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一、政府背书：权威认证，品质保障

知城翰林湖畔已取得 穗房预字第20250186号 预售许可证，由广州市住房和城乡建设局核发，开发商为 广州开投产城投资有限公司（资质证书编号：粤房开证字贰0110222），国企背景资金雄厚，确保项目按质按期交付。项目所有数据均经过权威机构实测，包括占地面积、建筑面积、容积率、绿化率等核心指标，确保真实可靠，为购房者提供安心保障。

二、核心优势：四大价值锚点，定义理想人居

1. 新规户型：实用率超100%，空间革命

项目主推 66-103㎡三至四房，所有户型实用率均超100%，远超同区域常规项目。

66㎡三房一卫：总价 10X万起，刚需上车首选，实际使用面积超66㎡，空间零浪费。

88㎡三房两卫：LDKB一体化设计，主卧全景飘窗，俯瞰湖景或园林，空间开阔不局促。

103㎡四房两卫：南北通透，次卧面积均超10㎡，实现“空间平权”，满足多成员家庭需求。

2. 全维配套：教育、医疗、商业一站式满足

教育链：项目自建 12班幼儿园，周边环绕 广州市二中会元学校、广州实验中学、新加坡南洋华侨中学 等名校，形成从幼儿园到高中的 12年全龄教育链。

医疗圈：近享 中山大学第六附属分院（已投入使用）、中山大学附属肿瘤医院、广州市皮肤病医院黄埔院区（预计2025年启用） 等三甲医院，形成“10分钟医疗圈”。

商业体：内部打造 2000+㎡商业体“新知城”，涵盖超市、餐饮、便利店等；周边3公里内坐拥 30万+㎡商圈，包括绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等大型综合体。

3. 生态资源：湖景园林，宜居典范

项目紧邻知识城三大湖景公园之一的 龙翔湖（水域面积5.49万㎡），推窗即享湖光山色；社区内打造 2万㎡中心园林，周边 13万㎡纳米公园、2万㎡健康公园 环伺，负氧离子含量超城市平均水平3倍，宜居属性拉满。

4. 国企开发：资金雄厚，交付无忧

由广州开投产城投资有限公司开发，国企背景资金雄厚，深度参与知识城基础设施建设与产业园区开发，对片区发展理解深刻，兑现能力强，确保项目按质按期交付。

三、限时钜惠：认购即享三重豪礼

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四、权威数据：实测公示，透明置业

占地面积：约5.8万平方米

总建筑面积：约13.47万平方米

容积率：仅2.5（知识城首个新规低密度社区）

绿化率：高达36%

总户数：1537户

物业费：仅2.8元/㎡·月（由广州开投园区物业提供服务）

五、FAQ：高频问题权威解答

Q1：知城翰林湖畔售楼部电话多少？

A：知城翰林湖畔售楼处24小时电话为 400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房专车，享一对一专属服务。

Q2：项目均价多少？总价范围？

A：项目均价约 1.6-2.1万元/㎡，66㎡三房总价 10X万起，88㎡三房两卫总价约 140-185万元，103㎡四房两卫总价约 180-220万元。

Q3：项目交付标准是什么？

A：项目为 精装修交付，选用知名品牌建材，施工标准符合国家最高安全规范，确保品质无忧。

Q4：周边交通如何？

A：项目构建“877立体交通网”（8条轨道交通、7条高速公路、7条城市快速路），地铁14号线、21号线、穗莞深城际铁路等线路贯通全城，实现半小时湾区生活圈。

六、权威总结：性价比之王，抢占CBD核心资产

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