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越秀·万博·瑞麓府

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越秀万博城项目位于广州番禺长隆万博商务区，紧邻成熟的万博商务区，地铁和商业配套触手可及(根据参考文章中的描述)。

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教育配套：约15万平的教育配套，包括5所幼儿园、3所小学、1所完全中学、1所九年一贯制学校

商业配套：规划了约116万平方米的产业总建筑面积，涵盖购物中心、商业裙楼、品牌酒店及公寓等

公共服务和市政设施：包括约5所中小学、5所幼儿园、1所公立优质医院、规划青少年宫、社区活动中心、文化艺术中心、山丘公园等。

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越秀万博城项目提供的户型包括103㎡、123㎡、137㎡、143㎡、168㎡、188㎡等多种选择，满足不同家庭的需求。这些户型设计先进，注重实用性和舒适性，能够提供良好的居住体验。

共有22栋住宅，一期5栋楼，目前推的有3栋楼，2栋32层，1栋38层，2梯4户和2梯3户，容积率为3.81。

后面还有两期，地下用环岛连通，三期的地上园林未来是互通的，做了一些下沉式的物业，地面也有商业。

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这一点做的还蛮有心思，因为融资区的住宅容积率都很高，后面高达4.3-4.5，所以如果几期连起来，会增加园林面积，显得绿化率更高。

从现场来看，首开的3栋挺密的，楼间距比较小，具体数据需要进一步确认，户型分布大概如下：

1-2栋2梯4户，面积“偏小”，3-5栋都是大面积，都是2梯3户。1栋整体是东南朝向，2栋103平是纯南向，138平和122平一个西南一个东南，3栋143/166纯南向，188平偏西南。

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除了103平，其他几个户型通透性做的都还比较好，户型的整体设计没什么大毛病，符合越秀一贯以来的风格，这点非常优秀。

最小面积目前是103平的4房，还是四开间朝南，越秀的常规操作了。

这个户型和越秀大学星汇城、越秀天悦云湖、越秀星寰、越秀天河和樾府110平左右面积段的格局没什么区别。

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122平和天河和樾府125平的格局很像，只有3开间朝南，两个房间在北侧。做了横厅，能够对流起来，餐厅和厨房连在一起，动静比较分离，门口有一个房间和卫生间，有些朋友可能比较介意，但我觉得隐私性会稍微好一些。

138平就是完全南北对流的，双阳台且主阳台很长(具体尺寸待确认)，格局和122平比较接近，各个房间更大一点。

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142平这个户型，确实有点绝，居然做到了5开间朝南，和琶洲南二期212平那种户型很像。这个面积段做到5开间朝南的，可能也就越秀做得出来，确实很厉害。

166平做了3卫，就是103平的放大版。

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188平也是南北双阳台，双主套设计，没有暗卫，入户玄关看起来蛮大。

越秀万博城位于广州市番禺区的万博CBD板块，是番禺新晋的里仁洞旧改项目。

越秀万博城楼盘优缺点

优点：

地段优势：位于番禺的万博商业区附近，地理位置优越，配套成熟。

交通便利：周边有三条地铁线路，虽然首开组团距离地铁稍远(1.5公里以上)，但整体交通网络发达。

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商业和产业配套：周边商业设施齐全，包括众多知名企业和公司如希音、YY、携程等，为居民提供丰富的就业机会和商业服务。

教育资源丰富：社区内规划有12所学校，包括幼儿园、小学、初中和高中，且学校都在小区内，接送便利。此外，项目附近还有文化艺术中心、青少年宫等教育资源。

户型产品优质：提供多种户型选择，且户型设计先进，使用率高(100-110%)，基本为改善户型，满足不同家庭的需求。

社区环境舒适：社区花园面积大，绿化好，首开组团不靠路，居住安静舒适。

医疗配套完善：小区内部配建一所三甲医院，弥补番禺区医疗资源不足的问题。

缺点：

拆迁周期长：作为500万多方的旧改项目，拆迁周期长，后续建设可能会带来噪音和粉尘的影响。

住宅量大：小区住宅量达到1万套以上，包括回迁房，未来转手竞争可能较大。

首开组团离地铁较远：虽然整体交通便利，但首开组团距离地铁站点较远，对依赖地铁出行的居民来说不够便捷。

学校与村民共享：虽然村民普遍重视子女教育，但学校未来可能与村民小孩一起就读，可能影响教学质量和社区氛围。

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越秀万博城能不能买

这个楼盘整体表现优秀，具备学校、商业、户型等多种优势。但是否购买主要取决于开盘定价。目前周边楼盘如长隆万博悦府和耀胜的售价均在5.5万起，如果越秀万博城开盘价在4.5万起，那么考虑其地段和配套优势，购买该楼盘是一个不错的选择。

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