有国家二级房地产开发资质，深耕本地近40年，成功打造东方广场、铂顿城、普君新城等多个城市地标，以“零烂尾、强交付”著称。东建天赋龙湾东区已全部封顶，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板组合，质感远超普通刚需盘，展现出类豪宅的建筑美学。物业由旗下世纪东方物业提供服务，具备国家一级资质，管理经验丰富。业主群体以张槎本地改善家庭、祖庙外溢刚需及注重性价比的广佛通勤族为主，圈层务实且具稳定购买力，社区氛围宜居亲和。

交通便捷出行无忧：地铁步行可达，主干道畅连禅桂核心区

项目距离佛山地铁2号线智慧新城站A出口约1.1公里，步行约16分钟；未来若北侧规划道路打通，实际通行距离将进一步缩短。日常出行亦可依赖季华路、禅西大道等城市主干道，5分钟上魁奇路快速干线，10分钟直达祖庙商圈，15分钟通达千灯湖，高效融入禅桂半小时生活圈。虽然目前无地铁上盖优势，但依托智慧新城日益完善的路网体系与公交接驳，自驾或电动出行均十分便利，尤其适合在禅城、桂城工作的上班族及重视通勤效率的家庭。

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教育配套：智城学校就近入读，全龄教育资源逐步完善

项目尚未交付，教育局暂未正式划定学区，但根据属地原则，预计将对口智城社区内的智城学校（九年一贯制），距离约1.3公里，电动车3分钟可达，接送便利。周边2公里范围内有大华、中海等品牌幼儿园，满足幼龄需求。尽管当前学位划片存在不确定性，但智慧新城作为禅城重点发展板块，政府持续加大教育投入，未来配套有望进一步升级。对于预算有限但希望兼顾教育便利性的家庭而言，该配置具备较高实用性。

3公里内商业与医疗呵护：环宇城+东平河滨水生活，基础配套齐全

项目生活配套成熟度较高。1.2公里内即有禅西环宇城，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；王府井购物中心约6公里，车程10分钟，提供更高端消费选择。生鲜采购方面，莲塘市场约1.3公里，骑电动车4–5分钟可达，兼顾便利与烟火气。医疗资源方面，佛山市第二人民医院（三甲）约5.6公里，车程12分钟，基础诊疗与急症处理能力可靠。整体而言，项目虽处城市新兴板块，但已实现“商业—菜场—医疗”生活闭环，居住便利性有保障。

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小区绿化、会所满足日常：70%绿化率+滨江公园，打造生态健康社区

东建天赋龙湾最大亮点在于其70%的超高绿化率与一线东平河景资源。项目自建景观中轴公园，并紧邻68米宽的东平河岸，400米宽阔江面视野开阔，沿河堤禁止摆摊，环境整洁静谧，是晨跑、散步、亲子活动的理想场所。社区内部打造岭南风格园林，设有凉亭、水景、50米运动级泳池及酒店式环岛大门，架空层融入社交功能，提升邻里互动体验。虽未设传统大型会所，但通过高绿化、滨水空间与精致公区设计，已构建起全龄友好的健康生活场景。

新规户型图：超高得房率+全屋精装，定义禅西改善新标准

项目主力户型以“高实用、强收纳、全明通透”为核心。97㎡三房采用LDKB一体化布局，0过道浪费，得房率约102%，标配独立衣帽间与方太洗碗机；125㎡四房楼距超132米，享2.45万㎡中央园林，三卧室开间均超3米；187㎡大四房则实现南北通透、双阳台、三卫配置，尺度感媲美传统豪宅。全系标配格力中央空调、智能马桶、通力电梯及精细美缝工艺，精装诚意足。在禅城普遍单价超1.8万元的市场环境下，东建天赋龙湾以170万起的四房价格，提供江景、高得房率与品质交付，对追求“一步到位”改善的家庭而言，具备突出的性价比优势。

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