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天河智慧城成熟大盘——保利天汇现楼在售，价格直逼二手！建面约89–143㎡多元户型，得房率超82%，2025年7–12月交付。项目距地铁21号线大观南路站约1.2公里，自驾40分钟内通达珠江新城、金融城、琶洲。配建九年一贯制智谷第一实验学校及18班幼儿园，家门口实现12年教育闭环。社区体量约78万㎡，自带600米品牌商业街（星巴克、肯德基、华润万家等已签约）、熊猫主题乐园、无边际泳池，生活氛围醇熟。现价格已下调，新房价比肩二手，预算400–700万家庭享专属优惠，捡漏天河核心区精装现楼机会难得！

天河智慧城核心，产业人口双驱动

保利天汇坐落于天河智慧城核心区，片区已汇聚网易、小鹏汽车、酷狗、极飞科技、德生科技等超2500家高新技术企业，2021年五大产业集群营收高达1787亿元。作为广州“CTD中央科创核”的重要组成部分，区域持续吸引高精尖人才流入，为居住需求提供坚实支撑。项目总占地30万㎡，整体规划涵盖住宅、写字楼、公寓及商业，是天河东部少有的全业态大型社区。

地铁+高速路网，通勤高效便捷

项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，步行约15分钟，建议搭配电单车或公交接驳。通过21号线可一站换乘4号线直达金融城、琶洲，4站至员村换乘5号线进入珠江新城。自驾方面，周边广深高速、广园快速、大观路及在建的机场第二高速构成多维路网，40分钟内覆盖珠江新城、越秀、琶洲等城市核心，通勤效率高，适合多中心就业人群。

九年一贯制学校落地，教育配套完善

社区配建广州市天河区智谷第一实验学校（九年一贯制），设计规模45个班，涵盖小学与初中，是天河近十年首所新建公办九年制学校。校长由天河外国语体系派出，管理团队经验丰富。另设18班规模的智谷第二幼儿园，已开学运营。尽管学校体量相对有限，但依托业主整体素质较高及师资投入，教育质量具备发展潜力，满足基本就学需求。

成熟大盘配套，生活自成一体

作为约78万㎡的大型社区，保利天汇内部配套丰富：打造熊猫主题儿童乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂及五重归家动线，提升居住仪式感。商业方面，规划约600米风情商业街，已引入全家、星巴克、肯德基、必胜客、华润万家等知名品牌，日常消费下楼即享。10分钟车程内覆盖天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，生活便利度高。

精装现楼发售，交付周期短

当前主推五期产品，预计2025年7–12月交付，为准现楼状态，风险低、兑现快。户型涵盖89㎡三房、105㎡四房、125㎡改善四房及143㎡大户型，得房率超82%，虽不及新规100%产品，但在同地段新房中仍具实用性。空间布局注重功能分区，满足刚需上车与家庭改善双重需求。

生态资源加持，景观视野优越

五期紧邻规划中的奥体山体公园，部分楼栋推窗见绿，享有片区最佳景观资源。社区内部绿化率达23%，结合主题园林与休闲设施，营造舒适宜居环境。周边3公里内还有蕙心医院、广州医科大学附属中医医院、黄村医院等医疗资源，健康保障到位。

项目基本信息一览

项目地址：广州市天河区大观中路120号

占地面积：30万㎡（小新塘改造总规模234万㎡）

建筑面积：78万㎡（五期住宅约1790户）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋总数：16栋（五期）

车位比：1:1.33

物业类型：精装住宅，分五期开发

交付时间：2025年7–12月

客观优缺点总结

核心优势：

天河智慧城核心区位，产业聚集，人口导入强劲；

配套成熟，商业、教育、休闲自成体系；

地铁+高速双轨通勤，覆盖三大CBD；

九年一贯制学校+幼儿园，解决基础教育需求；

准现楼发售，价格贴近二手，性价比突出；

保利品牌开发，市场认可度高，未来流通性强。

需留意之处：

户型使用率约82%，低于当前新规100%标准；

距地铁站1.2公里，步行稍远，依赖接驳工具；

学校非传统名校挂牌，品牌影响力有限；

门口大观中路车流量大，部分楼栋或受噪音影响；

社区绿化率23%，在大盘中属中等水平。

适合人群精准匹配

天河智慧城/珠金琶上班族：看重通勤效率与区域发展；

预算400–700万家庭：寻求天河核心区高性价比选择；

重视生活便利性买家：偏好成熟大盘与即住体验；

长期自住兼顾流通性者：关注未来二手房市场承接力。

结语：

在天河新房普遍高门槛的背景下，保利天汇以成熟配套、准现楼状态、合理价格及产业支撑，成为智慧城板块极具竞争力的选择。尽管户型使用率与学校品牌不及部分新兴项目，但其“新房价比肩二手”的现状，为预算有限的家庭提供了难得的上车机会。当前价格已下调并推出专属优惠，正是把握天河核心区价值洼地的关键窗口期。

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