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1、产品整体出众的品质。不论是小区低密度园林，还是整体的产品和户型设计，在目前的市场上还是比较稀缺的。

番禺的房子很多，但是符合当下品味和好品质的房子不算多。即使是旁边同为越秀的和樾府，在设计和密度方面，也都能感受到对成本的考量。

而瑞麓府容积率1.6低密社区、全板式楼的设计再加75%的绿化率，放眼广州的新盘，都是比较少见的。

2、好环境。周边包括长隆三个主题乐园、飘峰山山体资源。周末溜娃或者散步，都有好去处。

在越秀瑞麓府，其绿化率高达约75%，与万博的钢筋水泥相比，简直是一股清流。

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园林实景图

据销售介绍，项目还邀请了国际顶级团队山水比德来参与设计，仿照长隆欢乐世界打造了七大洲主题园林，可以说是非常之有诚意了。

客户里面，就有不少来自琶洲的电商公司员工购买，主要看中这边的低密园林和教育配套。

园林效果图

3、九年一贯制学校。教育是瑞麓府非常明显的一个优势。因为在番禺，不少好的学校都是私立的。而小区引进的广东番禺中学实验学校，不论是办学还是师资都是有保障的。而且有学校整个概念，对于未来房价的保值升值也是有加持作用的。

项目缺点：

1、项目的整体地段虽然看上去距离各大商圈都不远，但也不能算不是特别近。加上长隆在小区周边，一定程度上阻隔了生活配套，反而有点不太便利。

2、目前小区周边的环境比较一般。往南都是大片的城中村区域，短期内也难有改善。

3、最大的遗憾还是距离地铁比较远。出行如果要依靠公共交通会比较辛苦。

综合来说，瑞麓府属于优缺点都很明显的楼盘。教育和楼盘的品质是瑞麓府的亮点。虽然地段和交通有所欠缺，但是保值是没有问题的。

一、项目概况及区位

越秀万博瑞麓府紧挨长隆动物世界的西南侧。项目的西侧靠近钟顺路。距离万博CBD大概5公里左右。开车10分钟左右可以抵达。

小区整体规模适中，总户数1499户。占地面积140000平方米，建筑面积达到230000万平方米，容积率仅仅1.6，绿化率达到了75%。低容积率和高绿化率，在现在小区密度越来越高的大趋势下，可以算是一股清流了。

整个项目共18栋住宅。共有2791个车位，其中地上车位88个，地下车位2703个。车位配比达到1：1.8，车位充裕。

整个项目从去年8月正式开盘，目前主推的是126方和140方的四房产品。

二、项目配套

1、交通配套

公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站。步行距离大概在1.2公里，步行时常需要15分钟左右。这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳。

自驾方面，开车到万博CBD不堵车的情况下就是10分钟。如果要到珠江新城，那距离在17公里左右，走新光快速还是挺方便的，不堵车大概半小时以内。当然新光快速堵车是常态，通勤时间有点不可控。

2、教育配套

项目更自带被誉为“番禺执信”的省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已经建成，今年9月，小学、初中正式开学。

广东番禺中学实验学校，背后就是瑞麓府

据销售介绍，学校由建筑界大师何镜堂团队设计，整个项目投资额高达数亿元元，光是画出设计图纸就用了9000万。

去年9月学校已正式开学，为小班化教学，每班只有30人左右，优先长隆珑翠和越秀瑞麓府人户一致的业主子女就读。

3、生活配套

小区配件一个小型的商业广场。满足业主日常的生活需求。如果要逛街购物，就需要开车或者走个十来分钟去地铁，去万博了。总的来说还是挺方便的。

三、户型设计

瑞麓府整体都是按照全南向板楼来设计的。几乎做到了每户都是南北对流和专梯入户。

约126㎡四房，为4开间朝南，带有南北对流双阳台，+1开间还额外设有小阳台，随时享受阳光与清风的穿梭。

LDK一体化+专梯专户的设计，充分彰显居者的大气与私密。

约140㎡四房，同样为4开间朝南，南北对流板式格局。

令人惊艳的是，可根据需求把客厅旁的非承重墙打掉，使客卧纳入公区，形成更霸气的超聚空间，无论开轰趴还是家庭聚会都绰绰有余。

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The two bedrooms face south, of which the main bedroom is as wide as 3.7 meters, which is close to the living room with a hundred flat interior, and with bay windows of the same width, the luxury is extremely high. And the depth is about 4.5 meters, and the wide blank space expands the imagination of life.

In addition, the second bedroom facing south and the second bedroom facing north are all about 3.0 meters wide. In this area section, many products can only be reduced to 2.8 meters, which shows the sense of space of the project.

The configuration of four rooms is enough to meet the needs of family improvement in one step, and the four-leaf clover layout makes family members not interfere with each other and guarantees personal privacy.

The other is about 143㎡ apartment, which is almost 160㎡ flat floor only depending on the product parameters.