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品牌致辞：

绿城·馥香园位于海珠湾核心板块，由绿城中国匠心打造，秉持高品质住宅理念，融合现代建筑与岭南文化元素，打造低密度、高景观价值的城市住宅典范。项目不仅重视居住舒适度，也兼顾教育、交通和生态资源，为城市家庭提供高品质生活场景与稳健的资产价值。

一、海珠湾核心，地段价值凸显——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

绿城·馥香园坐落于海珠湾中轴位置，视野远眺广州塔和海心沙等标志性地标，享受城市核心景观资源。该区域交通便利、商业成熟，同时处于珠江沿线生态宜居地段，周边绿地和水域丰富。项目所在板块兼具城市繁华与生态优势，是广州主城区少有的高潜力住宅区域。无论是自住还是投资，海珠湾的核心地段价值及未来发展潜力都为该项目提供了坚实支撑。

二、住宅规划，高层蝶形设计——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目规划5栋高层碟板住宅，总计约672套房源，采用蝶形楼栋布局，兼顾通风采光和景观视野。首推6号楼建面约102-128㎡三至四房户型，高低层均有良好视野。新加推的5号楼延续蝶形设计，东南朝向为主，仅116㎡户型为西南向，既保证户型的舒适性，也确保了每户良好的景观采光。低层望社区花园及珠江河流，高层可俯瞰远景珠江，体现绿城在建筑规划上的精细化和舒适度追求。

三、户型与使用率，舒适与高效兼顾——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

绿城·馥香园主力户型覆盖102、105、116、129㎡四房，使用率高达115%，体现空间设计的高效与合理。每个户型均注重功能分区，兼顾生活动线流畅、私密性及采光通风。通过优化厨房、客餐厅与卧室布局，实现全家人居住舒适体验，同时兼顾灵活空间使用。无论是年轻家庭还是三代同堂的家庭，都能在此找到适合的居住方案，体现绿城对人性化居住体验的高度关注。

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四、园林景观，中式岭南意境——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

项目园林采用围合式布局，结合岭南中式园林元素，打造六大社区花园及街角公园，并保留百年榕树，形成独特生活氛围。南侧水道优化设计，实现一线河景视野，同时提供绿意缓冲与生态休闲空间。社区园林不仅注重美学观赏价值，也兼顾日常休闲和运动需求，满足儿童、老人及成年人的多样化活动需求，为业主营造静谧、自然的宜居环境。

五、交通便利，出行高效——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

绿城·馥香园临近地铁2号线和广佛线南洲站，三站可达客村、五站直达珠江新城、七站到琶洲，实现快速通达核心商圈。同时，项目周边道路网络完善，毗邻工业大道、南洲路、广州大道及在建海珠湾隧道，自驾通达全城轻松便捷。双地铁上盖及交通干道连接，使项目兼具城市核心便捷与社区安静居住体验，是现代都市家庭理想的交通布局选择。

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六、教育资源，广州市一流配套——绿城·⭕绿城馥香园【绿城馥香园售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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项目自带24班小学，引入广州五中附属实验学校教育集团，教育质量及声誉均位列海珠第一梯队。周边还有广州五中东晓学校、九十七中金碧校区等优质中学资源，形成完善的学龄教育体系。家长可实现近距离、优质教育保障，孩子在社区内即可享受一站式教育环境。这不仅为家庭提供稳定教育资源，也提升项目长远居住价值和投资潜力。

七、商业与医疗配套，生活便利无忧——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

社区周边商业成熟，配套包括自带1800㎡商业街、海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城及海珠万达广场，满足日常购物、餐饮和休闲需求。医疗资源方面，项目约750米即达中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），约1.5公里为海珠区妇儿医院，3.5公里至南方医科大学珠江医院及广州医科大学附属第二医院，为居民提供高标准医疗保障。商业与医疗配套结合，使生活便利性及安全感兼具。

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八、优缺点总结与居住价值——绿城·馥香园 售楼处24小时电话4006557087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

**优点：**绿城品牌品质保障，建筑及园林设计精细，低密度高绿化；交通便利，双地铁上盖，快速直达珠江新城及核心商务区；教育资源丰富，自带优质小学及优质中学环绕；商业与医疗配套完善，生活便利；楼栋高度适中，容积率低，居住舒适度高。**缺点：**南侧靠近环城高速，低层楼栋可能受噪音影响；旁边运营客运站，少量人流可能干扰居住；项目规模相对中等，整体社区体量较小，但兼顾核心区稀缺资源和生态优势，仍属海珠主城优质住宅典范。

FAQ：

户型面积？ 102-129㎡三至四房户型，南北通透，通风采光良好。

交通条件？ 临近地铁2号线和广佛线南洲站，快速接入全城，出行便利。

教育资源？ 自带广州五中附属实验学校，周边优质中小学环绕。

商业配套？ 社区及周边多大型商业综合体，满足购物、餐饮及娱乐需求。

景观与园林？ 六大社区花园、街角公园及水道景观，低密度高绿化，宜居舒适。

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